평균 임대수익률 연 5~7%
<앵커>
베트남 부동산 투자에 대한 실제 투자방법과 절차에 대해 궁금증을 해소하는 시간, 베트남 부동산 투자 필수 지식 세 번째 시간입니다.
오늘도 도움 말씀 위해 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원 나오셨습니다. 안녕하세요.
<답변>
안녕하세요.
<앵커>
질문1) 베트남 부동산 투자 필수 지식을 알려드리고 있는데요.
방송을 하면 할수록 궁금한 것들이 더 많아 지는 것 같습니다.
베트남에서 주택 거래를 할 경우 국내에도 신고해야 하는지 묻는 분들이 많으신데요. 어떤가요?
<답변>
네. 베트남 주택이나 아파트를 구입하거나 매각하는 등 거래를 할 때는 한국에 신고해야 합니다.
우리 정부는 대한민국 국민이 해외부동산을 취득 또는 매각하는 경우 국내에 신고하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.
부연 설명하면 베트남 아파트를 구입 할 경우 국내 은행에서 '해외부동산취득신고'를 하고 구입대금을 송금할 수 있습니다.
구입했던 아파트를 매각하고 매각대금이 국내 은행을 통해 회수된 경우에도 국내 해당 은행에 '해외부동산처분신고'를 하도록 돼 있습니다.
<앵커>
질문2) 그렇다면 송금할 때 환율제도는 어떻게 적용되나요? 현지에서는 베트남 동화로만 계약·거래가 가능한 것으로 알고 있는데요?
<답변>
베트남 주택이나 아파트를 구입 할 경우 현지 화폐인 동화(VNDong)로 계약을 하게 됩니다.
그래서 국내에서 송금할 경우에는 먼저 원화(KRW)가 달러($)로 환전됩니다.
그리고 그 달러가 베트남 동(VND)으로 다시 한 번 환전된다고 생각하면 되겠습니다.
결국 계약시 원/달러 환율과 달러/동화 환율 등을 참고해 진행하면 됩니다.
베트남에 법인 은행이 개설돼 있는 국내 은행에 가면 자세히 안내를 받을 수 있습니다.
<앵커>
질문3) 임대 수익을 기대하며 베트남에서 아파트나 주택을 구입하는 경우가 많은데요. 현지에서 임대 수요가 많은 평수는 무엇인가요?
<답변>
베트남 사람들은 아직까지 세대 분리보다는 온 가족이 함께 거주하는 경우가 많은데요.
그래서 방 3개, 30평대를 가장 선호하는 것 같고요.
외국인들의 경우에도 너무 크지도 작지도 않은 30평대 임대 수요가 가장 많은 것으로 알고 있습니다.
혼자 일하는 외국인들을 겨냥해 20평대 수요도 점차 늘고 있는 추세입니다.
<앵커>
질문4) 베트남 아파트에 투자할 경우 평균 임대 수익률은 얼마나 되나요?
<답변>
대개 연 5%에서 7% 정도로 보시면 좋겠습니다.
가령 우리 돈으로 2억 원짜리 아파트라면 일 년에 월세가 1,000만 원에서 1,400만 원정도 됩니다.
지역에 따라 더 높은 곳이 있고 낮은 경우도 있지만 하노이 같은 대도시를 기준으로 평균을 말씀드린 것입니다.
<앵커>
질문5) 베트남 아파트를 선분양 계약한 뒤 시공이 중단되면 보장해주는 제도가 있나요?
분양보증제도 같은 것이 있나요?
<답변>
베트남정부에서 선분양계약시 수분양자들을 보호하기 위한 분양보증제도를 시행하고 있습니다.
구체적으로는 주택개발시행사가 신규로 주택이나 아파트를 분양하려고 하면 해당 은행에 '시행보증보험'을 의무적으로 가입하도록 하고 있습니다.
예를 들면 주택개발시행사가 부도가 나거나 시공이 중단되면 해당 은행에서 수분양자들에게 기납입한 분양대금을 환불해 주거나 다른 시공사에서 나머지 시공을 완성할 수 있도록 자금을 지원해주도록 하는 좋은 제도가 있습니다.
<앵커>
질문6) 베트남 부동산 투자 시 주의사항에 대해 이야기해 주세요.
<답변>
투자할 때 주의사항은 많지만 방송시간에 다 이야기하기는 어렵고요.
중요한 내용 중심으로 한, 두 가지만 전해드리겠습니다.
우선 투자하려는 주택이나 아파트가 외국인이 적법하게 소유권(핑크북)을 넘겨 받을 수 있는 부동산인지 꼭 확인하셔야 합니다,
그 다음에는 계약 당사자가 시행사의 공식 분양대행사나 중개사인지 확인한 후에 거래를 하셔야 합니다.
