3분기 오피스 빌딩 거래금액 4조원대…2분기보다 2배↑

3분기 오피스 매매시장 거래금액이 4조 5천억원을 기록했다.
이는 코로나19 영향으로 거래가 급감했던 상반기 거래금액(4.1조)을 한분기만에 넘어선 수치다.
2분기 거래금액(1.9조) 보다는 두 배 이상 늘어난 기록이다.
6일 신영에셋에 따르면 3분기에 거래가 완료된 오피스빌딩(서울·분당권역 소재 거래면적 3,300㎡ 이상)의 거래금액은 4조 5,413억원으로 집계됐다.
분기 거래금액이 4조원을 상회한 경우는 2015년 3분기와 2019년 2분기에 이어 역대 3번째다.
3분기 거래금액이 크게 증가한 것은 프라임급 신축 오피스 빌딩이 준공 전에 매매계약이 체결됐기 때문인 것으로 분석된다.
남대문로5가 SG타워(9,393억원)와 돈의문3구역 센터포인트 돈의문(6,563억원)이 주요사례다.
오피스빌딩의 준공전 선매각 사례는 2019년 을지트윈타워(8,579억원)와 서소문5지구 씨티스퀘어(2,927억원) 등 1조원 규모가 거래된 바 있다.
올해 선매각 오피스빌딩 거래 규모는 3분기 2건을 포함해 지난 7월 준공된 파크원 타워2(9,500억원, 10월 예정)와 성수동 디타워 아크로 포레스트 업무동(6,000억원, 12월 예정)까지 3조원을 웃돌 것으로 예상된다.
이와 함께 코로나19 확산으로 상반기에 관망세를 보인 간접투자 매수세가 회복세로 돌아선 것도 오피스 빌딩 거래금액 급증의 이유로 꼽힌다.
상반기 내내 투자 관망세 영향으로 거래가 위축되면서 1, 2분기 거래금액이 각각 2조원 내외에 불과했었다.
반면에 3분기의 경우 주요 투자자들이 상반기 투자 실적 부진을 만회하기 위해 관망에서 투자로 선회하고 있다.
주상복합, 아파텔, 도시형생활주택 등은 부동산 정책 변화에 따라 큰 영향을 받지만, 오피스 빌딩은 정책 변화에 따른 영향이 거의 없고, 수급에 대한 예측이 용이해 코로나19 영향 지속에도 불구하고 매수세가 조기에 회복되고 있다.
또한, 2019년까지 급증했던 해외 대체투자가 힘든 상황이고, 호텔과 리테일 상품도 코로나19에 직격탄을 맞아 당분간 신규 투자가 어렵기 때문에 물류센터와 오피스빌딩에 대한 매입 수요가 늘고 있는 것이다.
최재견 신영에셋 리서치팀장은 "준공 전 선매각 사례, 간접투자 매수세 회복, 기업 구조조정 매물의 거래 또한 거래규모 확대에 일조하고 있다"며 "올해 오피스 매매시장 거래규모는 2018년(11조 4,366억원)과 2019년(11조 9,673억원)에 이어 3년 연속 11조원을 상회할 것으로 예상된다"고 밝혔다.