오피스텔, 규모 클수록 가격 상승 높고 관리비는 적게 부담해 인기
힐스테이트 에코 삼송역 등 다양한 특화시설까지 두는 대단지 등장
최근 대단지 오피스텔에 대한 주목도가 높아지면서 소위 역대급 오피스텔 단지의 공급이 이뤄지고 있다. 대단지 오피스텔의 경우 대체적으로 대형 건설사가 시공하는 경우가 많은데다 실질적인 관리비 등도 공동 부담하기 때문에 수요자들에게 인기가 남달라서다. 이러한 인기에 힘입어 최근에는 커뮤니티 등 특화시설을 크게 강화하는 인간 중심의 오피스텔까지 나오고 있는 상황이다.
과거 오피스텔은 주로 도심지 곳곳에 한 동짜리로 들어서는 `나홀로`인 경우가 대부분이었지만, 최근 1~2인 가구가 증가하면서 아파트 대체재로 대형 단지가 증가하고 있는 추세다. 이에 커진 규모에 맞게 입주자도 자연스럽게 많아지고, 이는 다채로운 커뮤니티 시설 및 특화평면 등 높은 상품성뿐 아니라 관리비 부담을 낮춰주는 효과로도 이어진다. 또한 규모가 큰 만큼 대형사 중심으로 사업이 진행되는 경우가 많아 브랜드 프리미엄까지 기대할 수 있다.
이에 대단지 오피스텔은 투자자 및 실수요자들의 선호도가 높아 이는 우수한 청약성적으로 이어진다. 지난해 6월 인천 연수구 송도국제도시에서 공급됐던 `힐스테이트 송도 더테라스`는 총 2,784실 모집에 9만8,904건이 접수되면서 평균 35.1대1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 같은 시기 미사강변도시에서 공급된 `힐스테이트 미사역`는 청약접수 결과 총 2,024실 모집에 9만1,771건이 접수되며 평균 45.6대1의 경쟁률로 마감됐다.
이러한 높은 선호도는 가격에도 영향을 미치고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 송파구 문정동에 위치한 대우건설의 `송파파크하비오(2016년 9월 입주)` 전용면적 48㎡은 올해 3월 4억원(17층)에 거래되며 약 1년새 약 4,000만원 가량 오른 가격을 형성했다. 이 단지는 2013년 분양 당시 2,283실 규모의 대단지임에도 1만8,125명이 몰리며 평균 7.94대1의 경쟁률로 마감된 바 있다.
또 KB부동산시세 자료를 보면 경기 수원시 영통구 이의동에 위치한 1,309실의 대단지 주거용 오피스텔 `광교 에듀하임 1309(2014년 3월 입주)`의 경우 지난 2년 사이(2016년 5월~2018년 5월) 약 8.2%, 1,250만원(1억5,250만원→1억6,500만원) 오르며 동기간 경기도 오피스텔 평균 상승률(5.85%)을 상회하고 있다.
경기도 고양시 삼송지구 도시지원시설 S4-2,3블록에서 현대건설이 짓는 힐스테이트 에코 삼송역은 이러한 오피스텔의 대표적인 사례다. 힐스테이트 에코 삼송역은 총 2개 블록으로 이뤄져 있으며, ▲2블록은 지하4층~지상25층, 1381실 ▲3블록은 지하4층~지상24층, 1,132실로 전용면적 22~29㎡, 총 2,513실의 역대급 규모를 자랑한다.
규모가 남다르기 때문에 소규모 오피스텔에 대비해 상대적으로 관리비 부담이 적어 단지 내에 다양한 시설들을 구비할 계획이다. 힐스테이트 에코 삼송역의 커뮤니티는 스포츠 클럽 존, 컬쳐 존, 스튜디오 존, 이벤트 라운지 존 등 총 4개의 공간으로 나눠져 만들어진다.
단지 내에는 실내 수영장과 다목적 실내체육관이 들어서며, 실내외 조깅트랙도 갖춰진다. 또한 샤워실 및 건식사우나가 있고, 릴렉스룸까지 갖추고 있어 운동 후 휴식을 즐기기 편하다. 입주민들의 다양한 액티비티 활동을 지원하기 위해 클라이밍 시설, 실내골프연습장 등도 만들 계획이다.
문화 및 여가를 즐길 수 있는 시설도 풍부하다. 북카페, 자전거카페 등 다양한 테마 휴식공간이 배치되며, DIY나 핸드크래프트 등 취미활동을 위한 공방과 반려동물 케어센터 등도 조성된다. 옥상의 스카이라운지에는 문화공연 등이 진행될 수 있는 스테이지 공간을 배치하고, 야외에서 영화를 감상할 수 있는 시네마가든을 조성한다. 추가로 채소 재배가 가능한 자연친화적 휴식공간과 더불어 바비큐파티를 즐길 수 있는 공간도 만든다.
이밖에도 입주민들의 업무 및 외부인들과의 연계 활동 등을 돕기 위해 게스트하우스, 미팅룸, 코워킹스페이스, OA룸 등의 공간과, 학습을 위한 스터디룸 등까지 만들어진다. 다양한 시설들로 인해 입주민들에게는 만족을, 투자자들에게는 임차 경쟁력을 극대화할 수 있다.
업계 관계자는 "최근 오피스텔의 경쟁력이 내부의 커뮤니티나 서비스 등의 소프트웨어로 기울고 있기 때문에 관리비 부담이 상대적으로 낮은 대단지의 경우 경쟁력이 높을 수밖에 없다"며 "특히 역세권, 브랜드 등 기본적인 오피스텔의 성공조건을 잘 갖춘 곳들이라며 투자에 성공할 가능성이 더 높아진다"고 조언했다.
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