- 전국 오피스텔 평균 수익률보다 높고, 직주근접, 편의시설, 교통망까지 다 갖춘 `부산시` 눈길
- 이달 부산시 수영구 일원에 분양 예정인 `이안 테라디움 광안` 오피스텔 분양 이전부터 관심
최근 분양시장에 오피스텔의 공급이 늘어나면서, `옥석 가리기`가 필요해지고 있다. 전문가들은 오피스텔을 실거주는 물론 임대 목적으로 구매하려는 사람들은 많은데, 이 때 꼼꼼히 따져봐야 할 점이 공실률과 직주근접을 알아보는 것이라고 입을 모은다.
공실 기간이 길어질 경우 임대수익은 물론 매달 관리비까지 부담하는 손해를 입기 때문이다. 쉽게 말해, 공실이 적으려면 풍부한 임대수요가 있는 지역이거나, 거래가 많은 지역이어야 한다는 것이다.
예로 들 수 있는 대표적인 지역이 바로 부산시다. 부산시는 오피스텔의 주 수요층이라 할 수 있는 1인 가구가 전체 인구의 28.6%를 차지하고 있다. 또 직장인들의 수요가 풍부해 탄탄한 임대 기반을 갖추고 있고 다양한 업무시설과 편의시설, 발 빠른 교통망 등을 갖춰 타 지역보다 비교적 임대인을 쉽게 구할 수 있는 장점도 갖췄다.
이렇다보니, 부산시의 오피스텔은 높은 수익률을 나타내고 있다. 한국감정원에 따르면, 지난 2월 전국의 오피스텔 평균 수익률은 5.46%를 기록한 반면 부산은 이보다 더 높은 6.26%를 기록한 것으로 집계됐다. 전국과 수도권 그리고 지방의 지역들이 일제히 수익률의 하향세를 그리고 있는 것과 달리 부산은 줄곧 높은 수익률을 올리고 있는 것이다. 특히 부산시 내에서도 전용 40㎡ 이하 소형 오피스텔은 6.79%를 기록하며, 전국(5.73%), 서울(5.04%), 수도권(5.44%) 보다 높은 수익률을 보였다.
이에 부산시에서 공급을 앞둔 오피스텔에 대한 관심은 더욱 치솟고 있다. 실제 이달 부산시 수영구 일원에서 분양 예정인 `이안 테라디움 광안` 오피스텔의 경우 분양까지 수일이 남은 시점에도 불구하고, 구체적인 청약시기와 방법 등의 문의전화가 빗발치고 있는 상황이다.
이는 `이안 테라디움 광안` 오피스텔이 소형 면적으로 구성돼 안정적인 임차수요와 더불어 보다 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문이다.
■ 이달 분양 예정인 `이안 테라디움 광안` 오피스텔
이달 분양 예정인 `이안 테라디움 광안` 오피스텔은 대우산업개발이 시공을 맡아 부산시 수영구 민락동 177-3번지 일원에 지하 3층~지상 19층, 1개동, 전용면적 20~28㎡, 총 160실 규모로 조성된다. 이 단지는 광안리 해수욕장 바로 앞에 위치해 있어 대부분의 실에서 바다와 광안대교를 영구적으로 조망할 수 있는 비치프론트뷰가 적용돼 조망권과 일조권을 함께 확보했다.
단지는 전 실이 소형면적으로 구성돼 1인 가구의 안정적인 임차수요와 더불어 높은 수익률이 기대되며, 단지 주변으로 부산 민락동 횟집거리, 민락공원, 광안비치랜드, 용호만, 부산요트경기장 등 관광 및 여가시설도 잘 형성돼 있어 매년 2천만여명을 넘어서는 관광객 수요까지 덤으로 갖췄다.
여기에 직주근접성까지 우수해 눈길을 사로잡는다. `이안 테라디움 광안`은 일반산업단지와 BEXCO가 위치한 센텀시티가 차량 5분 거리에 있고, 부산항을 비롯해 부산 도심권인 서면역까지도 지하철 이용 시 20분이면 이동이 가능해 직주근접성도 우수하다.
정주여건은 더할 나위 없다. 센텀시티와 가깝게 위치한 이 단지는 신세계백화점(센텀시티점), 신세계 센텀시티몰, 롯데백화점(센텀시티점), 홈플러스(해운대점), 컨벤션센터 벡스코(BEXCO), 영화의 전당 등을 쉽게 이용할 수 있다. 또 부산지하철 2호선 광안역이 인접해 있어, 대중교통 이용이 편리하고, 단지 앞 광안로를 이용해 센텀시티부터 해운대, 서면, 부산역 등 주요 지역으로 이동이 쉬워 안정적인 임차수요와 더불어 높은 수익률을 얻을 수 있는 최적의 환경을 자랑한다.
`이안 테라디움 광안` 오피스텔은 이달 분양될 예정이며, 홍보관은 부산광역시 수영구 민락동 177-1번지 파로스건물 17층에 마련된다.
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