진행: 유은길 K-VINA비즈센터 센터장(한국경제TV 산업부 선임기자 / 부동산학 박사)
출연: 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원(코베캄 대표 / 건대 부동산대학원 겸임교수)
임병관 K-VINA비즈센터 전문위원(이정회계법인 대표 / 한국 및 베트남 공인회계사)
<질문1>
베트남 아파트와 주택 구입이 가능한가요? 토지투자는 가능한가요?
<답변>
베트남이 주택법을 개정하면서 외국인은 베트남의 신규프로젝트에 의해 시행된 주택이나 아파트, 빌라를 적법하게 구입 가능하고요.
외국인 개인은 베트남의 토지나 땅을 사고 팔 수 없습니다.
<질문2>
국내에 본인 소유 주택이 있다면 베트남에서 아파트를 구입할 경우 1가구 2주택이 되는 건가요?
<답변>
베트남에서 주택이나 아파트를 구입할 경우 한국내의 주택수와는 무관하고요.
1가구 2주택에 해당하지 않습니다.
<질문3>
베트남에서 주택을 구입할 때 물량 제한이 있나요?
<답변>
외국인의 베트남주택이나 아파트 구입시 수량제한은 없습니다.
<질문4>
베트남에서 주택 거래를 할 경우 국내에 신고해야 하나요?
<답변>
베트남의 주택이나 아파트를 구입 또는 매각 등 거래시에는 한국에 신고하는 것이 원칙입니다.
<질문5>
베트남에서 주택을 구입할 때 취득세와 등록세는 얼마나 내야 하나요?
<답변>
한국과 달리 취득세는 없으나 소유권 등기시 등록세를 납부하셔야 합니다.
이외에 부가가치세를 납부해야 하며 세금은 아니지만 유지보수비(한국의 장기수선충당금) 명목으로 분양가의 2%를 선 납부해야 합니다.
<질문6>
베트남 현지에서 주택을 여러 채 구입할 경우 중과세 제도가 있나요?
<답변>
베트남에 다주택 중과세제는 없습니다.
<질문7>
베트남에서 아파트나 주택을 구입할 때 담보대출이 가능한가요? 만약 가능하다면 대출금리는 어느 정도 인가요?
<답변>
베트남 내 외국인은 거주증 기한까지 대출이 가능합니다.
현지법인은 베트남 거주자이므로 담보대출 가능합니다.
금리는 신용등급에 따라 조금씩 차이가 있지만 약 7% 내외입니다.
<질문8>
아파트 구입 계약시 계약금을 국내에서 현지로 송금할 수 있나요? 관련 절차는 어떻게 되나요?
<답변>
계약금 송금은 가능합니다.
먼저 부동산 매매 계약을 하고 거래 은행에 '거주자의 해외 부동산 취득' 신고를 해야 하고요.
계약서 상의 계약금 및 잔금 송금을 마친 후 부동산 소유권 증빙서류(핑크북)를 은행에 제출하면 됩니다.
<질문9>
송금 환율제도는 어떻게 되나요? 현지에서는 베트남 동화로만 계약 및 거래되는 것으로 알고 있는데요?
<답변>
일반적으로 원화로 달러를 사서 송금하고 베트남에서 현지 화폐로 환전하는 형태입니다.
<질문10>
국내에 머물면서 베트남 주택을 구입하면 아무래도 관리가 힘들 것 같은데요. 이에 대한 해결책이 있나요?
<답변>
현지의 임대자산관리서비스를 해주는 전문업체에 위탁하면 됩니다.
K-VINA비즈센터 소속 전문위원협력업체도 현지에 있습니다.
<질문11>
베트남에서 아파트나 주택을 구입한 후 임대를 줄 경우 가장 수요가 많은 평수는 무엇인가요?
<답변>
방 3개 30평대를 가장 선호하는 것 같고요.
<질문12>
베트남 아파트의 경우 투자시 평균 임대 수익률은 어느 정도인가요?
<답변>
대개 연 5%에서 7% 정도 됩니다.
<질문13>
베트남 아파트의 경우 매월 임대소득을 올릴 경우 소득세는 어떻게 되나요?
<답변>
현지에서 연 1억 동(원화 약 5백만원) 이상 소득시 부가세 5%와 소득세 5%를 내야 합니다.
국내에서는 다른 소득과 합산해 종합소득세 확정 신고해야 합니다.
<질문14>
월세 수입을 매월 국내로 송금할 수 있나요?
