해외투자, 국내 주택수와 무관
<앵커>
베트남 부동산투자에 대한 관심이 크게 늘었지만 실제 투자방법과 절차에 대해서는 모르시는 분들이 많은데요.
오늘은 지난주에 이어 베트남 부동산 투자 필수 지식 두 번째 시간을 마련했습니다.
도움말씀 위해 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원 나오셨습니다. 안녕하세요.
<답변>
안녕하세요.
<앵커>
질문1) K-VINA(케이비나)비즈센터가 주관하는 세미나 또는 직접 방문 상담 등을 통해 투자자들이 많이 궁금해 하시는 내용들을 방송을 통해 전해드리고 있는데요.
가장 많이 듣게 되는 질문 중 하나가 ?만약 국내에 본인 소유 주택이 있다면 베트남에서 아파트를 구입할 때 1가구 2주택이 되는 지에 대한 문의입니다.
어떤가요?
<답변>
네 많은 분들이 궁금해 하시는 질문인데요.
베트남에서 주택이나 아파트를 구입할 경우 한국내의 주택수와는 무관하고요.
1가구 2주택에 해당하지 않습니다.
<앵커>
질문2) 그럼, 베트남에서 주택을 구입할 때 수량 제한이 있나요?
<답변>
외국인이 베트남에서 주택이나 아파트 구입할 때 수량제한은 없습니다.
그래서 베트남 현지에서는 어떤 개인이나 법인에서 50채, 100채를 구입했다고 소문이 나기도 해 크게 화제가 된 적도 있는데요.
한마디로 다주택 보유에 대한 제한이 없습니다.
<앵커>
질문3) 부동산 투자 시 자금 조달에 관한 궁금증도 많은데요.
베트남에서 아파트나 주택을 구입할 때 담보대출이 가능한가요?
만약 가능하다면 대출금리는 어느 정도 인가요?
<답변>
네. 베트남 아파트나 '주택분양물건'을 구입할 경우 담보대출은 안 됩니다.
그래서 일단 투자금 전액을 한국에서 준비해야 합니다,
다만 준공 후 핑크북(소유권/한국개념으로는 등기권리증)이 나오면 한국과 같이 아파트 담보대출을 받을 수 있습니다.
하지만 외국인은 거주증이 필요합니다.
거주증은 외국인투자법인에서 일하는 임직원에게 나오는 워크퍼밋이 있어야 받을 수 있고요.
거주증의 현지 거주 기간 동안만 대출을 해줍니다.
현재 주택담보대출 금리는 약 10%에서 12% 정도 입니다.
예금금리가 높기 때문에 대출금리 또한 높다는 점은 유념해야 합니다.
<앵커>
질문4) 국내 거주자의 경우 베트남 주택을 구입하면 아무래도 관리가 힘들 것 같은데요.
이에 대한 해결책이 있나요?
<답변>
네. 베트남 비거주자의 경우 입주자를 구하는 일이라든지 임대료를 받는 일이나 입주자의 거주시설에 대한 불편요청이 들어오는 경우 관리하기가 어렵습니다.
그래서 현지 임대자산관리서비스를 해주는 전문업체에 위탁하면 됩니다.
현재 분양 중개 임대관리 서비스를 해주는 한국법인들이 있는데, K-VINA비즈센터 소속 전문위원 협력업체도 현지에서 관련 서비스를 제공하고 있습니다.
<앵커>
질문5) 질문들이 이어지다보니 궁금한 것들이 점점 많아지는데요.
이런 궁금증을 한 번에 풀어주기 위해 K-VINA(케이비나)비즈센터에서 투자설명회 간이세미나를 진행하실 예정이라고요?
간단한 설명 부탁드립니다.
<답변>
네, 다음주 8월7일(화요일) 오후 5시에 저희 K-VINA비즈센터 강남센터에서 베트남 부동산 투자 관련 설명을 중심으로 하는 간이 세미나가 있을 예정이고요.
벌써 신청이 마감됐습니다.
그래서 늦게 신청하신 분들을 위해서 8월 중에 3차 간이세미나를 추가 진행할 예정입니다.
간이세미나의 주요내용은 오는 13일과 20일 출발 예정인 하노이 부동산 투자 여행을 위한 사전 설명과 함께 베트남 주택, 아파트 실제 투자 시 궁금한 모든 내용을 명쾌하게 설명해 드리고 있습니다.
또, 미얀마 양곤 부동산투자여행은 오는 23일과 30일 출발 예정인데요.
자세한 사항은 K-VINA비즈센터로 문의하시면 상담 받으실 수 있습니다.
<앵커>
질문6) 베트남 하노이와 미얀마 양곤 부동산투자 여행은 있는데 그러면 베트남 호찌민 투자에 관심있는 분들은 어떻게 해야 하나요?
호찌민은 방문계획이 없나요?
<답변>
호찌민 방문을 원하시는 분들은 다음달(9월) 5일 출발하는 호찌민 붕타우 3박4일 산업·투자 시찰단에 참여하시면 됩니다.
호찌민 부동산 시장 답사 뿐 아니라 베트남 전기, 전력. 태양광 발전업계와 화장품 유통시장업계 등을 다양하게 돌아보는 VIP산업시찰프로그램입니다.
<앵커>
네, 지금까지 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원이었습니다.
다음 주에도 베트남 부동산 투자 방법에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 감사합니다.
