정부의 강도 높은 오피스텔 규제로 도시형 생활주택이 반사이익을 누리고 있다. 오피스텔은 아파트와 같이 중과 대상에 포함돼 세금 부담이 커진 반면, 도시형 생활주택은 비교적 취득세에 대한 부담이 적기 때문이다.
지난 8월 정부가 오피스텔 관련 지방세법 개정안에 따르면, 오피스텔을 주거용으로 사용하면서 주택을 추가로 구매할 경우 보유하고 있던 오피스텔이 취득세 중과 대상에 포함되게 된다.
반면 도시형 생활주택은 취득세가 매입가격 및 면적별로 1.1~3.5%로 오피스텔의 매입가격 기준 4.6%보다 부담이 적다. 전용률도 70~80%에 달해 오피스텔의 50~60%보다 넓게 쓸 수 있고, 아파트처럼 발코니를 설치해 확장도 할 수 있다. 법인이 주택 매입 시 취득세가 12%로 중과되지만, 전용 60㎡ 이하를 사택으로 사용할 시 1~3%로 중과 배제된다는 장점도 있다.
또한 도시형 생활주택 전용 20㎡ 이하 면적 보유 시 새 아파트를 청약하더라도 무주택으로 본다. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하고, 추첨으로 분양하기 때문에 가점이 낮은 실수요자들에게 기회의 폭이 넓다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다.
부동산 전문가들은 "도시형 생활주택은 주로 교통, 교육, 배후수요 등 입지가 뛰어난 곳에 들어선다"며 "또한 최근 분양하는 도시형 생활주택은 아파트와 동일한 수준의 설계와 커뮤니티, 상품 및 보안까지 갖춘 첨단 시스템 등이 적용돼 주거 만족도가 높게 나타나고 있다"라고 말했다.
이러한 분위기 속에서 11월 전남 여수 수정동 일대에 공급 예정인 도시형 생활주택 여수 블루써밋에 대한 수요자들의 관심이 뜨거워지고 있다. 여수 블루써밋은 도시형 생활주택으로 전용면적 20㎡ 미만으로 구성됐기 때문에 새 아파트 청약 시 무주택으로 간주되며, 법인이 사택으로 사용시에는 취득세 중과 배제된다.
샘코건설이 시공을 맡고 골든써밋이 시행위탁하며 교보자산신탁이 시행하는 `여수 블루써밋` 단지는 지하 1층~지상 25층 총 272실이며, 전용면적 20㎡ 미만으로 구성된다.
`여수 블루써밋`은 오동도와 여수 바다를 한 눈에 볼 수 있는 오션뷰와 엑스포공원의 파크뷰까지 누릴 수 있는 더블 조망권 단지이다. 호텔 못지않은 세련된 인테리어와 희소가치 높은 더블 조망권으로 인해 입주민의 선호도가 높을 것으로 기대되고 있다.
남해고속도로(영암~순천, 순천~부산), 호남고속도로, 순천완주 고속도로를 이용하여 순천IC, 동광양IC를 통해 타도시로의 접근성이 우수하다. 여수산단과 10분 거리로 시내에는 통근버스 교통량이 많아 차가 많이 막이는 것과 달리 교통체증이 없어 여수산단 근로자들의 빠른 출퇴근이 가능하다. 뿐만 아니라 KTX 여수엑스포역 도보 10분, 여수종합버스터미널 차량 10분, 여수공항 차량 20분 이내 등 어디로든 편리한 이동이 가능한 주요 교통망을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌속입지를 자랑한다.
중앙초, 여수여중, 여수고, 여수여고 등 다수의 학교가 가까워 우수한 교육환경도 갖췄다. 롯데마트, 중앙시장, 참장어거리 등 다양한 쇼핑시설 및 편의시설도 주변에 위치해 있고, 지상 1~2층 단지 내 상가를 마련해 입주민의 원스톱 라이프를 실현시킬 전망이다.
탄탄한 배후수요도 갖췄다. 관광지인 엑스포와 오동도에 근무하는 호텔업계 근로자부터 광양만 경제자유구역, 여수국가 산업단지 내 종사자 등 임대수요가 많다. 여수는 1~2인 가구가 많은 지역으로 임대가 활발하게 이뤄질 전망이며, LG화학·GS칼텍스 공장 증설, 1만4000여 명의 고용 창출이 기대되는 경도해양관광단지 개발, 마리나 항만 개발 등 개발호재가 많아 임대수요는 더욱 풍부해질 전망이다.
단지는 인근 자연환경 조망을 극대화할 수 있는 2베이(Bay) 특화 설계를 적용하며, 거실과 침실을 분리해서 사용할 수 있는 구조로 개방감도 높였다. 복층형, 테라스 서비스 면적(일부 호실)을 도입해 공간 활용도를 극대화하고, 고품격 마감재를 사용해 호텔급 인테리어를 완성했다.
에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션, 건조기, 폴딩드레스룸 등 풀퍼니시드 시스템이 적용된 고품격 인테리어가 적용되며, 여수를 대표하는 관광지를 한 눈에 즐길 수 있는 옥외정원, 카페테리아도 들어선다. 주차장은 법정대비 주차대수 이상으로 넉넉하게 공간을 확보했고, 100% 자주식 주차장으로 주차의 편의성까지 극대화하였다. 한편, `여수 블루써밋`의 홍보관은 전남 여수 박람회길 1 국제관 B동 1층 BB105에 위치해 있다.