<답변>
베트남 현지에서 임대사업자로 등록하면 임대소득을 송금할 수 있습니다.
즉, 소득에 대한 세금 납부 후 해외송금이 가능합니다.
<질문15>
양도시 양도차액 즉 수익금에 대한 양도세는 어떻게 되나요? 수익금을 국내로 송금하는데 아무 문제가 없나요?
<답변>
베트남 주택 매도시 양도세는 양도가액에 관계없이 매도가의 2%입니다.
현지 세금납부 후 국내 송금이 가능하고 2개월 내 신고해야 합니다. 이때 국외 납부세금은 공제받을 수 있습니다.
다.
<질문16>
본인이 아닌 자녀 명의로 베트남 아파트 주택 구입계약이 가능한가요?
<답변>
자녀명의로 주택구입은 가능하지만 취득자금에 대한 증여문제가 있을 수 있습니다.
만일 해당 부동산 취득 시 취득자금을 증여 받았을 경우에는 국내세법에 따라 증여세를 납부해야 합니다.
<질문17>
베트남 아파트 선분양 계약을 한 뒤 시공이 중단되면 보장받는 제도가 있나요? 분양보증제도 유무?
<답변>
베트남 정부에서 선분양 계약시 수분양자들을 보호하기 위한 분양보증제도를 시행하고 있습니다.
<질문18>
향후 베트남 부동산시장에 대한 전망 그리고 베트남 부동산투자에 대한 총평
<답변>
베트남 부동산.주택시장은 베트남 경제의 고도성장 시기와 더불어서 계속 성장할 것으로 전망됩니다.
일시적으로는 시기에 따라 외부충격으로 부동산 시장이 업앤다운(Up & Down)할 것으로 예측 되지만 긴호흡으로 5년에서 10년 장기적 관점으로 투자한다면 좋은 결과가 있을 것으로 판단됩니다.
희망적으로는 중국의 부동산 시장이 폭등하기 시작한 2009년과 같은 타이밍이 5년이나 7년 내에 베트남 부동산 시장에 올 수 있다고 예상하고 있습니다.
<질문19>
베트남 부동산 투자시 유의할 점 및 주의사항
<답변>
외국인이 적법하게 소유권(핑크북)을 넘겨 받을 수 있는 부동산인지 확인해야 하고요.
계약 당사자가 시행사의 공식 분양대행사나 중개사인지 확인 후 거래해야 합니다.
그 다음 접근성과 가시성이 좋은 입지인지, 시행시공사가 견실하고 시공품질이 좋은 회사인지 여부 등을 살펴야 합니다.
베트남이 포스트차이나로 각광받으며 안정적으로 발전할 것은 분명해 보입니다.
따라서, 장기적인 관점에서 베트남 부동산 투자를 긍정적일 수 있다고 봅니다.
다만, 단기적으로 최근 부동산 공급물량이 너무 과다하고 외국인 취득한도 30%가 초과되는 경우 처분이 용이하지 않을 수 있다는 점,
2015년 7월 신주택법에도 불구하고 외국인들에게 주택소유권(일명 핑크북)이 정상적으로 발급되지 않고 있는 점,
주택소유권을 받기 전에는 분양사와 장기렌트 계약형태인바 개발회사가 부도나는 경우에 투자손실을 볼 수 있다는 점에서 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
<질문20>
베트남부동산 투자 안내 세미나 그리고 투자여행, 산업시찰단 안내
<답변>
다음 간이세미나는 8월 21일(화요일)에 있을 예정입니다.
참고로 하노이부동산투자 1차 여행은 마감됐고요. 2차 여행은 8월20일 출발, 3차여행은 8월30일 출발 예정인데요.
하노이 CBD(중심상업지구)와 하노이 도시계획 확장 주동선안에 입지한 투자유망 아파트 네 곳의 사이트를 일일이 답사하고 시티투어와 쇼핑도 하고 아파트 구입계약도 하고 올 수 있는 매우 좋은 기회라고 생각합니다.
미얀마 양곤 부동산 투자여행은 8월23일 출발 예정입니다.
그리고 K-VINA 베트남산업투자창업시찰단 3기도 9월5일부터 8일까지 3박4일동안 호찌민과 붕따우를 다녀올 예정입니다.
특히 이번 시찰단은 베트남 전기전력태양광발전, 베트남전력청관료 강연과 태양광투자프로젝트 소개 등이 있고요.
인기화장품 유통시장 답사와 유명의류공장 답사, VIP성공교포기업인의 강연도 예정돼 있습니다.
