롯데쇼핑은 오늘(9일) 이사회를 열고 약 4,200억 원 규모의 현물출자를 결의했습니다.
롯데백화점 강남점을 롯데부동산투자회사(이하 롯데리츠)에 현물출자해 롯데리츠의 신주를 취득하는 방식입니다.
이번 롯데백화점 강남점 현물출자는 롯데리츠가 리츠 영업을 본격적으로 영위하기 위한 첫 번째 자산 취득입니다.
롯데쇼핑 측은 "롯데백화점 강남점은 서울 강남권 중심의 노른자 입지에 위치한 롯데쇼핑의 주요 핵심자산 중 하나이기 때문에 이번 현물출자는 국내 대표 리테일 리츠로서 성장시켜 나가겠다는 강한 의지를 보여준 것이라 할 수 있다"고 밝혔습니다.
리츠(Real Estate Investment Trusts)란 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자기구입니다.
개인투자자가 부동산에 직접 투자하는 경우와 비교했을때, 관리가 용이하고 과세 부담은 적으며 우량한 자산에 소액으로 분산투자가 가능하다는 장점이 있습니다.
리츠는 결산 시마다 주주들에게 배당가능이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하기 때문에, 주주들에게 높은 수준의 배당금을 지급하는 투자기구로 꼽힙니다.
여기에 배당재원은 리츠의 기초 자산인 부동산의 임차인이 지불하는 임대료에서 발생하기 때문에 임차인의 신용도가 중요합니다.
특히 수익·비용 구조가 단순하기에 배당의 예측 가능성이 높고, 상장 리츠의 경우 개인투자자가 주식시장에서 손쉽게 리츠 매매가 가능하다는 점에서 투자자들의 관심도 높은 상황입니다.
롯데쇼핑 측은 "롯데리츠는 기존 리츠들과 비교하여 높은 신용등급을 보유한 롯데그룹이 앵커(Anchor) 투자자로 참여할 경우 배당수익률의 안정성이 충분히 확보될 것으로 기대되며, 기존의 국내 리츠 대비 차별적인 재무 안정성과 신뢰도, 그리고 향후 발전 가능성까지 기대할 수 있을 것으로 예상된다"고 설명했습니다.
이어 "그간 국내에 주로 설립됐던 `기간한정형 사모리츠`가 아닌 `영속형 공모상장리츠`가 될 것으로 국내 리츠 시장 발전을 선도할 전망"이라고 덧붙였습니다.
롯데리츠의 운영을 맡은 롯데AMC는 지난 3월 26일 국토교통부의 본인가를 얻어 설립됐으며, 지난 4월 9일에는 롯데리츠에 대한 영업인가를 국토교통부에 신청한 상태입니다.
이후 리츠를 통해 조달된 자금은 롯데쇼핑의 기존 사업 경쟁력 강화와 신사업에 투자할 예정입니다.
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