강력한 부동산 규제 속에서도, 지하철역과 인접한 `역세권` 아파트의 인기가 꾸준한 모습을 보이고 있다. 같은 지역이라도 역과의 거리에 따라 적게는 수천 만원, 많게는 억 단위의 가격 상승차이를 보이는가 하면, 신규 분양 단지의 경우 주변 `역` 유무의 따라 청약 성적도 크게 갈린다.
수도권 역세권 아파트와 비 역세권 아파트의 집값 상승 차이는 두드러지게 나타났다.
KB국민은행부동산시세 자료에 따르면, 서울 강남 청담동 `7호선 청담역` 바로 앞에 위치한 `청담현대1차`(1982년 12월 입주) 전용 84㎡는 1년 동안(2017년 10월~2018년 9월) 4억5,000만원(10억→14억5,000만원)상승했다. 청담역에서 걸어서 8~10분정도 걸리는 `삼성청담공원아파트`(1999년 8월 입주) 전용 84㎡는 같은 기간 2억7,500만원(10억5,000만→13억2,500만원), 도보로 10분 이상 걸리는 `대우유로카운티`(2003년 10월 입주) 전용 105㎡는 1억2,500만원(11억7,500만→13억원)올랐다. 역 거리가 벌어질 때마다 프리미엄 차이가 약 2배 가량 났다.
경기도도 마찬가지다. 경의중앙선 구리역에서 도보로 5~10분 가량 걸리는 `구리인창삼환,신일5단지`(1996년 12월 입주) 전용 96㎡는 1년 동안(2017년 10월~2018년 9월) 9,500만원(4억4,500만→5억4,000만원) 올랐다. 반면 구리역에서 도보로 15~20분 가량 걸리는 `현대홈타운`(2002년 8월 입주) 전용 82㎡는 1년 동안 6,500만원(4억→ 4억6,500만원), 구리역에서 도보로 25분 이상 거리는 `구리인창동양아파트`(2002년 10월 입주) 전용 84㎡는 3억6,500만원에서 4억250만원으로, 3,750만원 오르는데 그쳤다. 역과 거리가 멀수록 프리미엄차이가 3000만원 가량씩 벌어졌다.
역 거리에 따라 집값이 달라지다 보니, 신규 노선 개통은 지역 부동산의 큰 호재로 작용하고 있다. 내년 6월 개통예정인 `지하철 5호선 미사역` 바로 앞에서 올해 6월에 분양한 `미사역파라곤`은 청약 1순위 접수 당시 평균 104.91대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달에 분양한 `지하철 1호선 금정역` 역세권 단지로 꼽히는 `힐스테이트 금정`도 1순위 평균 62.61대 1를 기록했다.
올해 1월 7호선 연장선 도봉산~양주 옥정지구 노선 계획 확정 후, 7호선 연장선 역세권 아파트도 수혜지로 꼽히고 있다. 7호선 연장선은 서울 도봉산역에서 양주 옥정지구까지 15.3km를 연장하는 노선이다. 도봉산역~장암역 1.1km는 기존 선로를 활용하고 나머지 14.2km가 새로 건설된다. 의정부 구간 중 장암역은 기존 역사를 활용하고, 탑석역이 신설된다.
경기 의정부시 용현동에서 분양을 앞둔 GS건설의 `탑석센트럴자이(2573가구)`는 7호선 연장선 탑석역(예정)을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이다. 이 단지에서 7호선 연장선 탑석역(예정)까지 도보로 5분가량 걸릴 것으로 보인다.
7호선 연장선 탑석역(예정)을 이용하면 서울 도봉산역(1,7호선)까지 2정거장이면 도달할 수 있고, 7호선 강남구청역과 청담역까지 40~50분 대 이동이 가능해진다.
`탑석센트럴자이`는 지하 3층~지상 최고 35층, 16개동, 총 2,573가구의 대단지로, 이 중 전용면적 49~105㎡ 832가구를 일반에 분양한다.
7호선 연장선 탑석역(예정)을 도보로 이용할 수 있으며, 동의정부 IC를 통해 구리~포천 고속도로 진입도 수월하다.
신세계 프리미엄 아울렛, YG글로벌 K-Pop 클러스터 사업, 뽀로로 테마파크 등 쇼핑과 문화, 관광이 공존하는 수도권 북부지역 최대 복합문화융합단지도 2020년 말 완공을 목표로 추진 중이다.
단지 주변에 이마트(의정부점), 코스트코, NC백화점(예정), 롯데아울렛, 롯데마트(의정부점) 등 다수 대형 쇼핑센터를 쉽게 이용할 수 있다. 또 솔뫼초와 용현초, 부용초, 솔뫼중, 부용중, 부용고, 동국사대부고영석고 등 초·중·고교도 도보권에 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능하다.
`탑석센트럴자이`는 의정부 최초로 공급되는 자이(Xi) 아파트인 데다, 의정부 단일 브랜드 단지로는 2,573가구의 최대 규모를 자랑한다. 또한 의정부에 공급된 아파트 중 가장 높은 35층의 층수를 자랑한다. 특히 최고층 층수로 수락산, 천보산, 부용산 등의 수려한 풍경 조망이 가능(일부 세대)하다.
또한 `탑석센트럴자이`는 비규제지역에서 공급되는 단지인 만큼 입주자로 선정된 날(당첨자발표일)로 부터 6개월 뒤면 분양권 전매가 가능하다. 청약도 청약통장 가입 후 1년이 지난 만 19세 이상이면 1순위 청약이 가능해 실수요자의 부담도 덜하다.
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