얼어붙은 재건축 시장…대안 투자처는 어디

<앵커>

올해 부활한 재건축 초과이익환수제의 첫 적용 대상인 반포현대 아파트의 1인당 부담금이 발표됐습니다.

80채 짜리 아파트에 1억원이 넘는 부담금이 부과되면서, 다른 강남권 재건축 단지들이 불안에 떨고 있는데요.

투자자들은 어떤 대응 전략을 세워야 할까요, 이지효 기자의 보도입니다.

<기자>

서울 서초구 반포현대 아파트의 재건축초과이익환수제 부담금은 1억3,569만원.

재건축 조합 측이 자체 계산해 제출했던 850만원의 16배에 달하는 금액입니다.

1개 동 80가구에 불과한 데도 수억원을 물게 되자, 다른 단지들도 패닉 상태에 빠졌습니다.

최근 약세를 보이는 재건축 아파트 시세에도 부정적인 영향을 줄 전망입니다.

<인터뷰> 인근 공인중개사

"어떻게 할지 눈치를 보고 매수자는, 매도자는 거기에 따른 부담이 증가됐기 때문에 일시적으로 거래 절벽 상태예요. 대부분 두달 정도 치열하게 눈치를 보다가 결정을 내려요, 가격을 내리던지…"

'부담금 폭탄'에 그간 재건축 시장으로 몰렸던 투자 수요가 어디로 흘러갈 지가 시장의 최대 관심사.

이번에도 돈이 되는 '똘똘한 한채'에 쏠리는 양극화 현상이 나타날 것이라는 게 전문가들의 의견입니다.

지난해 말 관리처분계획 인가를 신청해 재건축 부담금을 피한 재건축 단지나 마포, 용산 등 강북의 재개발 사업지가 반사효과를 누릴 것이라는 겁니다.

다음 달부터 전매 제한이 풀리는 아파트 분양권, 한강변의 신축 아파트도 유망한 투자처로 꼽힙니다.

<인터뷰> 양지영 / R&C 연구소장

"시장에는 여전히 유동자금이 풍부하기 때문에 리모델링이나 새 아파트 쪽으로 선회할 가능성이 높습니다. 1기 신도시 중심이 되지 않을까 싶은데 분당신도시, 새 아파트는 서울 도심 쪽으로 다음 달에 분양권 전매가 풀리기 때문에…"

재건축 대신 리모델링으로 방향을 튼 단지들도 눈여겨 볼만 합니다.

수직층축이 가능해지면서 사업성이 높아져, 현재 강남을 비롯해 수도권에서만 2만여 가구가 리모델링을 추진 중입니다.

정부의 고강도 규제로 강남권 재건축 단지 인기가 한풀 꺾이면서, 결국 시장은 입지 중심으로 재편될 것이라는 분석입니다.

한국경제TV 이지효입니다.