하노이 평균 임대수익률 5~7%
<앵커>
외국인 투자가 집중되는 등 최근 하노이가 베트남 내 핵심 투자처로 주목받고 있습니다.
오늘은 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원과 하노이 투자와 관련된 자세한 내용 알아보겠습니다. 안녕하세요.
<앵커>
질문1) 최근 하노이에 외국인 투자가 몰리고, 부동산 가격도 오르고 있다는 이야기가 전해지고 있는데요. 실제로 어떤가요?
<답변>
올해 1월부터 10월까지 10개월 동안 하노이가 유치한 외국인직접투자액이 63억 달러라고 합니다.
지난해 같은 기간보다 2.8배 증가한 수준으로 베트남 도시 가운데 가장 많은 규모입니다.
여기에 올해 10개월 동안 하노이 시에 사업 등록을 한 신규 기업도 지난해 같은 기간보다 3% 늘어난 2만1,169개로, 등록 자본금은 40% 증가했습니다.
한 마디로 하노이로 돈과 사람이 몰리고 있는 것인데요.
이렇다 보니 금년 3월에 하노이 내 중심가 아파트를 구입한 국내기업인에 의하면 약 30%정도 올랐다고 합니다.
하노이주택시장 전체적으로는 대략 10%에서 20%정도씩 상승한 것으로 판단됩니다.
특징은 아파트가격보다 땅값과 1층에 로드샵을 임대할 수 있는 숍하우스 가격이 더 급격하게 오르고 있다는 점입니다.
그래서 저희 K-VINA비즈센터에 상담을 받으러 오시는 분들에게 땅을 구입할 수 있는 외투법인을 만들어서 사업기회 확대를 모색하라고 조언해 주고 있습니다.
전체적으로 베트남 주식시장은 국제금융시장 변동에 따라 계속 조정을 받고 있지만 부동산시장은 지속적인 상승국면에 있는 것으로 판단됩니다.
<앵커>
질문2) 하노이 부동산은 정부의 수도 집중 개발 정책으로 관심을 받고 있는데요. 어떤 개발 계획들이 진행되고 있나요.
<답변>
베트남정부에서 베트남 남북균형발전 정책의 일환으로 하노이를 국가행정수도로서의 위상과 면모를 갖춘다는 목표아래 도시 인프라를 집중개발하고 있는데요.
예를 들면 전철 2A노선이나 3호선 등 전철교통망 공사를 하고 있고요. 교통체증이 심한 시내중심가 도로들을 대대적으로 확장하고 있습니다.
하노이 시내를 방문해 보신 분들은 아시겠지만 도시 전체가 공사판이라고 할 정도로 수도 하노이에 대한 교통 인프라 그리고 주택건설은 계속 늘어나고 있는 추세입니다.
<앵커>
질문3) 국내 투자자 입장에서 하노이에 투자할 때 어떤 점들을 고려해야 할까요.
<답변>
하노이 아파트주택시장은 그동안 호찌민보다 상대적으로 가격이 덜 올랐기 때문에 단기적으로 주택가격상승 여력이 더 많은 것으로 판단됩니다.
다만, 향후 가격이 가장 많이 오를 것으로 예측되고 월세임대도 잘나가는 핵심입지의 주택이나 아파트를 잘 고려해 선택해야 합니다.
그런데 문제는 투자자들이 하노이의 어느 입지가 좋은 입지인지 잘 모른다는 점입니다.
이번 달 28일, 한국경제TV K-VINA비즈센터 주관으로 제4기 하노이·하이퐁 부동산건설개발투자시찰을 가는 프로그램이 있는데요.
이번 기회를 잘 활용하시면 좋은 투자전략을 세울 수 있을 것으로 보입니다.
<앵커>
질문4) 현지 아파트를 구입하더라도 거주를 하지 않는다면 임대를 줘야 하는데요.
임대 수요는 어느 정도이며 수익률은 어떤가요? 그리고 시세차익을 가장 많이 볼 수 있는 시기를 언제로 예상하시나요.
<답변>
하노이에 아파트를 구입해놓고 현지에 거주하지 않을 경우에는 외국인이나 베트남 사람들에게 월세임대를 놓을 수가 있습니다.
현재 하노이 아파트의 연 임대 수익률은 보통 5~7%정도 됩니다.
월 임대료를 받으면서 기다리고 계시다가 시세차익 목표수익률에 도달하는 시점에서 매각하시면 되겠습니다.