베트남 부동산투자에 대한 관심이 크게 늘었지만 실제 투자방법과 절차에 대해서는 모르시는 분들이 많은데요.
오늘은 지난주에 이어 베트남 부동산 투자 필수 지식 두 번째 시간을 마련했습니다.
도움말씀 위해 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원 나오셨습니다. 안녕하세요.
<답변>
안녕하세요.
<앵커>
질문1) K-VINA(케이비나)비즈센터가 주관하는 세미나 또는 직접 방문 상담 등을 통해 투자자들이 많이 궁금해 하시는 내용들을 방송을 통해 전해드리고 있는데요.
가장 많이 듣게 되는 질문 중 하나가 ?만약 국내에 본인 소유 주택이 있다면 베트남에서 아파트를 구입할 때 1가구 2주택이 되는 지에 대한 문의입니다.
어떤가요?
<답변>
네 많은 분들이 궁금해 하시는 질문인데요.
베트남에서 주택이나 아파트를 구입할 경우 한국내의 주택수와는 무관하고요.
1가구 2주택에 해당하지 않습니다.
<앵커>
질문2) 그럼, 베트남에서 주택을 구입할 때 수량 제한이 있나요?
<답변>
외국인이 베트남에서 주택이나 아파트 구입할 때 수량제한은 없습니다.
그래서 베트남 현지에서는 어떤 개인이나 법인에서 50채, 100채를 구입했다고 소문이 나기도 해 크게 화제가 된 적도 있는데요.
한마디로 다주택 보유에 대한 제한이 없습니다.
<앵커>
질문3) 부동산 투자 시 자금 조달에 관한 궁금증도 많은데요.
베트남에서 아파트나 주택을 구입할 때 담보대출이 가능한가요?
만약 가능하다면 대출금리는 어느 정도 인가요?
<답변>
네. 베트남 아파트나 '주택분양물건'을 구입할 경우 담보대출은 안 됩니다.
그래서 일단 투자금 전액을 한국에서 준비해야 합니다,
다만 준공 후 핑크북(소유권/한국개념으로는 등기권리증)이 나오면 한국과 같이 아파트 담보대출을 받을 수 있습니다.
하지만 외국인은 거주증이 필요합니다.
거주증은 외국인투자법인에서 일하는 임직원에게 나오는 워크퍼밋이 있어야 받을 수 있고요.
거주증의 현지 거주 기간 동안만 대출을 해줍니다.
현재 주택담보대출 금리는 약 10%에서 12% 정도 입니다.
예금금리가 높기 때문에 대출금리 또한 높다는 점은 유념해야 합니다.
<앵커>
질문4) 국내 거주자의 경우 베트남 주택을 구입하면 아무래도 관리가 힘들 것 같은데요.
이에 대한 해결책이 있나요?
<답변>
네. 베트남 비거주자의 경우 입주자를 구하는 일이라든지 임대료를 받는 일이나 입주자의 거주시설에 대한 불편요청이 들어오는 경우 관리하기가 어렵습니다.
그래서 현지 임대자산관리서비스를 해주는 전문업체에 위탁하면 됩니다.
현재 분양 중개 임대관리 서비스를 해주는 한국법인들이 있는데, K-VINA비즈센터 소속 전문위원 협력업체도 현지에서 관련 서비스를 제공하고 있습니다.
<앵커>
질문5) 질문들이 이어지다보니 궁금한 것들이 점점 많아지는데요.
이런 궁금증을 한 번에 풀어주기 위해 K-VINA(케이비나)비즈센터에서 투자설명회 간이세미나를 진행하실 예정이라고요?
간단한 설명 부탁드립니다.
<답변>
네, 다음주 8월7일(화요일) 오후 5시에 저희 K-VINA비즈센터 강남센터에서 베트남 부동산 투자 관련 설명을 중심으로 하는 간이 세미나가 있을 예정이고요.
벌써 신청이 마감됐습니다.
그래서 늦게 신청하신 분들을 위해서 8월 중에 3차 간이세미나를 추가 진행할 예정입니다.
간이세미나의 주요내용은 오는 13일과 20일 출발 예정인 하노이 부동산 투자 여행을 위한 사전 설명과 함께 베트남 주택, 아파트 실제 투자 시 궁금한 모든 내용을 명쾌하게 설명해 드리고 있습니다.
또, 미얀마 양곤 부동산투자여행은 오는 23일과 30일 출발 예정인데요.
자세한 사항은 K-VINA비즈센터로 문의하시면 상담 받으실 수 있습니다.
<앵커>
질문6) 베트남 하노이와 미얀마 양곤 부동산투자 여행은 있는데 그러면 베트남 호찌민 투자에 관심있는 분들은 어떻게 해야 하나요?
호찌민은 방문계획이 없나요?
<답변>
호찌민 방문을 원하시는 분들은 다음달(9월) 5일 출발하는 호찌민 붕타우 3박4일 산업·투자 시찰단에 참여하시면 됩니다.
호찌민 부동산 시장 답사 뿐 아니라 베트남 전기, 전력. 태양광 발전업계와 화장품 유통시장업계 등을 다양하게 돌아보는 VIP산업시찰프로그램입니다.
<앵커>
네, 지금까지 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원이었습니다.
다음 주에도 베트남 부동산 투자 방법에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 감사합니다.
관련뉴스
