중소형 틈새평면 전용 84㎡ 比 평면 대동소이… 분양가는 저렴
용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차 전 가구 틈새평면 구성 눈길
과거 분양시장에서 자투리 취급을 받았던 중소형 틈새평면이 주력평면으로 거듭나고 있다. 분양성이 확인되지 않았다는 이유로 과거 일부 세대에만 적용됐던 틈새평면이 최근 수요자들에게 인기가 높아지면서 분양시장에서도 비중이 점차 늘어나고 있는 모습이다.
부동산 114자료에 따르면 지난해 전용면적 85㎡이하 중소형 아파트의 공급비중은 전체 45만3528가구 중 41만4986가구로 91.5%의 비율을 보였다. 이는 2015년 처음으로 90%를 넘어선 이후 4년연속(▲2015년 92.6% ▲2016년 92.24% ▲2017년 91.82%) 90%가 넘는 비중이 전용면적 85㎡이하의 중소형으로 공급된 것.
세부적으로 살펴보면 주택 소형화의 바람은 더욱 거세지고 있는 것으로 나타났다. 전용면적 84㎡의 비중은 줄어들고 중소형 틈새평면으로 불리는 전용면적 60~80㎡의 공급이 늘어나고 있기 때문.
지난해 공급된 중소형 물량 대비 전용면적84㎡의 공급비율은 49.14%(41만4986가구 중 20만3946가구)로 최고비율을 보였던 2012년 58.28%(23만2963가구 중 13만5767가구)대비 약 10% 감소했다.
반면 2010년 불과 3.76%(14만408가구 중 5277가구)에 불과했던 중소형 틈새평면(전용면적 60~80㎡)의 공급비율은 2016년 21.36%(41만5579가구 중 8만8756가구)로 급상승 했으며, 2017년 18.23%(19만8972가구 중 5만4499가구), 2018년에도 22.67%(41만4986가구 중 9만4071가구) 비율을 보였다.
업계전문가는 "중소형 틈새평면의 공급비율 증가는 건축기술의 발달과 수요자들의 다양한 생활패턴이 반영된 것으로 볼 수 있다"며 "특히 중소형 틈새평면은 기존의 전용면적 84㎡와 비교했을 때 평면이나 구조가 비슷해 체감상 차이를 느끼지 못하는데다 분양가도 저렴해 수요자들이 몰리고 있다"고 말했다.
실제로 2017년 경기도 평택 고덕국제신도시에서 분양한 `평택 고덕파라곤`의 경우 전용면적 71㎡과 전용면적 84㎡모두 3베이 3룸 판상형 구조로 평면상의 큰 차이가 없었다. 반면 두 주택형의 분양가는 약 6천만원의 차이를 보였으며, 1순위 청약결과 전용면적 71㎡은 123.4대 1, 전용면적 84㎡은 57.28대 1로 중소형 틈새평면이 강세를 보였다.
분양시장에서 중소형 틈새평면의 공급 비율을 높여가며 인기를 높이고 있는 가운데, 한국건설이 광주광역시 북구 용봉동에 공급하는 `용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차`가 전 가구 중소형 틈새면적형으로 공급하며 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
`용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차`는 광주광역시 북구 용봉동 853-10번지 일원에 위치하고 있으며, 지하 2층~ 지상 14층 1개동, 전용면적 55~65㎡로 이루어진다.
`용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차`는 지역 내 희소성 있는 틈새평면과 특화설계로 주거가치를 극대화할 전망이다. 먼저 단지는 ▲전용면적 55㎡, 65㎡ 등 중소형 위주로 구성되어 있다. 최근 주택시장에서 중소형 선호현상이 뚜렷하고, 수요자들의 다양한 생활 패턴으로 인해 틈새평면이 인기를 누리고 있는 만큼 `용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차`에 대한 수요자들의 높은 호응이 예상된다.
여기에 채광과 통풍이 우수한 남향위주의 판상형 설계와 최상층 설계 특화를 적용하여 주거 만족도를 극대화할 것으로 전망된다.
또한 `용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차`는 지난 2015년 분양하여 116.37대 1의 경쟁률을 기록한 `용봉동 한국아델리움 비엔날레`의 후속작으로 또 한 번 수요자들의 높은 호응이 예상된다.
특히 단지는 광주 전 지역으로 쾌속 접근이 가능한 뛰어난 교통망을 자랑한다. 단지 인근으로 호남고속도로 서광주 IC가 위치하고 있으며, 광주 광역시를 남북으로 가로지르는 북문대로가 위치하고 있어 광주 내는 물론 외곽 이동이 편리하다. 여기에 광주역도 단지 반경 약 2㎞ 거리에 위치하고 있어 우수한 철도교통망을 자랑한다.
뛰어난 문화생활 인프라도 강점이다. 단지 인근으로 광주시립미술관, 광주비엔날레, 광주민속박물관, 광주문화예술회관 등이 위치하고 있어 수준 높은 문화생활을 누릴 수 있다. 여기에 광주 도심 속 녹지를 대표하는 중외공원과 용봉제 등이 도보거리에 위치하고 있어 쾌적하고 수준 높은 주거환경을 누릴 수 있다.
`용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차`는 우수한 교육환경도 갖추고 있어 자녀를 가진 수요자들의 높은 호응이 예상된다. 단지 인근으로는 태봉초, 용주초, 고려중, 고려고, 국제고, 경신여고 등 도보권 내에 10여개에 달하는 공교육기관이 위치하고 있으며 지방 명문 대학교로 손꼽히는 전남대학교 광주캠퍼스도 위치하고 있다.
`용봉동 한국아델리움 비엔날레 2차`의 견본주택은 광주광역시 서구 광천동 621-3번지에 위치하고 있으며, 오는 4월 개관할 예정이다. 입주는 2021년 4월 예정이다.
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