지난 8월 정부가 오피스텔 관련 지방세법 개정안에 따르면, 오피스텔을 주거용으로 사용하면서 주택을 추가로 구매할 경우 보유하고 있던 오피스텔이 취득세 중과 대상에 포함되게 된다.
반면 도시형 생활주택은 취득세가 매입가격 및 면적별로 1.1~3.5%로 오피스텔의 매입가격 기준 4.6%보다 부담이 적다. 전용률도 70~80%에 달해 오피스텔의 50~60%보다 넓게 쓸 수 있고, 아파트처럼 발코니를 설치해 확장도 할 수 있다. 법인이 주택 매입 시 취득세가 12%로 중과되지만, 전용 60㎡ 이하를 사택으로 사용할 시 1~3%로 중과 배제된다는 장점도 있다.
또한 도시형 생활주택 전용 20㎡ 이하 면적 보유 시 새 아파트를 청약하더라도 무주택으로 본다. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하고, 추첨으로 분양하기 때문에 가점이 낮은 실수요자들에게 기회의 폭이 넓다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다.
부동산 전문가들은 "도시형 생활주택은 주로 교통, 교육, 배후수요 등 입지가 뛰어난 곳에 들어선다"며 "또한 최근 분양하는 도시형 생활주택은 아파트와 동일한 수준의 설계와 커뮤니티, 상품 및 보안까지 갖춘 첨단 시스템 등이 적용돼 주거 만족도가 높게 나타나고 있다"라고 말했다.
이러한 분위기 속에서 11월 전남 여수 수정동 일대에 공급 예정인 도시형 생활주택 여수 블루써밋에 대한 수요자들의 관심이 뜨거워지고 있다. 여수 블루써밋은 도시형 생활주택으로 전용면적 20㎡ 미만으로 구성됐기 때문에 새 아파트 청약 시 무주택으로 간주되며, 법인이 사택으로 사용시에는 취득세 중과 배제된다.
샘코건설이 시공을 맡고 골든써밋이 시행위탁하며 교보자산신탁이 시행하는 `여수 블루써밋` 단지는 지하 1층~지상 25층 총 272실이며, 전용면적 20㎡ 미만으로 구성된다.
`여수 블루써밋`은 오동도와 여수 바다를 한 눈에 볼 수 있는 오션뷰와 엑스포공원의 파크뷰까지 누릴 수 있는 더블 조망권 단지이다. 호텔 못지않은 세련된 인테리어와 희소가치 높은 더블 조망권으로 인해 입주민의 선호도가 높을 것으로 기대되고 있다.
남해고속도로(영암~순천, 순천~부산), 호남고속도로, 순천완주 고속도로를 이용하여 순천IC, 동광양IC를 통해 타도시로의 접근성이 우수하다. 여수산단과 10분 거리로 시내에는 통근버스 교통량이 많아 차가 많이 막이는 것과 달리 교통체증이 없어 여수산단 근로자들의 빠른 출퇴근이 가능하다. 뿐만 아니라 KTX 여수엑스포역 도보 10분, 여수종합버스터미널 차량 10분, 여수공항 차량 20분 이내 등 어디로든 편리한 이동이 가능한 주요 교통망을 가까이에서 누릴 수 있는 쾌속입지를 자랑한다.
중앙초, 여수여중, 여수고, 여수여고 등 다수의 학교가 가까워 우수한 교육환경도 갖췄다. 롯데마트, 중앙시장, 참장어거리 등 다양한 쇼핑시설 및 편의시설도 주변에 위치해 있고, 지상 1~2층 단지 내 상가를 마련해 입주민의 원스톱 라이프를 실현시킬 전망이다.
탄탄한 배후수요도 갖췄다. 관광지인 엑스포와 오동도에 근무하는 호텔업계 근로자부터 광양만 경제자유구역, 여수국가 산업단지 내 종사자 등 임대수요가 많다. 여수는 1~2인 가구가 많은 지역으로 임대가 활발하게 이뤄질 전망이며, LG화학·GS칼텍스 공장 증설, 1만4000여 명의 고용 창출이 기대되는 경도해양관광단지 개발, 마리나 항만 개발 등 개발호재가 많아 임대수요는 더욱 풍부해질 전망이다.
단지는 인근 자연환경 조망을 극대화할 수 있는 2베이(Bay) 특화 설계를 적용하며, 거실과 침실을 분리해서 사용할 수 있는 구조로 개방감도 높였다. 복층형, 테라스 서비스 면적(일부 호실)을 도입해 공간 활용도를 극대화하고, 고품격 마감재를 사용해 호텔급 인테리어를 완성했다.
에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션, 건조기, 폴딩드레스룸 등 풀퍼니시드 시스템이 적용된 고품격 인테리어가 적용되며, 여수를 대표하는 관광지를 한 눈에 즐길 수 있는 옥외정원, 카페테리아도 들어선다. 주차장은 법정대비 주차대수 이상으로 넉넉하게 공간을 확보했고, 100% 자주식 주차장으로 주차의 편의성까지 극대화하였다. 한편, `여수 블루써밋`의 홍보관은 전남 여수 박람회길 1 국제관 B동 1층 BB105에 위치해 있다.
관련뉴스