출연: 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원(코베캄 대표 / 건대 부동산대학원 겸임교수)
임병관 K-VINA비즈센터 전문위원(이정회계법인 대표 / 한국 및 베트남 공인회계사)
<질문1>
베트남 아파트와 주택 구입이 가능한가요? 토지투자는 가능한가요?
<답변>
베트남이 주택법을 개정하면서 외국인은 베트남의 신규프로젝트에 의해 시행된 주택이나 아파트, 빌라를 적법하게 구입 가능하고요.
외국인 개인은 베트남의 토지나 땅을 사고 팔 수 없습니다.
<질문2>
국내에 본인 소유 주택이 있다면 베트남에서 아파트를 구입할 경우 1가구 2주택이 되는 건가요?
<답변>
베트남에서 주택이나 아파트를 구입할 경우 한국내의 주택수와는 무관하고요.
1가구 2주택에 해당하지 않습니다.
<질문3>
베트남에서 주택을 구입할 때 물량 제한이 있나요?
<답변>
외국인의 베트남주택이나 아파트 구입시 수량제한은 없습니다.
<질문4>
베트남에서 주택 거래를 할 경우 국내에 신고해야 하나요?
<답변>
베트남의 주택이나 아파트를 구입 또는 매각 등 거래시에는 한국에 신고하는 것이 원칙입니다.
<질문5>
베트남에서 주택을 구입할 때 취득세와 등록세는 얼마나 내야 하나요?
<답변>
한국과 달리 취득세는 없으나 소유권 등기시 등록세를 납부하셔야 합니다.
이외에 부가가치세를 납부해야 하며 세금은 아니지만 유지보수비(한국의 장기수선충당금) 명목으로 분양가의 2%를 선 납부해야 합니다.
<질문6>
베트남 현지에서 주택을 여러 채 구입할 경우 중과세 제도가 있나요?
<답변>
베트남에 다주택 중과세제는 없습니다.
<질문7>
베트남에서 아파트나 주택을 구입할 때 담보대출이 가능한가요? 만약 가능하다면 대출금리는 어느 정도 인가요?
<답변>
베트남 내 외국인은 거주증 기한까지 대출이 가능합니다.
현지법인은 베트남 거주자이므로 담보대출 가능합니다.
금리는 신용등급에 따라 조금씩 차이가 있지만 약 7% 내외입니다.
<질문8>
아파트 구입 계약시 계약금을 국내에서 현지로 송금할 수 있나요? 관련 절차는 어떻게 되나요?
<답변>
계약금 송금은 가능합니다.
먼저 부동산 매매 계약을 하고 거래 은행에 '거주자의 해외 부동산 취득' 신고를 해야 하고요.
계약서 상의 계약금 및 잔금 송금을 마친 후 부동산 소유권 증빙서류(핑크북)를 은행에 제출하면 됩니다.
<질문9>
송금 환율제도는 어떻게 되나요? 현지에서는 베트남 동화로만 계약 및 거래되는 것으로 알고 있는데요?
<답변>
일반적으로 원화로 달러를 사서 송금하고 베트남에서 현지 화폐로 환전하는 형태입니다.
<질문10>
국내에 머물면서 베트남 주택을 구입하면 아무래도 관리가 힘들 것 같은데요. 이에 대한 해결책이 있나요?
<답변>
현지의 임대자산관리서비스를 해주는 전문업체에 위탁하면 됩니다.
K-VINA비즈센터 소속 전문위원협력업체도 현지에 있습니다.
<질문11>
베트남에서 아파트나 주택을 구입한 후 임대를 줄 경우 가장 수요가 많은 평수는 무엇인가요?
<답변>
방 3개 30평대를 가장 선호하는 것 같고요.
<질문12>
베트남 아파트의 경우 투자시 평균 임대 수익률은 어느 정도인가요?
<답변>
대개 연 5%에서 7% 정도 됩니다.
<질문13>
베트남 아파트의 경우 매월 임대소득을 올릴 경우 소득세는 어떻게 되나요?
<답변>
현지에서 연 1억 동(원화 약 5백만원) 이상 소득시 부가세 5%와 소득세 5%를 내야 합니다.
국내에서는 다른 소득과 합산해 종합소득세 확정 신고해야 합니다.
<질문14>
월세 수입을 매월 국내로 송금할 수 있나요?
<답변>
베트남 현지에서 임대사업자로 등록하면 임대소득을 송금할 수 있습니다.
