하반기 수도권 13만8천여가구 나온다…"전매제한 직전 분양 집중"

하반기 수도권 13만8천여 가구를 포함해 전국 24만여 가구가 분양 시장에 나올 것으로 전망된다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 2020년 하반기 전국 분양예정 물량은 24만2,110가구로 집계됐다.

청약 이관업무와 코로나19 악재가 있던 상반기(15만 가구)에 비해 58.7% 늘어난 수준이다. 지역별로 수도권에서 13만8,873가구, 지방은 10만3,237가구가 공급된다.

하반기 분양은 7월에 집중될 전망이다. 7월 분양예정 물량은 8만6,501가구로 하반기 월평균 분양물량 4만가구의 2배 수준이다. 5월말 조사된 7월 물량(4만8,000여 가구)에 비해서도 2배정도 많다.

8월부터 수도권과 광역시에서 소유권이전등기시까지 전매가 제한되기 때문에 그 전에 건설사들이 분양을 서두른 영향으로 분석된다. 실제로 5월 조사 당시 분양일정이 8월 이후 혹은 미정으로 잡혔던 서울 강동구 천호1구역재개발(999가구), 경기 평택시 평택고덕제일풍경채2차에듀(877가구), 광주 북구 유동재개발(2,240가구), 부산 영도구 부산오션라이프에일린의뜰(1,050가구) 등이 7월로 분양을 앞당겼다.

하반기 분양예정 물량은 경기지역이 가장 많다. 경기도에서는 총 7만4,469가구가 분양될 예정이다. 6.17대책으로 수도권 대부분 지역이 규제지역으로 지정되면서 대출 및 전매제한이 강화된 가운데 ▲성남시 신흥동 산성역자이푸르지오(4,774가구) ▲광명시 광명동 광명2R구역재개발(3,344가구) ▲안양시 호계동 안양덕현지구주택재개발(2,761가구) ▲수원시 망포동 수원망포2차(1,418가구) 등이 분양에 나설 예정이다.

경기도에 이어 분양물량이 많은 서울(3만4,279가구)에서는 ▲둔촌주공재건축(1만2,032가구) ▲래미안원베일리(2,990가구) ▲아크로파크브릿지(1,131가구) 등 강남권의 대단지 아파트 분양이 이어진다. 부동산114는 특히 7월말 이후 분양가상한제가 적용되는 저렴한 분양 아파트에 가점 높은 청약통장 쏠림현상이 나타날 것으로 예상된다고 전망했다.

인천에서는 하반기 총 3만125가구가 공급된다. 6.17대책으로 투기과열지구로 지정된 연수, 남동, 서구에서는 ▲연수구 인천송도자이(1,524가구) ▲서구 검단신도시우미린(1,234가구) ▲남동구 한화포레나인천구월(1,115가구) 등이 선보일 예정이다.

지방에서는 부산(2만114가구) > 대구(1만7,553가구) > 충남(1만2,873가구) 순으로 분양물량이 많다. 부산은 2019년 11월 전 지역이 조정대상지역에서 해제된 후, 청약시장에 수요가 크게 유입되는 모습이다. 하반기에는 ▲연제구 래미안레이카운티(4,470가구) ▲동래구 온천4구역래미안(4,043가구) 등 브랜드 대단지 아파트 분양이 청약수요의 관심을 모을 것으로 예상된다. 대구는 8월 전매제한 강화 전 분양을 서두르는 분위기다. 7월 대구 분양물량은 하반기 예정물량의 절반 이상인 총 8,946가구로 집계됐다. ▲서구 서대구역반도유보라센텀(1,678가구) ▲동구 해링턴플레이스동대구(1,265가구)와 대구동신천재개발(1,190가구) 등이 7월 선보일 예정이다.