- 주택시장 발목잡은 9.13대책이후 상가 투자 풍선효과 톡톡
- 지하 3층~지상 10층 층별 콘셉트 살린 `매머드급` 원스톱 쇼핑몰로 남녀노소 흡수
지난달 정부가 내놓은 9.13 주택시장 안정 대책을 포함, 지난해부터 잇따라 이어지고 있는 고강도 규제의 여파로 주택시장의 관망세가 아파트뿐 아니라 주거용 오피스텔에까지 영향을 미치고 있다. 이러한 가운데 상대적으로 규제 부담이 적은 상가로 유동자금이 몰리는 `풍선효과`가 나타나고 있다. 실제로 당월 상업, 업무용부동산 거래량은 3만 8118건으로 역대 최고치를 기록했다.
지난 8월 초에 발표된 KB금융지주 경영연구소의 `2018년 한국 부자 보고서`에 따르면 한국 부자(금융자산 10억원 이상인 개인) 중 85.5%가 투자용 부동산을 보유하고 있는데, 47.7%가 상가를 가지고 있으며, 이어 토지o임야(42.2%), 일반 아파트(35.4%), 오피스텔(27.2%), 재건축아파트(10.5%) 등의 순으로 보유율이 높은 것으로 조사됐다.
또한 향후 국내 부동산에 투자한다고 할 때 상가(34.8%)를 가장 유망한 투자처로 짚었고, 이어 재건축아파트(34.5%), 토지o임야(27.3%), 오피스텔(24.8%) 순으로 유망하다고 응답했다.
이러한 가운데, 부천 옥길지구 일원에 `매머드급` 상가가 분양에 나서 화제다. 무궁화신탁과 오앤에스골드그룹㈜이 시행을, 신평건설㈜이 시공을 맡아 신뢰를 더하는 `오앤에스골드타워`는 경기 부천시 옥길동 744-3, 744-4 일대 1801.70㎡ 부지에 지하 3층~지상 10층 높이로 조성되는 `매머드급` 상가로, 탁월한 `공세권` 입지와 탄탄하고 풍부한 배후수요를 자랑한다.
`오앤에스골드타워`는 좁게는 옥길지구 내 9,565가구를, 넓게는 항동공공주택지구(5,230가구), 범박힐스테이트(5,464세대), 범박택지지구(2,307가구), 계수범박지구(4,049가구) 등 4개 지구, 총 3만여 가구를 아우른다. 특히 사업지가 들어서는 옥길동 744-3, 744-4 일대는 대로변 너머로 약 950가구가 거주하는 단독주택 밀집지역을 마주하고 있고, LH헤일리움(924가구), 한신휴플러스(616가구) 등 대단지 아파트들에 둘러싸여 직수요만 7,000세대에 달하는 남다른 고정수요를 확보하고 있다.
뿐만 아니다. 반경 1km 내에 유치원부터 옥길버들초등학교, 옥길중학교 등 각급 학교가 위치해 학생, 학부모 등 다양한 고객층을 확보할 수 있다. 바로 앞에 주민복지시설(예정)과 별빛마루도서관(예정)이 준공되면 이동수요는 더욱 늘어날 전망이다. 부천대 제2캠퍼스, 이마트타운과의 시너지 프리미엄, 차량으로 10분대에 오갈 수 있는 서울구로디지털단지 및 광명시흥테크노밸리의 배후수요도 기대해볼 만하다.
입지 여건 못지않은 탁월한 설계도 강점이다. `오앤에스골드타워`는 총 153실을 소형부터 중대형까지 다양한 면적대로 구성해 선택권을 넓혔다. 지상 1층에 전용 39~67㎡ 18실, 2~10층에 층마다 전용 43~102㎡ 15실을 조성하며, 지하 1~3층을 모두 주차공간으로 할애해 근거리 주민들은 물론 원거리 유동인구도 폭넓게 수용한다. 코너 입지의 장점을 살린 3면 개방형 설계로 가시성을 확보하고, 양방향 입출입을 가능하게 한 점도 돋보인다.
`오앤에스골드타워`의 또다른 강점은 층별 콘셉트를 달리해 `원스톱 쇼핑` `원스톱 라이프`를 구현했다는 점이다. 먼저 `라이프존`으로 명명한 지상 1층에는 한정식전문점, 김밥전문점, 베이커리, 커피전문점, 아이스크림전문점 등 식음료 매장과 편의점, 약국, 이동통신 대리점, 네일샵, 서점, 화장품전문점, 세탁소, 부동산 등 각종 쇼핑·편의시설을 유치해 지나는 고객들의 발길을 붙들 예정이다. 특히 `오앤에스골드타워` 지상 1층은 대로변과 입주민의 주 보행로이면서, 제이드카운티 중앙광장과 연계되는 구조라 접근성 면에서 특출한 이점을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
2층과 3층은 `뱅크&푸드존` 콘셉트로 주요 은행들의 지점과 일식, 중식, 피자전문점, 퓨전음식전문점, 세계맥주전문점 등 다채로운 식당들을 유치할 예정이다. 4~5층 `메디컬존`에는 내과, 소아과, 피부샵 등 의료시설을, 6~9층 `에듀케이션&오피스존`에는 학원, 독서실, 키즈카페, 분야별 사무실 등을 유치한다. 고급화전략을 구사할 10층 `스카이라운지`에는 피트니스센터, 스크린골프장 등 헬스케어 시설 유치를 기획 중이다. 규모도, 구성도 `매머드급`이라는 표현이 꼭 들어맞는다.
`오앤에스골드타워` 분양관계자는 "3만여 가구의 고정수요는 물론 공세권 입지에 따른 유동인구 유입 효과까지 누릴 수 있는 최적의 상가 입지다. 직접 들러 주변을 살펴보시면 더욱 확신이 들 것"이라며 "입지 여건 등 뛰어난 상품성 대비 합리적 분양가를 책정한 것도 강점"이라고 전했다.
한편, 오앤에스골드타워 홍보관은 부천시 옥길동 744-3 사업지에 위치하며 방문시 보다 자세한 상담을 받아볼 수 있다.
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