그리고 접근성과 가시성이 좋은지, 시행 시 공사가 견실하고 시공품질이 좋은 회사인지 여부 등도 따져보시는 것이 필요합니다.
베트남 시장이 좋다고 무작정 투자하는 것은 정말 위험합니다.
따라서 꼼꼼한 점검이 필요합니다.
<앵커>
질문7) 많은 궁금증에 대해 K-VINA비즈센터에서는 베트남 부동산 투자 안내 세미나 그리고 투자여행, 시찰단 등을 운영하고 있는데 간단한 소개 부탁드립니다.
<답변>
지난 8월 7일 오후 저희 K-VINA비즈센터 강남센터에서 하노이 부동산 투자여행 사전세미나를 진행했는데요.
휴가철인데도 많은 분들이 오셔서 놀랐습니다.
다음 세미나는 8월 21일(화요일)에 있을 예정입니다.
참고로 하노이부동산투자 1차 여행은 마감됐고요.
2차 여행은 8월20일, 3차 여행은 8월30일 출발 예정인데요.
하노이 CBD(중심상업지구)와 하노이도시계획확장 주동선안에 입지한 투자유망 아파트 네 곳의 사이트를 일일이 답사하고 시티투어도 할 수 있는 매우 좋은 기회라고 생각합니다.
미얀마 양곤 부동산투자여행은 8월23일 출발예정입니다.
그리고 K-VINA비즈센터 정규 프로그램인 '베트남산업투자창업시찰단' 3기도 9월5일부터 8일까지 3박4일 동안 호찌민과 붕따우를 다녀올 예정인데요.
호찌민 지역 투자에 관심 있으신 분들은 이 시찰단에 참여하시면 되겠습니다.
특히 이번 시찰단은 베트남 전기전력 태양광발전과 베트남 전력청 관료의 강연 그리고 태양광투자 프로젝트 소개 등이 있고요.
인기화장품 유통시장답사와 유명의류공장답사, VIP성공교포기업인 강연도 예정되어 있습니다.
이 시찰단에는 제가 동행해서 방송 또는 세미나에서 전하지 못한 현지의 생생한 정보를 현장에서 직접 전달할 예정입니다.
<앵커>
지금까지 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원이었습니다. 감사합니다.
베트남 부동산 투자에 대한 실제 투자방법과 절차에 대해 궁금증을 해소하는 시간, 베트남 부동산 투자 필수 지식 세 번째 시간입니다.
오늘도 도움 말씀 위해 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원 나오셨습니다. 안녕하세요.
<답변>
안녕하세요.
<앵커>
질문1) 베트남 부동산 투자 필수 지식을 알려드리고 있는데요.
방송을 하면 할수록 궁금한 것들이 더 많아 지는 것 같습니다.
베트남에서 주택 거래를 할 경우 국내에도 신고해야 하는지 묻는 분들이 많으신데요. 어떤가요?
<답변>
네. 베트남 주택이나 아파트를 구입하거나 매각하는 등 거래를 할 때는 한국에 신고해야 합니다.
우리 정부는 대한민국 국민이 해외부동산을 취득 또는 매각하는 경우 국내에 신고하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.
부연 설명하면 베트남 아파트를 구입 할 경우 국내 은행에서 '해외부동산취득신고'를 하고 구입대금을 송금할 수 있습니다.
구입했던 아파트를 매각하고 매각대금이 국내 은행을 통해 회수된 경우에도 국내 해당 은행에 '해외부동산처분신고'를 하도록 돼 있습니다.
<앵커>
질문2) 그렇다면 송금할 때 환율제도는 어떻게 적용되나요? 현지에서는 베트남 동화로만 계약·거래가 가능한 것으로 알고 있는데요?
<답변>
베트남 주택이나 아파트를 구입 할 경우 현지 화폐인 동화(VNDong)로 계약을 하게 됩니다.
그래서 국내에서 송금할 경우에는 먼저 원화(KRW)가 달러($)로 환전됩니다.
그리고 그 달러가 베트남 동(VND)으로 다시 한 번 환전된다고 생각하면 되겠습니다.
결국 계약시 원/달러 환율과 달러/동화 환율 등을 참고해 진행하면 됩니다.
베트남에 법인 은행이 개설돼 있는 국내 은행에 가면 자세히 안내를 받을 수 있습니다.
<앵커>
질문3) 임대 수익을 기대하며 베트남에서 아파트나 주택을 구입하는 경우가 많은데요. 현지에서 임대 수요가 많은 평수는 무엇인가요?
