GTX노선을 고려한 국철 연장사업 추진과 물류산업단지 조성, 도로망 확충 등 통해 남북경협 거점도시로 성장 예고
지난해부터 연이어 남북정상회담이 성공적으로 개최되면서 남북관계 개선이 빠르게 진행되고 있다. 이에 남북관계 개선으로부터 직접적인 수혜를 누릴 수 있는 지역들이 부동산 시장에서 큰 인기를 얻고 있다.
대외경제정책연구원의 지난해 12월 연구보고서에 따르면 남북한 경협에 따른 경제적 효과가 169조 4천억원으로 추산된다. 약 170조원의 경제효과가 기대돼 호재에 민감한 부동산 시장이 연일 들썩이는 상황이다.
국토교통부가 10월 발표한 2018년 3분기 전국 누계 지가변동률을 보면 파주시가 8.14%의 변동률을 기록해 전국에서 가장 높은 변동률을 달성했다. 접경지역인 강원도 고성군 역시 6.51%의 상승률을 기록하며 2위를 차지했다. 국토교통부는 남북관계 개선 기대감에 따른 투자수요의 증가가 이와 같은 결과를 도출했다고 분석했다.
남북 간 경제협력이 부동산 시장에 상당한 영향을 주는 것으로 나타나 지방자치단체 역시 이에 대비하는 정책을 적극 수립, 본격적인 준비에 나서고 있다.
특히 `평화시대 남북경협 거점도시 포천` 이란 시정목표를 세우고 남북경협 거점도시로 도약을 준비하는 포천이 눈길을 끈다. GTX노선을 고려한 국철 연장사업을 활발히 추진 중이며, 물류산업단지 조성과 국제 가공식품·의류·산업단지 조성 등을 통해 남북경제협력 거점도시로의 성장에 주력하겠다는 계획이다.
이런 가운데 지역주택조합 프로젝트가 포천 가산도시개발구역의 도시개발지구에서 본격 추진될 예정이라 큰 관심을 얻고 있다.
지난 16일 포천시 가산 지역주택조합추진위(가칭)는 `포천 코오롱하늘채` 홍보관을 정식 오픈, 조합원 모집에 박차를 가하고 있다. 단지는 포천시 가산면 감암리 187-6번지 일대에 자리하며, 해당부지는 도시개발 사업절차를 안전하게 마쳐 제2종 주거지역으로 지정된 상태다.
포천 코오롱하늘채는 지하 1층~지상 12층, 7개동, 아파트 전용면적 62~84㎡ 총 454가구(예정)로 구성되며, 전용면적 별로는 ▲62㎡ 194가구, ▲74㎡ 70가구, ▲84㎡ 190가구가 공급 예정이다. 선호도가 높은 중소형 단지로 조성되며 전세대 팬트리를 적용해 공간 활용도를 극대화했다. 62B 타입을 제외한 모든 세대에 4Bay 혁신설계가 도입돼 채광 효과가 탁월하며, 주방창과 거실 창이 마주 보는 맞통풍 구조를 채택, 주거 환경이 상당히 쾌적하다.
이 단지의 손꼽히는 장점 중 하나는 뛰어난 서울 접근성이다. 세종~포천고속도로 선단IC와 포천IC가 가까이 자리해 서울로의 진입이 편리하며, 포천에서 파주~남양주 화도로 이어지는 수도권 제2외곽순환고속도로(2020년 예정)가 개통되면 인근에 위치한 소흘 나들목을 수월하게 이용할 수 있다. 지난 2017년 국토교통부 제3차 대도시권 광역교통 시행계획에 포함된 서울지하철 7호선 연장 예정(옥정~포천) 호재도 있어 향후 수도권 북부를 대표하는 교통 핵심 거점으로의 성장이 기대된다.
가산면사무소, 가산도서관, 가산우체국, 농협 하나로 마트 등 풍부한 편의시설이 단지 인근에 대거 밀집해 있으며, 포천천, 우금천, 우금저수지 등의 수변 공간도 가까워 주거 환경이 여유롭고 자연 친화적이다. 가산초, 경북중, 대진대학교 등도 인접해 교육환경도 우수하다.
개발호재도 풍성하다. 2017년 6월 구리~포천 고속도로가 개통해 서울 접근성이 우수해지면서 산업단지 분양률이 두 배 가까이 증가했다. 포천시는 현재 서울의 1.4배에 달하는 개발가용지를 보유 중이며, 신평산업단지, 용정산업단지, 양문산업단지, 장자산업단지가 조성돼 총 79개 업체가 가동 중이다. 근로자도 약 3,300여명에 달한다. 에코그린산업단지, 금현산업단지, 진목산업단지가 조성될 예정으로 입주 확정 기업도 증가 중이다.
포천시 가산 지역주택조합추진위(가칭)는 포천시로부터 지난 2017년 6월 포천가산 도시개발 사업의 실시계획인가를 받아 향후 체계적으로 친환경적인 주거 단지를 조성할 계획이다. 또한 올해 2월 포천시로부터의 공동주택(아파트) 건립을 위한 주택건설사업계획 승인(일반분양)이 완료된 현장으로, 지역주택사업으로 변경을 마쳐 일반 분양 아파트보다 합리적 가격에 공급할 예정이다.
지주택조합사업은 현재 추진위 구성까지 마쳤다. 현재 조합원 모집을 위한 조합원 모집신고 필증을 교부받은 상태로, 토지를 100% 소유 중인 지주가 참여하는 지주공동사업 형태로 안정성을 확보했다.
서울과 인천, 경기도에 6개월 이상 거주했으며 세대원 전원이 무주택인 세대주 또는 주택 전용면적 85㎡이하 1채를 소유한 세대주면 누구나 신규 조합원으로 가입할 수 있다.
한편, 포천 코오롱하늘채의 홍보관은 경기도 포천시 어룡동 79-4번지(용정산업단지 서측)에 위치한다.
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