노후주택 밀집지역 내 새 아파트로 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 구축에서 신축으로 갈아타려는 수요가 풍부한데다 주변에서 보기 드문 최신 트렌드가 반영되는 만큼 희소가치가 부각되면서 입주 이후 안정적인 가격 상승이 기대되기 때문이다.
경기도 부천시는 입주한 지 10년이 지난 노후 아파트 비율이 무려 84.09%(부동산114 기준)에 달한다. KB부동산시세 자료를 보면 해당 지역에 위치한 입주 4년차 `부천 3차 아이파크`(2017년 8월 입주) 전용 59㎡는 1년 간(2019년 5월~2020년 5월) 평균 매매가격이 7,000만원(4억1,000만→4억8,000만원) 올랐다.
또 다른 노후 아파트 밀집지역인 경기도 안양시 동안구는 10년 초과 노후 아파트 비율이 90.78%(부동산114 기준)이다. 동안구 내 입주 2년차 `평촌 더샵 아이파크`(2019년 3월 입주) 전용 59㎡는 같은 기간 평균 매매시세가 9,000만원(6억1,000만→7억원) 상승했다. 전용 84㎡의 경우 무려 1억5,500만원(7억4,000만→8억9,500만원) 뛰었다.
상황이 이렇자 주택 노후도가 높은 지역 내 공급된 새 아파트는 높은 청약 경쟁률을 보인다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난해 8월 서울시 동작구에 공급된 `이수 푸르지오 더프레티움`은 1순위 청약에서 평균 203.75대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지가 위치한 동작구는 10년초과 노후 아파트 비율이 77.99%(부동산114 기준)로 나타났다.
지난 5월 입주 10년차 이상 아파트 비율이 87.09%(부동산114 기준)인 경기도 수원시 장안구에 분양한 `화서역 푸르지오 브리시엘`은 1순위 청약 결과 평균 40.4대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 동일 지역 내 한 달 먼저 공급된 `더샵 광교산 퍼스트파크` 역시 평균 18.8대 1의 경쟁률로 1순위에서 청약을 마감했다.
경기도 수원시 팔달구는 10년이 넘은 노후 아파트가 전체 재고 아파트의 96.92%(부동산114 기준)에 달한다. 해당 지역 내 6월 중 새 아파트가 공급 예정에 있어 수요자들의 관심이 높아지고 있다.
HDC현대산업개발과 GS건설은 6월 경기도 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일원에서 팔달10구역 주택재개발사업을 통해 `수원 센트럴 아이파크 자이`를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 25층, 30개동, 전용면적 39~103㎡ 총 3,432가구 규모로 이 중 2,165가구를 일반분양한다.
이 단지는 반경 1㎞ 내에 교통, 교육, 편의시설 등 각종 생활 인프라도 완비돼 있다. 우선 인근에 위치한 분당선 매교역을 이용하면 1호선 및 KTX 경부선 환승이 가능한 수원역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 또한 경수대로, 매산로 등 도로망을 통해 수원 전역 및 수도권 전 지역으로 이동이 수월하다.
단지 내 국공립어린이집(예정)을 비롯해 인계초등학교 병설유치원, 인계초등학교, 수원중학교, 수원고등학교 등 초·중·고교 모두 도보 통학이 가능하다. 뿐만 아니라 수원시립중앙도서관을 걸어서 이용할 수 있으며 다수의 학원이 밀집해 있는 인계동 학원가도 가깝다.
여기에 단지 인근으로 수원영동시장, 메가박스(수원남문점), CGV(동수원점), 홈플러스(동수원점) 등을 비롯해 차량으로 약 10분 거리에는 롯데몰(수원점), AK플라자(수원점) 등 다양한 쇼핑·문화시설이 위치해 있다. 단지 옆 수원천을 비롯해 도보권 내 수원시청소년문화공원, 반달공원, 드라마공원 등 근린공원도 다수 위치한다. 또한 약 51만여㎡ 규모의 팔달공원 이용도 편리하다.
개발호재에 따른 미래가치도 높다. 우선 주변으로 대규모 정비사업이 진행되고 있다. 현재 팔달6구역(힐스테이트 푸르지오 수원, 2,586가구), 팔달8구역(매교역 푸르지오 SK VIEW, 3,603가구)이 분양을 마치고 착공 중이며 이밖에도 당 사업지(3,432가구)와 권선6구역(2,178가구) 등 총 1만2,000여 가구가 들어설 예정에 있어 수원의 대표 브랜드 타운으로 탈바꿈될 전망이다.
인근으로 수원1호선 트램도 계획돼 있다. 총 길이 6.17㎞ 구간의 수원1호선 트램은 수원역에서 한일타운(장안구 조원동)까지 9개 정거장을 잇는 노선으로 `경기도 도시철도망구축계획`이 지난해 5월 국토교통부 승인을 받으면서 사업이 순조롭게 진행되고 있다.
트램으로 환승이 가능한 수원역에는 2026년 완공을 목표로 하는 GTX C노선(수원역~삼성역~옥정역)과 올해 9월 완전 개통되는 수인선(수원역~인천역)이 지난다. 또 다른 환승역인 신분당선 연장선은 이르면 2023년 착공 예정으로 광교중앙역에서 호매실까지 이어지는 9.7㎞ 구간에 4개 역을 신설한다.
단지는 전 세대 남향 위주 배치와 넉넉한 동간거리로 주거 쾌적성을 극대화했다. 또한 전용 39㎡, 73㎡ 등 틈새면적을 제공해 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하다. 실내는 입주자들의 선호도를 반영해 창고형 팬트리, 현관 수납장, 안방 드레스룸, 다목적실 등 풍부한 수납공간이 마련되고 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 `ㄷ`자형 주방도 일부 세대에 적용된다.
특히 전용 39㎡는 별도의 침실 이외에도 거실과 주방 사이에 중문이 설치돼 침실로도 활용이 가능하다. 뿐만 아니라 욕실에 샤워 부스를 설치해 편의성을 극대화했다. 소형면적의 경우 최근 1~2인 가구가 지속적으로 증가하면서 실거주 수요가 늘어난데다 임대를 놓기에도 유리해 인기가 높을 것으로 기대된다.
수원 센트럴 아이파크 자이 견본주택은 경기도 수원시 팔달구 인계로9번길 1(매교동 240-12번지)에 위치하며 6월 중 사이버견본주택으로 오픈할 예정이다.
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