강남8학군, 선호도 높아 상위지역보다 높은 매매가격 형성돼
교육시설 인근 단지, 주변 생활 인프라 이용 편리해 수요자들에게 인기
학군특수 누리는 7월 주요 분양단지 노려볼 만
교육환경이 우수한 단지가 부동산 시장의 주목을 끌고 있다. 교육시설이 인접한 단지는 자녀들의 교육 여건이 우수할 뿐만 아니라, 학교 주변으로 형성되는 편의시설 이용도 매우 편리해 선호하는 이들이 많기 때문이다. 이에 금강주택 `금강펜테리움` 등 각 건설사들은 교육환경 우수한 단지들의 공급을 늘리고 있는 추세다.
이들 단지는 풍부한 수요를 바탕으로 타 지역보다 매매가도 높게 형성됐다. KB부동산 시세에 따르면 강남8학군에 해당되는 반포동, 대치동, 개포동의 현재 3.3㎡당 아파트 매매가(7월 17일 기준)는 각각 5339만원, 4970만원, 7864만원이다. 이는 서울시 상위 지역인 서초구(4033만원), 강남구(5006만원)을 웃도는 수준이다.
교육환경이 우수한 단지는 청약시장에서도 많은 인기를 얻었다. 지난 5월 청약을 실시한 `평촌 어바인 퍼스트`는 특별공급을 제외한 1193가구에 1순위 청약자 5만8690명이 몰리며 평균 49.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 이와 같은 인기 요인은 단지 내 초등학교가 들어서고, 호원중학교 등이 도보권에 있으며 평촌 학원가와 호계도서관가 가깝다는 이점 때문으로 분석된다.
지방에서도 마찬가지로 높은 경쟁률을 기록했다. 지난달 분양한 `동래 3차 SK VIEW`는 주변으로 온천초, 유락여중, 동래중, 부산동해중, 동래고, 동래원예고 등 다수 학교시설이 인접해 교육환경이 우수하다. 그 결과, 일반공급 84가구 모집에 1036건이 접수되며 평균 12.33대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다.
업계 관계자는 "오래된 학교시설은 주로 구도심에 자리잡아 인프라 이용이 편리한 반면에, 노후화된 단지가 많아 새 아파트에 대한 대기수요가 많은 편이다"면서 "여기에 자사고 폐지가 거론 등으로 전통의 명문학군이 다시 실수요자 관심을 받고 있어 일대 신규 아파트가 강세를 보일 것으로 예상된다"이라고 말했다.
한편 명문학군 지역 내 분양단지들이 이달 공급된다. 구도심에 위치해 노후도가 높은 만큼, 새 아파트로 이주하려는 해당 지역 수요자를 비롯해 명문학군 입성을 노리는 외부 수요까지 더해져 강세를 띌 것으로 보인다.
금강주택은 인천 도화지구 2-3블록에 `인천도화 금강펜테리움 센트럴파크`를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층 전용면적 59~84㎡ 총 479가구 규모로 조성된다. 단지 인근으로는 인천대학교 제물포 캠퍼스를 비롯해 약 15개의 초o중o고교가 밀집되어 있어 수준 높은 교육환경을 자랑한다. 단지 맞은편에 어린이도서관 인접해 있으며, 근린생활시설과 점포형 주택단지가 조성될 예정이다.
HDC현대산업개발은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 661-2번지 일대에 `청주 가경 아이파크 3단지`를 분양 중이다. 지하 3층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 84~144㎡ 총 983가구 규모로 구성된다. 경덕초, 경덕중, 서현중, 충대사대부설중·고, 청주외고 등 우수한 학군을 갖췄다. 여기에 단지 내 어린이집이 마련될 예정이며, 문화·교육·정보 등 복합 기능을 갖춘 공공도서관인 가로수 도서관(예정)도 도보권 거리에 위치해 있다. 홈플러스, 롯데마트, 현대백화점 등 쇼핑·문화시설이 모두 차량 10분대 거리에 위치하며, 충북대학교병원, 청주현대병원, 가경동우체국 등도 인접하다.
대우건설은 경기도 광명시 철산동 452번지 일대에 철산 주공 4단지를 재건축하는 `철산 센트럴 푸르지오`를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 798가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~105㎡ 323가구가 일반에 분양된다. 광덕초, 안현초가 단지 부지와 맞닿아 있고, 하안북중, 철산초·중, 진성고, 광명중·고 등 우수한 광명학군을 모두 도보로 이용할 수 있다.
현대엔지니어링은 경기도 부천시 중동 1154번지에 `힐스테이트 중동`을 분양 중이다. 지하 4층~지상 49층 규모, 아파트 전용면적 84~141㎡ 999가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 49실로 구성돼 있다. 단지 인근에 혁신초등학교인 부명초를 비롯해, 계남초, 계남중, 계남고, 부명중, 부명고 등이 근방에 위치하며, 대로변 건너편으로 학원가가 밀집돼 교육환경이 우수하다.
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