<답변>
베트남 사람들은 아직까지 세대 분리보다는 온 가족이 함께 거주하는 경우가 많은데요.
그래서 방 3개, 30평대를 가장 선호하는 것 같고요.
외국인들의 경우에도 너무 크지도 작지도 않은 30평대 임대 수요가 가장 많은 것으로 알고 있습니다.
혼자 일하는 외국인들을 겨냥해 20평대 수요도 점차 늘고 있는 추세입니다.
<앵커>
질문4) 베트남 아파트에 투자할 경우 평균 임대 수익률은 얼마나 되나요?
<답변>
대개 연 5%에서 7% 정도로 보시면 좋겠습니다.
가령 우리 돈으로 2억 원짜리 아파트라면 일 년에 월세가 1,000만 원에서 1,400만 원정도 됩니다.
지역에 따라 더 높은 곳이 있고 낮은 경우도 있지만 하노이 같은 대도시를 기준으로 평균을 말씀드린 것입니다.
<앵커>
질문5) 베트남 아파트를 선분양 계약한 뒤 시공이 중단되면 보장해주는 제도가 있나요?
분양보증제도 같은 것이 있나요?
<답변>
베트남정부에서 선분양계약시 수분양자들을 보호하기 위한 분양보증제도를 시행하고 있습니다.
구체적으로는 주택개발시행사가 신규로 주택이나 아파트를 분양하려고 하면 해당 은행에 '시행보증보험'을 의무적으로 가입하도록 하고 있습니다.
예를 들면 주택개발시행사가 부도가 나거나 시공이 중단되면 해당 은행에서 수분양자들에게 기납입한 분양대금을 환불해 주거나 다른 시공사에서 나머지 시공을 완성할 수 있도록 자금을 지원해주도록 하는 좋은 제도가 있습니다.
<앵커>
질문6) 베트남 부동산 투자 시 주의사항에 대해 이야기해 주세요.
<답변>
투자할 때 주의사항은 많지만 방송시간에 다 이야기하기는 어렵고요.
중요한 내용 중심으로 한, 두 가지만 전해드리겠습니다.
우선 투자하려는 주택이나 아파트가 외국인이 적법하게 소유권(핑크북)을 넘겨 받을 수 있는 부동산인지 꼭 확인하셔야 합니다,
그 다음에는 계약 당사자가 시행사의 공식 분양대행사나 중개사인지 확인한 후에 거래를 하셔야 합니다.
그리고 접근성과 가시성이 좋은지, 시행 시 공사가 견실하고 시공품질이 좋은 회사인지 여부 등도 따져보시는 것이 필요합니다.
베트남 시장이 좋다고 무작정 투자하는 것은 정말 위험합니다.
따라서 꼼꼼한 점검이 필요합니다.
<앵커>
질문7) 많은 궁금증에 대해 K-VINA비즈센터에서는 베트남 부동산 투자 안내 세미나 그리고 투자여행, 시찰단 등을 운영하고 있는데 간단한 소개 부탁드립니다.
<답변>
지난 8월 7일 오후 저희 K-VINA비즈센터 강남센터에서 하노이 부동산 투자여행 사전세미나를 진행했는데요.
휴가철인데도 많은 분들이 오셔서 놀랐습니다.
다음 세미나는 8월 21일(화요일)에 있을 예정입니다.
참고로 하노이부동산투자 1차 여행은 마감됐고요.
2차 여행은 8월20일, 3차 여행은 8월30일 출발 예정인데요.
하노이 CBD(중심상업지구)와 하노이도시계획확장 주동선안에 입지한 투자유망 아파트 네 곳의 사이트를 일일이 답사하고 시티투어도 할 수 있는 매우 좋은 기회라고 생각합니다.
미얀마 양곤 부동산투자여행은 8월23일 출발예정입니다.
그리고 K-VINA비즈센터 정규 프로그램인 '베트남산업투자창업시찰단' 3기도 9월5일부터 8일까지 3박4일 동안 호찌민과 붕따우를 다녀올 예정인데요.
호찌민 지역 투자에 관심 있으신 분들은 이 시찰단에 참여하시면 되겠습니다.
특히 이번 시찰단은 베트남 전기전력 태양광발전과 베트남 전력청 관료의 강연 그리고 태양광투자 프로젝트 소개 등이 있고요.
인기화장품 유통시장답사와 유명의류공장답사, VIP성공교포기업인 강연도 예정되어 있습니다.
이 시찰단에는 제가 동행해서 방송 또는 세미나에서 전하지 못한 현지의 생생한 정보를 현장에서 직접 전달할 예정입니다.
<앵커>
지금까지 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원이었습니다. 감사합니다.
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