최근 2~3인 가구가 늘어나면서, 주거형 오피스텔이 청약시장에서 주목받고 있다. 청약통장이나 가점이 필요하지 않다 보니 아파트보다 청약 당첨의 문턱이 낮고, 최근 2~3인 이상 가구를 위한 특화설계를 적용, 라이프스타일 맞춤 공간도 마련해 공급하기 때문에 선호도가 높아지는 추세다.
행정안전부의 주민등록 인구통계에 따르면 지난 5월 2~3인 가구는 총 950만2,198가구로 전체 2,322만5281가구 중 40.91%를 차지했다. 작년 5월 2~3인 가구 926만1,395가구보다 24만803가구 늘었다.
이렇다 보니 주거형 오피스텔의 수요도 함께 늘어나고 있다. 지난 6월 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 `동탄역 디에트르 퍼스티지` 오피스텔은 323실 모집에 2만6,783건이 접수돼 평균 82.92대 1의 경쟁률을 기록했다. 4월 인천 연수구에서 공급된 `더샵 송도아크베이` 오피스텔도 255실 모집에 총 6만8,653건이 접수돼 평균 269.23대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.
또한 주거형 오피스텔은 청약 당첨 시 주택 보유 수에 포함되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있으며, 오피스텔 분양권의 경우 취득세와 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는다.
업계 관계자는 "최근 주요지역의 아파트 청약경쟁률과 청약가점이 고공행진을 하고 있는 가운데, 사실상 2030세대들은 당첨이 어렵기 때문에 아파트를 대체할 수 있는 오피스텔로 눈길을 돌리고 있다"고 설명했다.
이러한 가운데 포스코건설이 시공하는 `송도센텀하이브` 복합단지도 2~3인 가구를 위한 맞춤 공간을 마련한 주거형 오피스텔로 주목을 받고 있다.
송도센텀하이브는 인천광역시 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에 들어서며, 단지 규모 연면적 약 23만3,953㎡로 구성된다. 지하 5층~지상 최고 39층 2개 동 규모이며, 단지 구성은 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 오피스 1620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 192실로 조성될 예정이다.
오피스텔 청약 일정은 청약 일정은 8월 3일~4일 2일간 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 9일이며, 계약은 11일~14일까지 진행된다. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈을 통해 온라인 신청만 가능하며, 만 19세 이상이면 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부에 관계없이 청약할 수 있다. 투기과열지구 및 조정대상지역 내에서 분양하는 오피스텔이어서 인천광역시 거주자에게 20% 우선 공급된다.
더샵 송도센텀하이브는 전 호실 복층 설계가 적용되고, 차별화된 테라스 면적이 제공되는 등 희소가치 높은 공간 특화설계가 적용되며, 3베이(Bay)구조, 화장실 2개소 등으로 설계되어 아파트를 대체할 주거형 오피스텔로 설계된다.
송도센텀하이브 오피스는 입주자의 용도에 맞게 용도변경이 가능한 섹션오피스로 구성되며, 10평 미만부터 30평 이상까지 마련돼 1인창조기업은 물론 중대형기업까지 다양하게 입점이 가능하다. 또한 라이프오피스 특화설계가 적용돼 침실, 샤워실 등 기업의 스타일에 따라 향후 인테리어가 가능하다.
송도센텀하이브 스트리트몰은 단지 내 오피스텔과 오피스 총 2,007실의 고정수요를 확보했다. 단순하게 1실에 2~3명만 업무·생활한다고 계산해봐도 4,000~6,000여 명이 넘는 고정수요이다. 또한 인천타워대로와 아트센터대로가 만나는 송도 국제업무단지에서 가장 집객력이 높은 사거리의 코너변에 들어선다. 스트리트형 구조로 들어서기 때문에 외관은 물론 가시성도 높다. 때문에 평일에는 오피스텔, 오피스의 고정수요로, 주말에는 인근 송도 센트럴파크, 워터프론트호수 등 집객시설을 이용하는 유동인구까지 모두 흡수할 수 있을 것으로 예상된다.
특히 글로벌 부동산 서비스 기업인 `에비슨영 코리아`와 임대컨설팅 업무협약을 체결하면서 송도센텀하이브의 입지적, 상품적 가치와 에비슨영 코리아의 임대업무 시너지 효과도 기대된다. 에비슨영 코리아는 부동산 전문인력만 5,000명, 자산관리 면적 3,716만㎡에 달하는 대표격 기업으로 전 세계 15개국에 108개의 지사를 두고 있고, 2020년 기준 투자자문 자산 누적 13조 원 이상을 달성했다.
실제 에비슨영 코리아는 `아브뉴프랑`, `일산 위브더제니스`, `합정 딜라이트스퀘어`, `동탄 카림애비뉴`, `동탄 우미 레이크꼬모` 등 국내에서 내로라하는 대형 상업시설의 MD와 임대업무를 성공시킨 바 있고, 지역 내 핫플레이스로 자리잡을 수 있도록 지원했다. 한편 송도센텀하이브 견본주택은 코로나19 확산 예방을 위해 100% 방문예약제를 실시하고 있다.
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