대형 유통시설 인근 단지…편의성 좋고 매매가 상승 두드러져 `눈길`
배후수요, 개발호재 등 분석 통해 입지가치 검증…수요자 주목도 ↑
대형유통시설 인근에 위치한 이른바 `몰세권` 단지의 인기가 날로 높아지고 있다. 이들 지역은 수천 만원을 호가하는 웃돈이 형성되거나 매매가 상승세를 이어가는 등 호황을 누리고 있다. 대형유통시설 특성상 쇼핑부터 외식, 문화시설까지 이용할 수 있는 등 편의성이 높은데다 풍부한 배후수요까지 기대돼 인근 단지의 선호현상이 두드러지는 상황이다.
특히 대형유통시설의 경우 인근 배후수요, 교통, 각종호재 등의 입지조건을 꼼꼼히 분석하고 입점하기 때문에 이 지역의 발전가능성과 미래가치가 높게 평가 받는 편이다. 대형유통시설이 밀집되어있는 경우 지역 상권의 중심지로 부상하고 각종 생활인프라가 확충되는 등 주거 만족도를 높이는 요소들이 풍부해 임대 수요도 꾸준하다.
이에 매매가에서도 강세를 보인다. 일례로, 신세계 그룹의 대형복합쇼핑몰인 스타필드는 첫 개장 이후 줄곧 `스타필드 효과`로 불릴만큼 지역 부동산 시장에 영향을 미치고 있다. 부동산114 자료를 보면, `스타필드 하남`이 자리한 경기 하남시 신장동의 아파트 평균 평당 매매가는 개장 직후인 2016년 9월 1220만원에서 현재 1418만원 가량으로, 2년새 약 16% 가량의 오름세를 보였다.
또 KB부동산시세 자료를 보면, 부산 해운대구 우동에 위치한 `센텀스퀘어`(2012년 10월 입주) 오피스텔 전용 47㎡는 3억750만원의 평균 매매가를 보이면서 2년 전(2억5000만원)보다 5750만원, 약 23% 가량 높은 시세를 형성하고 있다. 이 단지는 신세계 센텀시티몰, 롯데백화점, 홈플러스 등이 도보권에 위치한다.
이처럼 시세차익이 크다 보니 찾는 사람이 많아 청약시장에서도 인기다. 지난 6월 경기 고양시 동산동에서 분양한 `삼송 더샵`은 1순위 청약에서 318가구 모집(특별공급 제외)에 3352명이 접수해 평균 10.54대 1의 경쟁률로 마감했다. 이 단지는 `스타필드 고양`이 인근에 위치하고 있다.
업계 전문가는 "대형 유통시설이 들어오는 지역은 일차적으로 검증된 지역이라고 볼 수 있어 장기적으로 발전 가능성이 높다"며 "대형 쇼핑몰이나 마트가 가까운 몰세권 단지는 인근 상권이 발달하고, 교통 및 생활편의성이 뛰어나 풍부한 배후수요가 자연스레 따라온다고 생각하면 된다"고 전했다.
■ 스타필드, 롯데몰, 이케아 등 대형유통시설 인접한 대단지 `힐스테이트 삼송역 스칸센`
이 가운데 최근 떠오르고 있는 삼송지구 중심 입지에 `몰세권` 랜드마크 단지가 선보일 것으로 예상되며 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다. 현대건설이 8월 중 경기 고양시 삼송지구 도시지원시설 S4-2,3블록에서 공급하는 2,513실의 대단지 오피스텔 `힐스테이트 삼송역 스칸센`이 그 주인공이다.
무엇보다 힐스테이트 삼송역 스칸센이 눈길을 끄는 이유는 차량 10분 내 거리에 대규모 유통시설의 잇단 입점으로 인한 가치 상승이다. 이 일대는 지난해 8월에 개장한 연면적 36만4,000㎡ 규모의 `스타필드 고양`을 비롯해 롯데아울렛, 이케아 매장 등 대형 쇼핑몰이 연달아 입점하면서 수도권 최대의 `몰세권`으로 주목을 받고 있다. 또한 인근에 800병상 규모의 대형 종합병원인 은평 성모병원도 2019년 5월 개원을 목표로 공사가 한창 진행 중이다.
교통환경도 우수하다. 지하철 3호선 삼송역과 약 360m 거리로, 이를 통해 서울 종로권역까지 약 20분대로 이동이 가능하다. 특히 삼송역의 경우 현재 삼송역에서 용산역을 거쳐 강남까지 40분대에 잇는 신분당선 서북부 연장 사업이 기획재정부의 예비타당성 조사 대상에 선정돼 사업 추진에 탄력을 받고 있다.
또 삼송 테크노밸리가 근거리에 있고 은평성모병원, 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 풍부한 직주근접 배후수요가 기대된다. 또한 신분당선 서북부 연장선 개통시에는 서울 도심으로 이동이 편리해 광역수요 흡수도 가능하다.
주변 환경도 쾌적하다. 단지의 남쪽으로는 창릉천이 흐르며 이곳의 수변공원을 편하게 이용할 수 있다. 단지 주변으로는 북한산 국립공원과 이어진 노고산 자락이 자리하고 있어 자연환경이 뛰어나며 인근으로 서오릉, 서삼릉, 식물원 등이 가까워 녹지가 풍부하다.
힐스테이트 삼송역 스칸센은 경기 고양시 삼송지구 S4-2,3블록에 들어서며, 총 2개 블록 ▲2블록은 지하4층~지상25층, 1,381실 ▲3블록은 지하4층~지상24층, 1,132실로 전용면적 18~29㎡, 총 2,513실로 구성된다.
힐스테이트 삼송역 스칸센의 견본주택은 경기 고양시 덕양구 원흥동 632번지에서 8월 중 개관할 예정이다.
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