2024 글로벌 미래기술 포럼 (Global Future Tech Forum 2024)
-판교 10분대, 강남까지 30분대 도착 가능한 준강남권 경기 광주에서 17년 만에 분양 나선 신규 단지로 주목
최근 집값이 오를 대로 올라 자금력이 부족한 사람들의 내 집 마련이 매우 어려워진 상황이다. 강남에서의 내 집 마련은 더욱 힘들다. 최근 정부가 집값을 안정시키기 위한 다양한 부동산 규제를 선보이고 있지만, 강남의 집값은 연일 고공행진 중이다.
이런 가운데 강남으로의 접근성은 좋으면서 분양가가 비교적 저렴한 `준강남권` 지역 아파트들의 인기가 높다. 특히 수도권 지역 중에서도 경기권 도시들이 준강남권 지역으로 높은 관심을 얻고 있는 상황이다.
최근 떠오르는 신흥 준강남권 지역은 바로 경기 광주다. 이 지역은 2016년 9월 지하철 경강선 경기광주역 개통으로 판교역까지 10분대, 강남역까지 30분대에 이동할 수 있게 돼 우수한 교통 편의를 자랑한다. 교통망 확충으로 부동산 가치도 상승세에 있어, 실수요자와 투자자 모두의 이목이 집중된다.
경기 광주의 가치 상승은 부동산 114가 발표한 평균 매매가를 살펴보면 알 수 있다. 2016년 9월 경기 광주시의 평균 매매가는 2억 5,522만원에 형성된 것으로 나타난다. 하지만 2017년 9월 2억 7,609만원, 올해 9월 2억 8,338만원으로, 2년 동안 약 3천만원의 높은 웃돈이 붙었다. 경강선 개통 전인 16년 4월 1,598가구에서 현재(18년 8월 기준) 134가구로 미분량 물량 또한 1,464가구나 줄었다.
부동산 관계자는 "경강선이 개통되면서 주변 판교신도시를 비롯해 강남으로의 접근성이 우수해져, 광주 일대 부동산 가치가 상승 중이다"라며 "인근 판교, 분당, 과천 지역 대비 집값이 낮아 새집으로 갈아타려는 젊은 수요자와 탈 서울권 실수요자들이 경기 광주에 관심을 가지는 상황이다"라고 말했다.
과천시와 분당, 판교, 위례 등 기존 준강남권으로 인기가 높았던 도시들과 비교해 경기 광주는 1/3가량 저렴한 집값이 책정돼있다. 지역 부동산이 저평가돼 자금력이 풍부하지 않은 젊은 수요자 및 투자자들이 경기 광주 지역 아파트에 주목하고 있다.
실제 부동산 114가 발표한 내용을 보면 2018년 9월 기준 과천 지역의 아파트 평균 매매가격은 12억 329만원에 형성됐다. 판교는 11억 9,344만원, 위례 10억 1,769만원, 성남 분당구 8억 1,199만원, 하남시 5억 9,435만원, 용인 4억 328만원에 거래됐다. 하지만 경기 광주 아파트 매매가격은 평균 2억 8,338만원에 거래된 것으로 나타난다. 인근 준강남권 지역에 비해 경기 광주 지역 부동산이 상당히 저평가되고 있음을 잘 보여준다.
경기 광주가 부동산 대책 비규제 지역에 포함돼 청약 조건이 까다롭지 않고 전매도 규제에 해당되지 않아 반사이익을 기대할 수 있는 것도 지역의 인기 요인이다.
▲준강남권 경기 광주 `경안동` 17년 만에 분양 나선 신규단지 눈길
준강남권 지역으로 경기 광주의 인기가 높아지는 가운데, 경기 광주 원도심 경안동에 광주 최초의 주상복합이자 지역 내 최고층 단지인 `광주 금호 리첸시아`가 분양에 나선다. 이 단지는 경기 광주 원도심 경안동에 17년 만에 공급되는 신규 단지로 희소가치가 높다.
경강선(성남~여주 복선전철) 경기광주역이 도보 이동이 가능한 거리에 단지가 입지해 교통 편의가 뛰어나며 역세권 프리미엄도 기대할 수 있어 호평 된다. 판교역까지는 13분대, 강남역까지 30분대에 진입 가능해 서울 강남권을 비롯한 수도권 주요 도시로 빠르게 이동할 수 있는 장점을 지닌다.
광주종합버스터미널도 단지 인근에 위치한다. 버스를 이용해 수도권 지역 및 전국 주요 도시로 이동하기 좋다. 분당신도시, 서울 강남권 등으로의 접근이 수월한 중부고속도로, 장지 IC, 태전 JC 등도 가까운 단지다.
광주 금호 리첸시아는 지하 3층, 지상 25층, 4개동, 총 447가구 규모로 건립되며, 인기가 좋은 중소형 평형인 전용면적 60~82㎡로 구성 예정이다. 4Bay와 수납공간을 특화한 3bay 등 특화설계 적용으로 공간 활용도가 우수한 것이 특징이다. 뿐만 아니라 경기 광주 최초의 펜트하우스와 복층형 다락방 등 차별화된 특화 평면도 적용됐다. 지역 내 최고층인 25층 높이를 자랑하는 단지로 특급 조망도 확보해 주거 가치가 뛰어나다고 평가된다.
단지 내에는 연면적 23,900㎡, 총 3개 층 규모의 초대형 복합쇼핑몰(상업시설)이 조성 예정이다. 단지 내에서 생활 편의시설 이용이 가능해 입주민의 편리한 생활이 예고된다.
단지가 경안동 도심 중심상권 입지인 광주상설시장 부지에 자리한 것도 좋은 평을 받는다. 풍부한 생활 편의시설이 단지 주변에 밀집해 편리하게 생활할 수 있다. 경안시장, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 중심상업시설들이 도보권에 있고, 경안동 우체국, 복지센터, 보건소, 마을회관 등도 이용이 수월하다.
교육 환경도 우수한 아파트로 인기가 좋다. 단지 도보 3분 거리에 광주초교, 광주중이 있고, 도보 이동이 가능한 위치에 중앙고, 광주시립 중앙도서관, 광주교육도서관, 광주 학원가 등이 자리해 학습 분위기도 훌륭하다. 자녀를 둔 가족 수요자들의 높은 호응이 기대되는 이유다.
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