즉, 소득에 대한 세금 납부 후 해외송금이 가능합니다.
<질문15>
양도시 양도차액 즉 수익금에 대한 양도세는 어떻게 되나요? 수익금을 국내로 송금하는데 아무 문제가 없나요?
<답변>
베트남 주택 매도시 양도세는 양도가액에 관계없이 매도가의 2%입니다.
현지 세금납부 후 국내 송금이 가능하고 2개월 내 신고해야 합니다. 이때 국외 납부세금은 공제받을 수 있습니다.
다.
<질문16>
본인이 아닌 자녀 명의로 베트남 아파트 주택 구입계약이 가능한가요?
<답변>
자녀명의로 주택구입은 가능하지만 취득자금에 대한 증여문제가 있을 수 있습니다.
만일 해당 부동산 취득 시 취득자금을 증여 받았을 경우에는 국내세법에 따라 증여세를 납부해야 합니다.
<질문17>
베트남 아파트 선분양 계약을 한 뒤 시공이 중단되면 보장받는 제도가 있나요? 분양보증제도 유무?
<답변>
베트남 정부에서 선분양 계약시 수분양자들을 보호하기 위한 분양보증제도를 시행하고 있습니다.
<질문18>
향후 베트남 부동산시장에 대한 전망 그리고 베트남 부동산투자에 대한 총평
<답변>
베트남 부동산.주택시장은 베트남 경제의 고도성장 시기와 더불어서 계속 성장할 것으로 전망됩니다.
일시적으로는 시기에 따라 외부충격으로 부동산 시장이 업앤다운(Up & Down)할 것으로 예측 되지만 긴호흡으로 5년에서 10년 장기적 관점으로 투자한다면 좋은 결과가 있을 것으로 판단됩니다.
희망적으로는 중국의 부동산 시장이 폭등하기 시작한 2009년과 같은 타이밍이 5년이나 7년 내에 베트남 부동산 시장에 올 수 있다고 예상하고 있습니다.
<질문19>
베트남 부동산 투자시 유의할 점 및 주의사항
<답변>
외국인이 적법하게 소유권(핑크북)을 넘겨 받을 수 있는 부동산인지 확인해야 하고요.
계약 당사자가 시행사의 공식 분양대행사나 중개사인지 확인 후 거래해야 합니다.
그 다음 접근성과 가시성이 좋은 입지인지, 시행시공사가 견실하고 시공품질이 좋은 회사인지 여부 등을 살펴야 합니다.
베트남이 포스트차이나로 각광받으며 안정적으로 발전할 것은 분명해 보입니다.
따라서, 장기적인 관점에서 베트남 부동산 투자를 긍정적일 수 있다고 봅니다.
다만, 단기적으로 최근 부동산 공급물량이 너무 과다하고 외국인 취득한도 30%가 초과되는 경우 처분이 용이하지 않을 수 있다는 점,
2015년 7월 신주택법에도 불구하고 외국인들에게 주택소유권(일명 핑크북)이 정상적으로 발급되지 않고 있는 점,
주택소유권을 받기 전에는 분양사와 장기렌트 계약형태인바 개발회사가 부도나는 경우에 투자손실을 볼 수 있다는 점에서 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
<질문20>
베트남부동산 투자 안내 세미나 그리고 투자여행, 산업시찰단 안내
<답변>
다음 간이세미나는 8월 21일(화요일)에 있을 예정입니다.
참고로 하노이부동산투자 1차 여행은 마감됐고요. 2차 여행은 8월20일 출발, 3차여행은 8월30일 출발 예정인데요.
하노이 CBD(중심상업지구)와 하노이 도시계획 확장 주동선안에 입지한 투자유망 아파트 네 곳의 사이트를 일일이 답사하고 시티투어와 쇼핑도 하고 아파트 구입계약도 하고 올 수 있는 매우 좋은 기회라고 생각합니다.
미얀마 양곤 부동산 투자여행은 8월23일 출발 예정입니다.
그리고 K-VINA 베트남산업투자창업시찰단 3기도 9월5일부터 8일까지 3박4일동안 호찌민과 붕따우를 다녀올 예정입니다.
특히 이번 시찰단은 베트남 전기전력태양광발전, 베트남전력청관료 강연과 태양광투자프로젝트 소개 등이 있고요.
인기화장품 유통시장 답사와 유명의류공장 답사, VIP성공교포기업인의 강연도 예정돼 있습니다.
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