부동산시장에서 주거용 오피스텔의 수요가 점점 높아지고 있다. 이는 높아지는 아파트 청약 경쟁 흐름 속에 주거용 오피스텔로 수요자들이 눈길을 돌리기 때문으로 분석된다. 아파트와 달리 대출규제 등 진입장벽이 낮은 주거용 오피스텔은 아파트와 유사한 평면과 상품성을 자랑하면서 웃돈이 형성되는 등 풍선효과가 나타나고 있는 모습이다. 이에 분양을 앞두고 있는 주거용 오피스텔에 대한 관심이 뜨겁다.
실제로 앞서 공급된 주거용 오피스텔은 억 단위 프리미엄이 형성되면서 이 같은 사실을 입증하고 있다. 국토교통부 실거래가를 따르면, 인천 연수구 송도동 일대에 위치한 `힐스테이트 송도 더테라스`(2020년 10월 입주) 오피스텔 전용 84㎡ 매물은 6억1000만원에 거래됐다. 동일 평형 분양가는 약 3억4300만원으로 초기 분양가 대비 약 2억6700만원의 프리미엄이 붙었다.
경기도 고양시 덕양구 동산동 일대에 위치한 `e편한세상 시티 삼송3차`(2019년 5월 입주) 오피스텔의 경우 전용 75㎡ 매물이 올해 3월 7억5000만원(25층)에 거래됐다. 이 오피스텔 동일 평형 분양가는 약 3억7325만원으로 초기 분양가 대비 약 3억7675만원의 웃돈이 형성됐다.
가파른 가격 상승과 함께 우수한 환금성으로 거래량도 늘어나는 추세다. 한국부동산원 자료를 보면, 전국 오피스텔 거래량은 최근 3개월간(2020년 10월~2021년 1월) 24.7%(1만924건→1만3597건)가 상승했다. 월별로 살펴보면, △10월 1만924건 △11월 1만3367건 △12월 1만5147건 △1월 1만3597건을 기록했다.
주거용 오피스텔이 주목 받는 이유로는 아파트와 달리 청약 통장이 필요 없다는 점, 가점에 따라 당락이 결정되지 않는다는 점, 청약 시 주거지제한이 없다는 점, 대출규제가 아파트와 비교해 완만하다는 점 등이 있다. 일례로 아파트는 투기과열지구에서 주택담보대출의 담보인정비율(LTV)이 9억원 이하 40%, 9원억 초과분은 20%로 낮아진다. 하지만 오피스텔의 경우 집값의 최대 70%까지 대출이 가능하다.
또한 최근에는 건설사들도 주거용 오피스텔의 수요를 인지하고 아파트와 유사한 평면과 상품설계를 선보이고 있는 상황이다. 실제로 오피스텔에도 4Bay 판상형 설계가 적용되고 있으며, 드레스룸, 팬트리, 알파룸과 같은 특화설계도 적용되고 있다.
이에 청약시장에서도 우수한 성적을 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 12월 공급한 `힐스테이트 도봉역 웰가`는 평균 9.64대 1의 경쟁률을 기록했으며, 올해 2월 청약 접수를 받은 `힐스테이트 청계 센트럴`도 평균 12.72대 1로 전 타입 마감에 성공했다.
이에 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설(시행사: 아시아신탁, 위탁사: DCRE)이 오는 3월 12일(금) 인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘 업무복합1블록에 공급하는 `시티오씨엘 3단지`로 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
시티오씨엘 3단지는 지하 4층~지상 46층 8개동(오피스텔동 2개 포함) 오피스텔 전용 27~84㎡ 902실, 아파트 전용 75~136㎡ 977가구 총 1,879가구 규모로 이뤄진다. 지하 2층~지하 1층에는 6개관 730여석 규모(7,420㎡ 규모)의 영화관이, 지하 1층~지상 3층까지는 단지 내 상업시설(3만 3,882㎡)이 조성될 예정이다.
시티오씨엘 3단지에 조성되는 오피스텔은 원룸부터 별도의 방을 갖춘 다양한 평면으로 구성돼 수요자들의 선택권을 넓혔다. 전용 27㎡ 경우에는 현관장, 빌트인 수납장 등의 다양한 수납공간이 갖춰지며, 슬라이딩 도어 설치로 거실과 침실을 분리형으로 실용성 있게 이용할 수 있다. 별도의 방을 갖춘 전용 52㎡는 현관장, 안방 드레스룸 계획으로 수납을 강화하였으며, ㄷ 자형 주방 계획으로 효율적인 동선을 확보했다.
전용 66㎡와 전용 84㎡는 별도의 방을 갖춘 구조로 소형아파트 대체상품으로 조성된다. 전용 66㎡의 경우 방2개, 욕실 1개, 거실, 주방/식당 등으로 구성된 3Bay 구조로 이며, 주방 팬트리, 안방 드레스룸, 안방 발코니 등이 제공돼 수납 기능을 높였으며, 전용 84㎡ 는 침실 3개, 욕실 2개, 주방/식당, 거실 등을 갖춘 4Bay 설계와 드레스룸, 파우더룸, 주방 팬트리, 안방 발코니 등이 제공될 예정이다.
오피스텔은 아파트와 별도의 부대시설이 조성된다. 오피스텔 지상 3층에는 관리사무소, 피트니스, GX룸, 남녀사워실 및 탈의실, 공유오피스, 북카페, 코인세탁실 등의 들어서며, 지하에는 실별 계절창고가 제공된다. 또한 휴게시설을 갖춘 `스카이가든`도 조성된다. 모델하우스는 인천광역시 미추홀구 아암대로 287번길 7(경인방송 인근)에 위치하고 있으며, 입주는 2024년 12월 예정이다.
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