고강도 주택시장 규제 강화 속 알짜 오피스텔로 유동자금 이동
입지, 브랜드, 배후수요 등 고려한 옥석가리기 중요…힐스테이트 삼송역 스칸센 등 눈길
지난 13일 경기 고양시 삼송지구 힐스테이트 삼송역 스칸센 견본주택. 계약 마지막 날이던 이 단지의 견본주택에는 이른 아침부터 수많은 인파로 북적거렸다. 지난 8월 31일 견본주택의 문을 연 이 단지는 개관 후 3일간 약 2만3천여명의 인파가 몰리면서 이목을 끈 바 있다. 더불어 이어진 청약에서도 2,513실의 대단지 소형 오피스텔임에도 삼송지구 공급단지 중 최다 청약건수인 9,648건이 접수되면서, 전 타입이 순위 내 청약마감하는 쾌거를 올렸다.
이달 정부가 내놓은 9.13 주택시장 안정 대책을 포함, 지난해부터 잇따라 이어지고 있는 고강도 규제의 여파로 한동안 주택시장 관망세가 이어질 것으로 보이는 가운데 상대적으로 규제 부담이 적은 대체투자처로 유동자금이 몰리는 이른바 `풍선효과` 조짐이 보이고 있다. 그 가운데서도 초기 부담이 적고 안정적 수익률에 대한 기대감이 높은 오피스텔에 대한 선호도가 심화되고 있는 것으로 보인다. 주택자에 대한 양도세 및 보유세 부담이 커지면서 상대적으로 세금 부담이 덜한 소형 오피스텔에 수요자들이 몰리는 것이다.
사실 이 같은 풍선효과는 9·13 부동산 대책 이전부터 이어지고 있는 현상이다. 지난해 8·2 부동산 대책이 발표되고 올해 4월부터 다주택자 양도소득세 중과가 시작되며 아파트 매물이 잠기자 갈 곳 잃은 자금은 수익형 부동산으로 점차 향하고 있는 모습을 보이고 있다.
실제 한국감정원이 집계한 전국 오피스텔 거래량은 지난 5월 1만3934건에서 6월 1만5838건, 7월 1만8107건으로 뚜렷한 증가세다. 대출 규제가 본격화한 3월 2만331건을 꼭지로 내리막을 걸었지만. 최근 증가세로 반전한 모습이다. 올해 상반기(1~6월) 오피스텔 누적 거래량은 9만6116건으로, 전년동기(7만5554건) 대비 27.2% 많다.
◆ 서울과 인접한 삼송지구 내 노른자위 `힐스테이트 삼송역 스칸센`
이 가운데 서울과 인접한 경기 고양시 삼송지구에 각종 호재와 역세권 입지, 두터운 배후수요, 상품성, 브랜드 등을 갖춘 2,513실의 대단지 소형 오피스텔인 힐스테이트 삼송역 스칸센이 들어설 것으로 예정되며 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
이 단지는 역세권 입지를 갖췄다. 단지 내 진입광장에서 지하철 3호선 삼송역 6번 출구가 약 360m 거리로 역세권이며, 이를 통해 서울 종로권역까지 약 20분대로 이동이 가능하다. 특히 삼송역의 경우 지난 6월경 신분당선 서북부 연장 사업이 기획재정부의 예비타당성 조사 대상에 선정돼 사업 추진에 탄력을 받고 있다. 신분당선 서북부 연장 사업은 삼송역에서 용산역을 거쳐 강남까지 30분대에 잇는 노선이다. 또한 단지 인근 연신내역에 파주 운정신도시~화성 동탄을 연결하는 수도권 광역급행철도(GTX-A노선)가 2023년 개통예정으로, 대중교통망은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
단지로부터 차량 10분 내 거리에 지난해 8월 문을 연 후 2천만명의 방문객이 찾은 스타필드 고양점은 물론 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설들과 800병상 규모의 은평 성모병원이 오는 2019년 5월 개원 예정에 있어 생활환경도 우수하다.
희소가치도 빠뜨릴 수 없는 요소다. 힐스테이트 삼송역 스칸센이 들어서는 삼송지구는 현재 1~2인 가구들이 생활할 수 있는 소형 오피스텔 공급이 뜸했던 지역으로 잔여 공급택지도 제한적이다. 따라서 이 일대 30m² 이하 소형 오피스텔은 전체의 18%에 불과한 만큼 그 희소가치에 주목도가 더욱 높은 것으로 보인다.
삼송테크노밸리가 근거리에 있고 은평성모병원, 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업 등이 건립예정에 있어 약 2만5천명의 풍부한 직주근접 배후수요가 기대된다. 또한 GTX-A노선, 신분당선 서북부 연장선 개통시에는 광역수요 흡수까지 가능할 것으로 보인다.
힐스테이트 삼송역 스칸센의 커뮤니티 시설은 스포츠존, 커뮤니티존, 스카이라운지로 구성된다. 스포츠존에는 3레인 실내수영장과 다목적 실내체육관이 들어서며, 실내·외 조깅트랙도 갖춰진다. 또한 푸드라운지, 샤워실(사우나) 등이 설치되어 운동 후 휴식도 즐기기 편하다. 입주고객의 다양한 액티비티 활동을 지원하기 위해 클라이밍, 실내골프연습장(스크린골프룸), 피트니스, GX룸, 아웃도어가든(야외체육공간) 등도 제공한다.
힐스테이트 삼송역 스칸센의 사업 시행사인 더랜드는 지난 6월, 입주자 만족도 제고 및 관리비 절감을 위해 풀무원 푸드앤컬처와 전체 커뮤니티를 통합 운영o관리하는 MOU를 체결했다.
한편, 힐스테이트 삼송역 스칸센은 2개의 블록으로 구성되며, ▲2블록 지하 4층~지상 25층 1,381실 ▲3블록 지하 4층~지상 24층 1,132실로 전체 2,513실로 구성된다. 연면적만 약 18만1,000여㎡로 63빌딩의 연면적(약 16만6,000여㎡)을 웃돈다. 전용면적은 18~29㎡, 12가지 타입의 1~2인 가구의 생활에 최적화된 실속형 평면으로 구성된다.
입주는 2021년 12월 예정이며, 견본주택은 지하철 3호선 원흥역 인근(경기 고양시 덕양구 원흥동 632번지)에 위치한다.
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