경기도 수원시 권선구 호매실동에 들어설 `수원 호매실 중앙파크뷰 상가·오피스텔`은 수원여대 기숙사 5년 임대 확정과 연장 계약 등 풍부한 배후수요를 통해 공실율 걱정 없이 안정된 임대료 수익이 가능한 투자처로 주목을 받고 있다.
배후 수요는 오피스텔, 상가 등 부동산 투자처의 필수 조건으로 꼽힌다. 공실률이 낮아야 수익성 높은 부동산 투자처로서의 기본 가치를 충족시킬 수 있기 때문이다. 또한 풍부한 배후 수요는 당장의 임대 수익뿐만 아니라 향후 시세 차익 효과를 동시에 거둘 수 있는 매력적인 조건이기도 하다.
수원 호매실 중앙파크뷰는 호매실의 비전 및 투자 프리미엄을 완성할 요소로 이름을 알리고 있다. 실제로 호매실의 중심 입지 내 노른자 땅에 들어서는 가운데 복합상권 로데오거리와 분수광장을 동시에 품은 것이 특징이다.
수원 호매실 중앙파크뷰 단지 규모는 연면적 23,312㎡, 지하 5층, 지상 10층, 오피스텔 185실·근린상가 120실로 이뤄져 있다. 이 가운데 1~5층은 상가로, 6~10층은 오피스텔로 구성된다.
단지 주변에는 권선행정타운, 수원여자대학교, 수원일반산업단지가 자리해 풍부한 배후 수요를 갖췄다는 평가를 얻고 있다. 또한 권선구청, 서부경찰서, 한국전력, 외에 보건소, 멀티플렉스 영화관 등도 가까워 입주 수요 증가 및 상가 접객성 향상, 유연한 연계 효과를 기대할 수 있다. 특히 대규모 아파트 단지와 로데오거리의 유동 인구까지 합산할 경우 20만 명의 수요 창출 효과를 나타낼 것으로 보인다. 뿐만 아니라 단지 기준으로 삼성전자 화성반도체, 삼성전자 기흥반도체 라인이 가까워 10만 명의 삼성, 협력사 배후 수요도 품을 전망이다. 덕산의료재단 종합병원(예정), 수원 R&D 사이언스 파크의 개발 호재도 있다.
쾌속 교통망도 수원 호매실 중앙파크뷰의 자랑거리다. 서울 지하철 1호선·분당선 수원역과 신분당선 호매실역(예정)이 가까워 수도권 전철 진입이 편리하다. 여기에 수원-광명 고속도로 진출도 용이해 호매실 IC, 금곡 IC를 통한 광명 20분 대, 서초구 40분 대 접근이 가능하다. 과천-봉담 고속도로를 이용해 강남 30분 대, 마포구·여의도 1시간 내 진출도 가능하다.
오피스텔 내부 설계도 주목할 부분이다. 실거주 수요층의 선호도가 높은 소형 평형으로 구성된 가운데 이미 수원여대 기숙사로 100호실이 지정되었다. 2단냉장고, 트롬세탁기, 인덕션, 샤워부스, 옷장, 붙박이장, 천정시스템에어컨 등의 풀옵션이 제공된다.
한편, 호매실 중앙파크뷰 분양홍보관은 서울, 의왕, 안양 거주 고객이 편리하게 방문할 수 있도록 경기 안양 평촌동에 자리하고 있다.
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