택지지구에 조성되는 상가에 대한 관심이 뜨겁다. 택지지구 상가는 아직 상권이 조성되지 않아 진입장벽은 낮은 반면 지역이 발전함에 따라 안정적인 수익을 얻을 수 있고 초기 상가 투자 시 시세 차익까지 기대 할 수가 있기 때문이다. 또한 택지지구는 시간이 지날수록 지구 내 인프라가 들어서고 주거 선호도가 높아지면서 인구 유입이 점차 많아져 유동인구가 증가하며 고정수요와 배후수요가 풍부해 진다.
상가투자 전문가들은 "택지지구의 경우 대규모 주거단지와 함께 상업시설이 들어서기 때문에 택지지구의 조성 및 주거단지 입주가 끝나면 상업시설은 거대한 배후수요를 그대로 흡수 할 수 있다." 면서 "특히 택지지구의 단지 내 상가는 인근 단지를 제하고서라도 단지수요를 독점 할 수 있다는 장점이 있어 투자자들에게 늘 인기다"라고 말했다.
실제로 택지지구에서도 대단지 내 상가는 날개 돋친 듯 팔려 나가고 있다. 지난해 별내지구에 공급된 현대산업개발의 `별내역 아이플레이스` 상가는 총 1,100실 규모의 생활숙박시설 `별내역 아이파크 스위트` 입주민을 고정수요를 앞세워 분양에 나선결과 127개 점포가 단기간에 완판(완전판매)됐다.
대규모 택지지구인 의왕백운밸리에도 상권을 선점 할 수 있는 상가가 공급을 앞둬 눈길을 끌고 있다. 의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스 단지 내 상가는 2,480세대의 대단지 수요를 독점하는 상가다. 뿐만 아니라 인근 백운밸리에 위치한 임대주택과 단독주택 등의 수요까지 더한다면 약 4,000여 세대가 넘는 배후수요를 품어 투자 안정성을 갖췄다는 평을 받는다.
상권활성화에 대한 위험성도 낮다. 직접적인 배후수요에 해당하는 의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스가 당장 내년 3월에 입주를 시작하기 때문에 빠르게 상권활성화가 될 것으로 기대된다.
현재 의왕백운밸리는 개발이 모두 완료된 것이 아니다. 지구 내 주거단지 및 롯데몰과 더불어 의료시설, 지식산업센터, 문화시설 등이 조성될 예정이다. 의왕백운밸리의 조성이 모두 완료되면 향후 의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스 단지 내 상가의 가치는 더욱 오를 것으로 보인다.
상가 인근 집객시설과의 시너지도 기대 할만 하다. 먼저 상업시설 인근 롯데몰(예정)이 위치해 대규모 쇼핑시설의 방문객 흡수도 유리할 것으로 보인다. 뿐만 아니라 상업시설 인근으로 조성되는 백운호수 근린공원의 방문객 흡수도 노려볼 수 있어, 탄탄한 유효수요까지 갖췄다.
외부수요를 흡수할만한 교통망도 갖췄다. 먼저 봉담~의왕~과천 고속화도로와 서울외곽순환고속도로가 인근에 위치해 있어 서울 강남까지 20분대 이동할 수 있다. 과천은 15분, 서울 사당은 20분, 인천공항은 30분이면 접근 가능하다. 서울외곽고속도로는 경부고속도로, 서해안고속도로와도 연계되는 만큼 외부수요 유입도 기대할만 하다. 더불어 월곶~판교 복선전철역 노선 중 청계역이 2023년쯤 개통할 예정이다.
한편 의왕백운밸리 효성해링턴 플레이스 단지 내 상가는 10월 중순에 공개 입찰 예정이다.
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