국민 생활수준 높아짐에 따라 여가 및 문화공간에 대한 니즈 증가
아트홀·체육관 등 문화시설 인근, 지역 및 단지 가치 동반 상승효과
지난 3월 사상 최초로 국내 1인당 국민소득이 3만 달러를 돌파했다. 해를 거듭할수록 국민 생활수준이 높아지면서 일상생활에서의 여유를 찾고자 다양한 문화 및 여가를 즐기는 수요자들이 늘고 있다. 이에 문화·여가시설 인접성이 주택 구매 시 중요한 고려 요인으로 떠오르고 있다.
문화체육관광부가 지난해 발표한 `문화향수실태조사` 자료를 보면 2017년 한 해 동안 우리나라 국민의 문화예술행사 관람률은 81.5%로 2016년(78.3%) 대비 3.2%p 증가한 것으로 나타났다. 뿐만 아니라 문화예술행사 관람 횟수도 지난 1년간 평균 5.6회로 집계되며 2016년 5.3회에 비해 0.3회 증가했다.
이처럼 문화 및 여가를 즐기는 수요자들이 점차 늘면서 청약시장에서도 주거지 인근으로 문화·여가시설이 위치한 단지가 인기다. 금융결제원 자료를 보면 지난 12월 대구 중구 남산동에 분양한 `남산자이하늘채`는 551가구 모집(특별공급 제외)에 4만6469명이 접수하며 평균 84.34대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 인근으로 약 40만㎡ 규모의 테마파크 이월드를 비롯해 테니스장, 야구장, 수영장 등 체육시설을 두루 갖춘 두류공원, 대구문화예술회관 등이 위치하고 있다.
지난 3월 대전 유성구 복용동에 분양한 `대전 아이파크 시티`는 반경 500m 이내에 대전시립박물관 및 풋살장, 농구장 이용이 가능한 도안문화공원이 자리하고 있다. 이 단지 역시 1433가구 모집(특별공급 제외)에 무려 10만6786명이 몰리며 평균 74.51대 1의 경쟁률을 나타냈다.
실제 서울 서초동의 예술의전당, 인천 송도 센트럴파크, 부산 해운대구의 벡스코 등 단지 인근으로 문화·여가시설이 잘 갖춰진 지역은 대체로 생활 수준이 높고 인근으로 유동인구도 많아 생활 편의성이 높다는 장점이 있다. 또 문화·여가시설은 아이부터 노인까지 전연령층이 이용하기 때문에 주변으로 유흥업소나 유해시설 등이 생길 가능성도 낮다.
이렇다 보니 문화·여가시설이 인접한 단지는 분양권에도 높은 프리미엄이 붙어 거래된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광주 서구 광천동에 분양한 `광주 호반 써밋플레이스(2020년 1월 입주 예정)`는 지난 3월 전용 84㎡ 분양권이 5억3720만원(20층)에 거래돼 최초 분양가(4억1720만원~4억2640만원)에서 최소 1억1080만원의 프리미엄이 형성돼 거래됐다. 이 단지는 음악회, 연극, 전시, 영화 등 문화생활을 즐길 수 있는 복합문화예술공간 유스퀘어를 도보로 이용 가능하다.
이 같은 입지를 갖춘 단지의 경우 입주 이후 지역 내 시세를 이끌기도 한다. KB부동산시세 자료를 보면 인천 연수구 송도동 `송도센트럴파크푸르지오(2015년 6월 입주)` 전용 84㎡는 현재(4월) 평균매매가격이 7억500만원에 형성돼 동일 평형 기준, 송도동 시세를 이끌고 있다. 이 단지는 바로 앞에 센트럴파크가 조성돼 있어 인공수로를 통한 수상택시, 송도한옥마을, 국립세계문자박물관(예정) 등을 손쉽게 이용할 수 있다.
상황이 이렇자 단지 인근으로 문화 및 여가시설이 풍부한 `광주 화정 아이파크`로 수요자들의 이목이 집중되고 있다. HDC 현대산업개발이 광주광역시 서구 화정동 일대에 공급하는 이 단지는 맞은 편으로 아트홀, 갤러리, 영화관, 대형서점 등을 이용할 수 있는 복합문화예술공간 유스퀘어를 비롯해 무등종합경기장, 5.18 기념공원 등 다양한 문화·여가시설이 곳곳에 위치하고 있다.
뿐만 아니라 생활인프라도 풍부하다. 이마트(광주점), 신세계백화점(광주점), 금호월드 등의 대형유통시설과 병의원 약 120여 개가 몰려 있는 메디컬스트리트 등의 다양한 생활편의시설을 모두 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있다. 교육여건으로는 도보 5분 거리에 광주서초가 있는 것을 비롯해 반경 약 1㎞ 이내에 서석중, 서석고 등 다수의 학교가 위치한다. 이와 함께 산책로 및 자전거도로를 갖춘 광주천과 발산근린공원 등도 인근에 있어 주거환경이 쾌적하다.
편리한 교통도 강점으로 꼽힌다. 반경 1㎞ 이내에 광주지하철 1호선 화정역과 농성역이 있다. 여기에 광주 동서를 잇는 무진대로와 남북을 잇는 죽봉대로 등도 인접해 있어 차량을 통해 광주 전 지역을 쉽게 이동할 수 있다.
한편 광주 화정 아이파크는 2개 블록 내에 지하 4층~지상 39층 (총 8개동) 전용면적 84~216㎡ 아파트 705세대와 전용면적 69~79㎡의 오피스텔 142실 등 총 847세대 규모로 조성된다. 모델하우스는 광주광역시 서구 광천동 60번지 일대에 5월 중 개관할 예정이다.
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