내년에도 정부 정책으로 부동산 시장에서 매물 기근 현상이 지속되는 가운데 개발확정지역의 고액투자보다 개발예정지역의 소액투자가 유망할 것이라는 전망이 나왔다.
박병찬 리얼피에셋 대표는 한국경제TV가 주최한 ``2020 부동산 시장 대전망``에서 "현재 정부 정책 등을 고려하면 서울 내 실투자금 1억 이하, 혹은 1~2억 규모로 투자할 수 있는 소액 투자처에 주목해야 한다"며 이같이 말했다.
박 대표가 예측하는 서울 내 소액 투자 유망지역은 ▲용산구 이태원·청파동 ▲마포구 신수동 ▲중구 예장동 ▲종로 숭인동 등이다.
용산구 이태원동은 용산공원 조성사업과 한남뉴타운 개발사업으로 급변할 최대 수혜지역으로 소형주택 매우 희소한 지역으로 꼽힌다. 대출 없이 전세를 끼고 소액 빌라 등에 투자할 경우 이곳의 실투자금은 1~2억 내외로, 확실한 소액 투자처 가운데 하나라는 게 박 대표의 설명이다.
용산구 청파동은 숙대 입구 주변의 입지여건과 추후 개발 호재 등을 고려할 경우 1억 중후반대의 실투자금으로 투자가 가능하다. 박 대표는 청파동에 대해 용산 내 개발계획 미수립지역에 대한 ``틈새 공략``이 유효한 지역이라고 전망했다.
마포구 신수동은 광흥창역 주변 개발지로 지정이 안 된 곳 가운데 8~9천만원 수준의 실투자가 가능한 매물이 있는 곳으로 평가된다.
중구 예장동은 3~4호선 충무로역 북부, 남산공원이 서울시의 전략적 도시재생 구상과 맞물려 앞으로 용산공원과 연계될 경우 막대한 지가 상승이 예상된다는 설명이다.
종로구 숭인동에 대해서는 도심 내 상업지역과 청계천, 2룸 아파트 등의 희소성에 주목해, 앞으로 10년 사이 도심 뉴딜의 최대 수혜 지역이 될 수 있다고 관측했다.
한편 박 대표는 "현재 2,800조를 넘어 급속하게 오르는 광의통화(M2) 등 유동성과 정부 정책이 공급 부족을 가속화시키는 점을 고려해야 한다"며 경기침체와 관계없이 내년 부동산 시장이 현재의 오름세를 한동안 지속할 것으로 전망했다. 화폐가치 하락 속도가 경기 침체 속도보다도 빠를 것이라는 것이다.
박 대표가 이같이 예측하는 근거는 ▲화폐가치 하락 속도가 경기침체 속도보다 우위 ▲고세율 부담 등 정부 정책으로 인한 급성 매물 부족 ▲서울 등 수요지역 만성 공급 부족 등이다.
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