제 판단으로는 단기투자목표로는 3년에서 5년 후,
중장기 투자목표로서는 7년에서 10년 후가 가장 시세차익이 극대화될 것으로 분석하고 있습니다.
또, 중국부동산시장이 폭등하기 시작한 2009년 전후 시점이 베트남에서는 2018년에서 2024년 사이에 올 것으로 예측하고 있습니다.
<앵커>
질문5) 공단 입주나 공단 개발에 관심이 있는 경우, 하노이에서는 어떤 점을 유의해야 할까요.
<답변>
국내공장을 하노이나 하이퐁지역으로 이전 또는 확장하려는 경우에는 여러 가지 주의사항이 있겠습니다.
가장 중요한 것은 원부자재. 부품공급의 원활한 수급과 완제품을 판매할 소비시장과의 접근성이 뛰어난 입지인지를 검토해야 합니다.
보다 자세한 사항은 이번에 가는 하노이·하이퐁 시찰단일정에 하이퐁소재 유명공단과 공장 견학 일정이 있는데요.
제가 동행해서 현장에서 구체적으로 강연할 예정입니다.
<앵커>
질문6) K-VINA비즈센터 하노이·하이퐁 시찰단이 출발한다고 이야기 하셨는데요. 보다 자세히 설명해주세요.
<답변>
11월28일부터 3박4일 동안 제4기 하노이·하이퐁 건설, 부동산, 공단, 투자개발시찰단이 운영됩니다.
그동안 저희 K-VINA 센터에서 호찌민, 달랏, 붕타우 지역 산업시찰은 여러 번 했지만 하노이, 하이퐁은 이번이 처음인데요.
그래서인지 기존 산업시찰단에 참가했던 기업인들이 또 참가신청을 하셨습니다. 개인적으로는 프로그램의 품질을 인정받은 것이라고 생각합니다.
하노이. 하이퐁 지역 사업, 투자 진출에 관심이 있으신 기업 대표님들께 매우 좋은 프로그램입니다.
특히 부동산, 건설, 공단 개발 분야를 집중적으로 둘러보는 일정이니까요.
주택아파트 개발 시행사나 공단개발 시행사 CEO 분들께 매우 유익한 일정으로 구성돼 있습니다.
<앵커>
지금까지 김현수 K-VINA비즈센터 수석 전문위원과 이야기 나눴습니다. 고맙습니다.
외국인 투자가 집중되는 등 최근 하노이가 베트남 내 핵심 투자처로 주목받고 있습니다.
오늘은 김현수 K-VINA비즈센터 수석전문위원과 하노이 투자와 관련된 자세한 내용 알아보겠습니다. 안녕하세요.
<앵커>
질문1) 최근 하노이에 외국인 투자가 몰리고, 부동산 가격도 오르고 있다는 이야기가 전해지고 있는데요. 실제로 어떤가요?
<답변>
올해 1월부터 10월까지 10개월 동안 하노이가 유치한 외국인직접투자액이 63억 달러라고 합니다.
지난해 같은 기간보다 2.8배 증가한 수준으로 베트남 도시 가운데 가장 많은 규모입니다.
여기에 올해 10개월 동안 하노이 시에 사업 등록을 한 신규 기업도 지난해 같은 기간보다 3% 늘어난 2만1,169개로, 등록 자본금은 40% 증가했습니다.
한 마디로 하노이로 돈과 사람이 몰리고 있는 것인데요.
이렇다 보니 금년 3월에 하노이 내 중심가 아파트를 구입한 국내기업인에 의하면 약 30%정도 올랐다고 합니다.
하노이주택시장 전체적으로는 대략 10%에서 20%정도씩 상승한 것으로 판단됩니다.
특징은 아파트가격보다 땅값과 1층에 로드샵을 임대할 수 있는 숍하우스 가격이 더 급격하게 오르고 있다는 점입니다.
그래서 저희 K-VINA비즈센터에 상담을 받으러 오시는 분들에게 땅을 구입할 수 있는 외투법인을 만들어서 사업기회 확대를 모색하라고 조언해 주고 있습니다.
전체적으로 베트남 주식시장은 국제금융시장 변동에 따라 계속 조정을 받고 있지만 부동산시장은 지속적인 상승국면에 있는 것으로 판단됩니다.
<앵커>
질문2) 하노이 부동산은 정부의 수도 집중 개발 정책으로 관심을 받고 있는데요. 어떤 개발 계획들이 진행되고 있나요.
<답변>
베트남정부에서 베트남 남북균형발전 정책의 일환으로 하노이를 국가행정수도로서의 위상과 면모를 갖춘다는 목표아래 도시 인프라를 집중개발하고 있는데요.
