삼성전자 평택캠퍼스 프리미엄 누리는 '프리미엄 원희캐슬 고덕신도시' 상업시설

부동산 시장에 부는 삼성 영향력… 탄탄한 배후수요와 구매력으로 눈길
`프리미엄 원희캐슬 고덕신도시` 삼성전자 평택캠퍼스와 3분 거리… 삼성 수혜 입는 수익형 부동산 상품으로 주목

부동산 시장에서 산업시설의 영향력은 대단하다. 삼성, SK 등 대기업의 산업단지가 지역에서 갖는 영향력은 막강하다고 평가받는다. 대기업 산업단지를 중심으로 주변에 고급 일자리가 공급되고, 수익이 높은 근로자가 지역에 거주하면서 부동산 시장에 미치는 영향력도 크다. 특히, 대기업 산업단지 인근 상업시설의 경우 풍부한 유동인구 확보와 구매력 있는 고객의 유입으로 얻는 장점도 크다.

이러한 대기업 산업단지의 영향력을 보여주는 가장 큰 사례는 평택에 조성된 삼성전자 평택캠퍼스다. 삼성전자 평택캠퍼스는 지난해 약 37조원의 투자금액을 들여 본격 가동을 시작했다. 향후 3년간 평택을 중심으로 130조원의 투자 계획을 비롯해 고용효과가 약 44만명에 이를 것으로 예상돼 인근 상업시설이 직접 수혜를 얻을 것으로 전망된다.

실제로 수원 삼성디지털시티, 삼성나노시티 기흥캠퍼스와 화성캠퍼스, 아산탕정 디스플레이시티 등의 지역은 삼성 근로자는 물론, 협력업체 종사자가 유입되면서 지역이 활성화된 사례가 있다. 삼성전자 평택 캠퍼스가 활성화되면 인근 상업시설, 주거시설 등 부동산 시장도 활기를 띨 것으로 전망된다.

부동산 관계자는 "대규모 산업단지가 들어서면, 이에 따른 근로자 유입, 구매력 있는 소비지가 유입 등 시너지 효과가 일어난다"며 "삼성전자 평택캠퍼스가 들어서면 인근 고덕신도시에 긍정적인 영향을 끼쳐 부동산 시장이 활성화될 것으로 예상한다"고 말했다.

이처럼 삼성전자 평택캠퍼스가 고덕신도시에 미치는 영향력이 점차 커질 것으로 전망되면서, 이를 선점하기 위한 부동산 시장의 움직임도 활발하다. 이런 가운데, 삼성전자 평택캠퍼스와 3분 거리에 들어서는 `프리미엄 원희캐슬 고덕신도시` 상업시설이 분양 중에 있어 투자자 및 수요자의 관심을 끈다.

`프리미엄 원희캐슬 고덕신도시` 상업시설은 탄탄한 배후수요를 확보할 수 있는 장점이 있다. 지식산업센터 내 입주기업 근무자 자체 수요를 비롯해 인근 삼성전자 및 협력사 임직원, 주변 단독주택 용지에서 종사하는 근로자 배후수요를 독점할 수 있을 것으로 기대된다.

총 120만 평 규모의 삼성전자 평택캠퍼스가 도보 3분 거리(300m)에 있으며, 바로 옆에는 삼성전자 협력사인 `도쿄일렉트론코리아` 사옥이 들어설 예정이다. 이뿐만 아니라, 반경 5km 내에 브레인시티, 평택일반산업단지, 진위3일반산업단지, 평택종합물류단지 등 비즈니스 클러스터가 위치해 탄탄한 배후수요 확보도 예상된다.

고덕신도시 내 주민 유입도 기대해볼 수 있다. 고덕국제신도시에는 아파트 등 주택 5만7000가구, 수용인구 14만명이 들어설 예정이어서 `프리미엄 원희캐슬 고덕신도시` 원희캐슬은 풍부한 거주민 수요를 확보할 가능성이 크다. 특히, 빠른 준공시기로 지역 내에서 집객력이 높은 맥도날드, 스타벅스 같은 집객력이 높은 시설이 입점할 가능성이 높기 때문에 `맥세권`, `스세권`의 실현도 가능할 전망이다.

-낮은 상업시설 비율 돋보이는 `프리미엄 원희캐슬 고덕신도시` 상업시설

`프리미엄 원희캐슬 고덕신도시` 상업시설은 낮은 지원시설 용지비율로 희소성을 확보한 것도 장점으로 꼽힌다.

`프리미엄 원희캐슬 고덕신도시` 상업시설은 상업용지비율은 약 11.7%로 희소성과 프리미엄을 동시에 갖추고 있다. 높은 상업용지비율을 갖춘 단지에 비해 경쟁 요소가 적어 다양한 수요층 확보가 용이하다.
보통 지식산업센터 내 상업용지비율은 전체 면적의 10% 내외로 낮은 편이다. 희소성이 높아 편의점이나 식당, 문구점, 카페 등 업무와 연관되는 업종은 안정적인 수익률을 기대할 수 있다. 업종이 겹치지 않도록 MD를 구성하는 독점성이 보장돼 안정적인 수익률 확보가 기대된다.

고객의 동선을 고려한 설계도 돋보인다. 내부 광장, 데크 설치 및 단지 내 출입구 바로 앞에 내측 최대 폭 7.2m의 스트리트형 상가가 배치될 예정이어서, 수요가 상품성 모두가 기대된다. 또한, 지상 1층 상업시설 전면에는 테라스를 제공하며, 선큰광장을 조성해 외부인구를 자연스럽게 내부로 유도할 수 있도록 했다. 지하층의 접근성을 개선해 머물고 싶은 상업시설로 조성한 점도 특징이다.

한편, 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시의 홍보관은 경기도 화성시 오산동 동탄대로 537 라스플로레스 1층에 있다.