2만여 명의 수요가 확보된 항아리 상권… 군포첨단산업단지 내 최고층 랜드마크 상가
1호선 의왕역과 GTX-C노선(예정)이 도보권에 위치
상가투자에 있어 가장 중점을 둬야할 부분은 `배후수요`다. 아무리 우수한 입지조건을 갖췄다고 해도 사람들이 움직이는 동선이 아니라면 상가가 활성화되기 어렵다. 수요가 몰리는 곳에 위치한 상가는 안전한 투자가 될 뿐 아니라 고수익도 챙길 수 있다.
에이스 건설이 군포 첨단산업단지에 공급하는 `군포 에이스 스퀘어`는 주 7일 상권이 가능한 곳으로 관심을 끌고 있다. 1차적으로 상가 상층부에 위치한 지식산업센터 입주기업, 2차적으로는 해당 상가가 위치한 산업단지 종사자, 3차적으로는 산업단지와 인접한 주거단지 내 거주민들 수요로 다양한 수요층이 몰려올 수 있는 구조를 갖춘 상가다.
상가 상층부에 위치한 `군포 에이스 더블유밸리` 지식산업센터는 총 428실로, 분양 3개월만에 분양 완료됐다. 빠른 속도로 완료된 만큼 많은 기업들이 빠르게 입주할 것으로 기대된다. 이들 기업체들이 입주함으로 내부근로자들이 손쉽게 접근할 수 있는 단지 내 상가를 이용할 것으로 예상된다.
군포 첨단산업단지 핵심 중심 상권에 위치하며, 현재 48개 기업체, 4천여명의 종사자 수요가 확보된 입지이다. 또한 인접하여 현대로템, 현대자동차중앙연구소, 의왕ICD, 군포복합물류터미널이 위치해 대기업 종사자 수요의 유입도 기대된다.
산업단지를 둘러싸고 위치해 있는 부곡지구 약 4000여 세대, 초평지구 내 3000여 세대, 총 7000여 세대의 주거단지가 위치해 있어 이 곳을 찾는 수요가 상당할 것으로 보인다. 상가에서 바로 연결되는 중앙공원은 휴식을 하러 나오는 직장인 수요와 주말 나들이객들도 이곳을 찾을 것으로 보인다. 평일 점심, 저녁 및 주말까지 주 7일 상권이 가능한 구조다.
에이스건설 분양 관계자는 "주변의 풍부한 배후수요와 유동인구로 집객력이 뛰어난 만큼 안정적인 투자가 가능해 상가의 상품성이 높다"고 전했다.
입지여건 외에도 차별화된 설계로 집객력이 우수하다. `군포 에이스 스퀘어`는 최대 6.6m의 높은 층고로 설계돼 뛰어난 개방감을 자랑하며, GF층에서 2F까지로 각 층마다 다른 컨셉으로 구성됐다. GF층은 광장형 상가로 광장 앞쪽으로 독립형 상가를 배치해 수요자들의 체류시간을 늘릴 수 있게 했다. 지하에서 1층으로 이동하는 동안에도 내부고객의 시선을 끌 수 있도록 에스컬레이터 옆으로 STEP형 상가를 유치시켰다.
지상 1층에는 4면 개방형 스트리트형 상가로 상가 내 공원과 연결돼 직접적으로 유입될 수 있도록 구성했다. 지식산업센터 내 기업체들을 배려한 접견실 및 계단형 휴게공간 등을 제공해 고객의 만족도를 높인다.
A동 2층은 테라스형 상가로 구성되며, 지식산업센터와 연결된 독립된 B동의 코너형 상가도 들어서 다양한 스타일로 구성될 예정이다. 상가와 연결된 공원에 청소년 문화공간 틴터카페가 위치하여 10대 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 보인다.
`군포 에이스 스퀘어`는 경기도 군포시 부곡동 1246일원에 위치해 있으며, 지하 3층~지상 13층 규모로 첨단산업단지 내 중심 상가로 조성된다.
분양홍보관은 경기도 안양시 동안구 시민대로 387, 디지털엠파이어 A동 106호에 마련될 예정이다.
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