예를 들면 전철 2A노선이나 3호선 등 전철교통망 공사를 하고 있고요. 교통체증이 심한 시내중심가 도로들을 대대적으로 확장하고 있습니다.
하노이 시내를 방문해 보신 분들은 아시겠지만 도시 전체가 공사판이라고 할 정도로 수도 하노이에 대한 교통 인프라 그리고 주택건설은 계속 늘어나고 있는 추세입니다.
<앵커>
질문3) 국내 투자자 입장에서 하노이에 투자할 때 어떤 점들을 고려해야 할까요.
<답변>
하노이 아파트주택시장은 그동안 호찌민보다 상대적으로 가격이 덜 올랐기 때문에 단기적으로 주택가격상승 여력이 더 많은 것으로 판단됩니다.
다만, 향후 가격이 가장 많이 오를 것으로 예측되고 월세임대도 잘나가는 핵심입지의 주택이나 아파트를 잘 고려해 선택해야 합니다.
그런데 문제는 투자자들이 하노이의 어느 입지가 좋은 입지인지 잘 모른다는 점입니다.
이번 달 28일, 한국경제TV K-VINA비즈센터 주관으로 제4기 하노이·하이퐁 부동산건설개발투자시찰을 가는 프로그램이 있는데요.
이번 기회를 잘 활용하시면 좋은 투자전략을 세울 수 있을 것으로 보입니다.
<앵커>
질문4) 현지 아파트를 구입하더라도 거주를 하지 않는다면 임대를 줘야 하는데요.
임대 수요는 어느 정도이며 수익률은 어떤가요? 그리고 시세차익을 가장 많이 볼 수 있는 시기를 언제로 예상하시나요.
<답변>
하노이에 아파트를 구입해놓고 현지에 거주하지 않을 경우에는 외국인이나 베트남 사람들에게 월세임대를 놓을 수가 있습니다.
현재 하노이 아파트의 연 임대 수익률은 보통 5~7%정도 됩니다.
월 임대료를 받으면서 기다리고 계시다가 시세차익 목표수익률에 도달하는 시점에서 매각하시면 되겠습니다.
제 판단으로는 단기투자목표로는 3년에서 5년 후,
중장기 투자목표로서는 7년에서 10년 후가 가장 시세차익이 극대화될 것으로 분석하고 있습니다.
또, 중국부동산시장이 폭등하기 시작한 2009년 전후 시점이 베트남에서는 2018년에서 2024년 사이에 올 것으로 예측하고 있습니다.
<앵커>
질문5) 공단 입주나 공단 개발에 관심이 있는 경우, 하노이에서는 어떤 점을 유의해야 할까요.
<답변>
국내공장을 하노이나 하이퐁지역으로 이전 또는 확장하려는 경우에는 여러 가지 주의사항이 있겠습니다.
가장 중요한 것은 원부자재. 부품공급의 원활한 수급과 완제품을 판매할 소비시장과의 접근성이 뛰어난 입지인지를 검토해야 합니다.
보다 자세한 사항은 이번에 가는 하노이·하이퐁 시찰단일정에 하이퐁소재 유명공단과 공장 견학 일정이 있는데요.
제가 동행해서 현장에서 구체적으로 강연할 예정입니다.
<앵커>
질문6) K-VINA비즈센터 하노이·하이퐁 시찰단이 출발한다고 이야기 하셨는데요. 보다 자세히 설명해주세요.
<답변>
11월28일부터 3박4일 동안 제4기 하노이·하이퐁 건설, 부동산, 공단, 투자개발시찰단이 운영됩니다.
그동안 저희 K-VINA 센터에서 호찌민, 달랏, 붕타우 지역 산업시찰은 여러 번 했지만 하노이, 하이퐁은 이번이 처음인데요.
그래서인지 기존 산업시찰단에 참가했던 기업인들이 또 참가신청을 하셨습니다. 개인적으로는 프로그램의 품질을 인정받은 것이라고 생각합니다.
하노이. 하이퐁 지역 사업, 투자 진출에 관심이 있으신 기업 대표님들께 매우 좋은 프로그램입니다.
특히 부동산, 건설, 공단 개발 분야를 집중적으로 둘러보는 일정이니까요.
주택아파트 개발 시행사나 공단개발 시행사 CEO 분들께 매우 유익한 일정으로 구성돼 있습니다.
<앵커>
지금까지 김현수 K-VINA비즈센터 수석 전문위원과 이야기 나눴습니다. 고맙습니다.
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