- 신세계그룹 하남미사강변도시에 1조원 투자…아마존을 능가하는 물류센터 건립
- 미사강변도시 내 코스트코 하남점 2019년 3월 오픈예정
- 하남미사강변도 자족형복합도시의 면모 갖춰질 듯…부동산가치 증대 예상
신세계그룹이 경기도 하남 미사강변도시(미사지구)에 무려 1조원에 달하는 거대 자본금을 투입해 온라인 전용 물류센터를 짓기로 하면서 부동산시장이 술렁이고 있다.
신세계그룹에 따르면 하남미사강변도시에 아마존을 능가하고 세상에 없는 최첨단 온라인 물류센터를 만들기로 했다. 온라인 전용 물류센터가 들어설 부지는 이마트가 지난 3월, 한국토지주택공사로부터 972억원에 낙찰 받은 경기 하남 미사지구의 자족시설용지 4개 블록 2만1422㎡다. 이 부지에는 아파트 30층 높이의 지역 랜드마크급으로 예술성을 갖춘 건물이 올라가게 된다.
신세계 온라인 물류센터가 완공되면 일자리 창출은 물론 지역소득과 세수가 증대하면서 지역경제도 활성화될 것으로 보여진다. 게다가, 인구유입에 따라 주택수요도 증가하면서 부동산의 가치도 상승할 것으로 예상된다. 이로써, 하남미사강변도시는 생산과 소비가 모두 이뤄지는 거대자족도시로 성장하게 된다.
이 가운데, 신우산업개발이 하남 미사강변도시 U2단지 13-1블록에 짓는 `희가로 프리미어` 지식산업센터가 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 이 단지는 `신세계 온라인 물류센터 부지(예정)` 바로 남단에 위치해 있다. 지하 4층~지상 10층 규모로 지어지며 업무시설(지식산업센터) 및 근린생활시설, 기숙사 등이 함께 갖춰진다.
이 단지는 사실상 서울생활권이나 다름 없는 황금입지에 위치한데다가 우수한 교통여건도 갖추고 있어 미래가치도 높다. 하남미사강변도시 주변으로 올림픽대로와 외곽순환도로 진입이 가능한 강일IC가 있다. 특히, 서울 강동구를 비롯해 경기도 남양주·구리·하남 등 수도권 동부지역 거주자들의 출퇴근이 수월할 전망이다. 게다가, 지하철5호선 미사역이 내년 6월에 개통될 예정으로 대중교통을 통한 통근도 가능해진다. 또, 하남미사강변도시 내 10만여명의 상주인구를 품고 있는 만큼 인력수급도 용이하다. 지하철 9호선 연장사업도 추진 중에 있다. 또, BRT환승센터가 들어서는 황산사거리도 가까워 대중교통을 통해 수도권 주요도시로 빠르게 이동할 수 있게 된다.
또한 코스트코 하남점(2019년 3월 예정)이 개점을 앞두고 있어 향후 직접적 수혜도 예상된다. 이 외에도 하남의 대표적인 쇼핑o문화o여가복합단지인 스타필드 하남도 가깝다.
부동산전문가들은 지식산업센터를 선택하기 전에 교통여건과 주변 생활인프라 등을 꼭 살펴봐야 한다고 입을 모으고 있다. 그래야 서울이나 각 지역으로의 물류 이동이 수월하고 지식산업센터 내에서 일하는 직원들도 업무 환경에 대한 만족도가 높기 때문이다. 또, 서울과 가까우면 유관 투자자들을 쉽게 만날 수 있으며 원활한 비즈니스활동도 가능해진다.
모든 요건이 갖춰지면 지식산업센터를 찾는 임대수요가 풍부해져 향후 높고 안정적인 임대수익 창출도 기대해볼 수 있다.
지식산업센터에 제공되는 세제혜택과 금융혜택도 투자자들을 유혹하고 있다. 이 단지도 취득세와 재산세 일부가 감면되며 부가세도 환급 받을 수 있다. 이 외에도 정부나 지자체, 공공기관이 제공하는 각종 저금리 금융지원혜택도 받아 볼 수 있다.
`희가로 프리미어`는 기존 지식산업센터 형태인 `아파트형 공장`이라는 고정관념에서 벗어나 스타일리시한 외관 디자인과 차별화된 인테리어를 선보여 제조업체에서 오피스까지 입주업체에 최적화된 업무환경을 제공할 계획이다. 단지 내 상업시설 중 점포 90% 가량이 대로변과 접해 있어 가시성이 뛰어나므로 강력한 고객흡입력을 발휘할 것으로 예상된다. 도보 5분 거리에 아파트가 밀집해 있어 배후수요도 풍부하다.
지식산업센터도 층고가 5.3m에 달해 대규모 장비를 실내에 보관하기도 수월하다. 또, 각 실별로 발코니 서비스면적을 제공할 계획이다. 기숙사의 층고도 5.3m 복층형으로 설계해 개방감을 확보하고 공간활용을 극대화했다.
특히, 기숙사와 지식산업센터를 별동으로 설계해 입주기업은 물론 입주민들의 프라이버시 보호에 힘썼다. 이 외에도 넓은 휴게공간과 옥상정원 등을 갖춰 근로자들의 휴식 및 여가공간으로 활용할 수 있도록 했다.
`희가로 프리미어`의 분양홍보관은 경기도 하남시 조정대로 45 미사센텀비즈 2층 R215호에 위치해 있다.
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