전국 5개 지역 신규 아파트 공급 뜸해 새 아파트 시세 상승률 높아
풍부한 대기 수요로 분양 성적 좋아...예정된 신규 단지 잡아 볼 만
신규 아파트 공급이 뜸했던 지역에서 올해 분양하는 단지로 수요자들의 높은 관심이 기대된다. 신규 아파트는 내부 평면 설계부터 단지 내 커뮤니티까지 최신 트렌드를 반영해 수요자들의 선호도가 높다. 신규 아파트 공급이 적어 그 자체로 희소성이 부각돼 투자가치로도 좋다.
부동산114에 따르면 2016년부터 현재까지(3월3주차) 전국을 기준으로 입주 1~5년 아파트의 집값 상승률을 살펴본 결과, 상위 5개 지역은 ▲광주광역시 75.79%, ▲서울특별시 58.10%, ▲대전광역시 50.74%,▲전라남도 43.06%, ▲부산광역시 43.02%로 나타났다. 전국 평균 집값 상승률은 25.8%이다.
이들 지역은 새 아파트 공급이 적은 지역이라는 점이 공통점이다. 부동산114에 따르면 앞서 언급한 5개 지역은 전국 입주 5년 차 이내 아파트의 평균 비율인 14.94%보다 낮은 것으로 나타났다. 지역별로 살펴보면 ▲광주광역시 11.48% ▲서울특별시 8.74% ▲대전광역시 6.9% ▲전라남도 13.24%% ▲부산광역시 11.73%이다.
개별단지로 살펴보면 새 아파트 선호 현상을 더욱 느낄 수 있다. KB국민은행 부동산 자료에 따르면 서울 강북구 미아동 `꿈의숲 롯데캐슬(`2017년2월 입주) 전용 59㎡는 1년간(`19년3월~`20년3월) 18%(5억 6000만→6억 6500만원) 올랐다.
전남과 대전도 마찬가지다. 전남 광양시 중동 `광양중마2차진아리채`(2017년 3월 입주) 전용 84㎡ 매매 시세도 1년 동안 13%(2억3,750만→2억6,750만원) 상승했다. 대전 중구 오류동 `서대전역 우방아이유쉘 스카이팰리스`(2018년 7월 입주) 전용 84㎡도 같은 기간 18%(3억3,000만→3억9,000만원) 올랐다.
이렇다 보니 이들 지역에서 분양하는 신규 아파트 청약 성적은 좋은 편이다. 새 아파트 공급이 뜸했던 만큼 대기수요자들도 많기 때문이다.
한국감정원에 따르면 전남 여수시에서 지난해 12월에 선보인 `힐스테이트죽림젠트리스`는 평균 139.99대 1를 기록했다. 광주 북구에서 지난해 11월에 분양한 `무등산자이&어울림2단지`도 108.1대 1를 기록했다. 대전 중구 목동에서 작년 10월에 선보인 `목동더샵리슈빌`은 148.22대 1, 서울 강남구 대치동에서 11월에 분양한 `르엘대치`는 212.1대 1, 그리고 부산 해운대구 중동에서 올해 3월에 분양한 `쌍용더플래티넘해운대`는 226.45대 1을 기록했다.
이처럼 공급이 뜸했던 지역에서 분양을 앞둔 신규 아파트도 수요자들의 관심을 받고 있다. 전남 광양시에서 5월에 분양하는 GS건설의 `광양센트럴자이`는 전용면적 74~84㎡, 704가구 규모로 조성된다.
광양시 경우 최근 3년간(2017~2019년) 분양된 아파트 가구 수는 2,833가구뿐이다. 공급이 뜸했던 만큼 광양시에서 지난해 8월에 분양한 `광양 푸르지오 더 퍼스트`는 6.23대 1의 1순위 평균 경쟁률을 기록했다. 광양시 역대 최고 경쟁률이다. 뒤를 이어 나올 `광양센트럴자이`도 긍정적인 분양 성적이 기대되는 상황이다.
광주에서는 오는 5월 분양예정인 `광주유동재개발` 사업이 주목된다. 두산건설과 중흥건설이 컨소시엄을 통해 총 2,240가구 대단지로 공급하며, 이 중 27~106㎡ 1,778가구가 일반 분양될 예정이다.
서울에서는 오는 4월 동대문구 용두동 753-9번지 일대에 용두6구역 재개발을 통해 래미안 아파트를 분양할 예정이다. 삼성물산 사업을 맡았으며 지하2층~최고 21층, 총 16개 동, 전용15~121㎡로 구성돼 있다. 총 1,048가구 중 477가구를 일반 분양한다.
대전에서는 오는 4월 우미건설이 `대전둔곡지구(3BL)` 분양에 나선다. 유성구 구룡동에 위치한 이 단지는 총 760가구로 구성되었다.
부산에서는 오는 4월 중흥토건이 사상구 덕포동에 `부산사상중흥s클래스그랜드센트럴` 분양에 나선다. 전용 59~84㎡로 구성 됐으며, 총 1,572가구로 중 952가구가 일반분양 예정이다.
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