올해 2분기까지 전국적으로 9만 가구 이상의 신규 분양 단지가 공급될 예정으로 본격적인 봄 분양시장의 막이 올랐다. 하지만 계속되는 집값의 상승과 더불어 정부의 잇따른 부동산 규제 정책발표로 부동산 경기가 얼어붙고 있는 가운데 코로나19 사태까지 장기화 국면으로 접어들면서 분양시장 전망에 어두운 그림자가 짙어지고 있다.
이처럼 침체기 분양시장에 8년이라는 기간 동안 직접 거주 후 분양 전환 시 주변 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 8년 전세 아파트가 주목 받고 있다. 특히 8년 전세 아파트의 경우 실거주를 목적으로 하는 수요자들이 직접 살아보고 결정할 수 있다는 점이 큰 메리트로 작용하고 있다.
또한 8년 민간임대 아파트는 주변 시세보다 저렴한 보증금과 임대료가 장점이다. 여기에 부동산 시세의 오르내림이나 전세난으로부터 자유로우며 임대료 상승에 제한이 있고, 부동산을 소유하는 개념이 아니기 때문에 취득세, 재산세 등 각종 세금으로부터 부담이 적다는 점도 장점이다. 아울러 집값 등락 대한 걱정이 없고 일반분양 단지에 버금가는 마감재 사용은 물론 각종 커뮤니티 시설까지 갖추고 있다는 점 또한 강점이다. 단, 집을 소유하는 것이 아니기에 때문에 얼마만큼의 기간 동안 거주할 수 있는지를 꼭 살펴봐야 한다.
이런 가운데 광주광역시에 8년 민간임대 아파트가 공급예정에 있어 눈길을 끌고 있다. 바로 광산구 쌍암동 687-3에 위치한 `첨단2차 중해마루힐`이 그 현장이다. 해당 현장은 실수요자에게 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일면적으로만 구성되며, 아파트192세대, 아파텔118세대로 총 310세대 지하2층~지상27층 규모의 단지로 구성되어있다.
생활 편의시설이 집중된 첨단지구에 위치한 만큼 편리한 주변 인프라가 눈에 띈다. 단지인근에 롯데마트 첨단점을 비롯해, CGV, 메가 박스, 광주첨단병원, 광주보훈병원 등 잘 갖춰진 첨단지구의 각종 쇼핑 상권과 생활 인프라 등의 이용이 매우 편리하다. 또한 광주 과학고와 국립광주 과학관, 첨단 어린이 교통공원 등 이용이 편리한 수준 높은 교육환경과 단지 인근에 영산강 수변공원, 첨단근린공원, 쌍암공원, 광주시민의 숲 야영장 등이 인근에 위치해있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다.
교통편 또한 편리하다. 단지와 인접한 임방울대로, 빛고을로의 뛰어난 접근성은 물론, 인근 광산IC와, 동림IC를 통한 호남고속도로 이용, 광주 제2순환도로 등을 통해 인근 지역 이동이 자유로우며, 광주 시내 진입도 용이하다. 또한, 버스노선 또한 다양하게 이용이 가능해 대중교통 여건도 좋다. 추후 개통하게 될 도시철도 2호선이 완공될 경우 지하철역까지 도보로도 이용이 가능해 역세권 단지 프리미엄도 기대된다.
최신 트렌드 주거시스템도 완비될 예정으로 단지에 최첨단 시스템 또한 접목 된다. KT GIGA Genie 인공지능 아파트 단지로 kt기가 지니와 IOT 기술을 접목하여 음성명령으로 집안의 가전기구와 각종 정보를 알 수 있는 스마트 인공지능 아파트 단지로 빅데이터 분석을 기반으로 AI 서비스를 제공하며, 생활정보, 음악, 키즈 교육 등 다양한 정보를 홈 네트워크 서비스를 통해 받아볼 수 있다.
`첨단2차 중해마루힐` 의 관계자에 의하면 "최근 광주지역의 신규 일반분양 단지의 분양가가 5억에 달하면서 높은 분양가로 인해 실수요자들의 부담이 높아져 가고 있다. 요즘 같은 고분양가 시기에 합리적인 가격으로 새 아파트에 거주가 가능한 상품으로 많은 실거주 수요자들에게 높은 관심을 끌고 있다." 고 이야기 했으며 "혹시 모를 상황에 대비해 모델하우스 수시 방역으로 쾌적한 환경을 유지하고 있다" 고 밝혔다.
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