서울주택도시공사(SH공사·사장 김헌동)가 앞으로 분양하는 주택에 대해 전국 최초, 건축공정률 90% 시점에 입주자 모집공고를 시행한다. 이는 지난해 4월 오세훈 서울시장의 공약 사항에 따른 것이다.
기존 건축공정률 60~80% 공급에서, 90% 공급으로 후분양을 강화해 서울시민의 주거선택권을 보장하겠다는 계획이다. 특히 건축공정률 90%시점 공급은 SH공사가 최초 시행하는 것이다.
이를 통해 실물에 가까운 아파트 확인할 수 있으며, 부실공사 방지 등이 강화될 전망이다. 또 중도금 이자 비용을 장기간 소비자가 부담하는 선분양에 비해 후분양 아파트는 분양 중 중도금이 감소하기 때문에 중도금 납부 부담이 줄고, 중도금 이자비용 등을 절감시킬 수 있다.
아울러 입주 시기에 근접해 분양가격을 결정하기 때문에 입주 시점 주택가격 하락에 따른 소비자 피해를 방지할 수 있다. 소비자는 자금 마련 계획을 보다 합리적으로 수립할 수 있는 장점도 지닌다.
여기에 SH공사는 준공 90%시점 공급에 따른 수 분양자의 자금 마련 부담을 덜어주기 위하여 입주 및 잔금 납부기간을 연장하는 제도를 함께 시행할 계획이다.
김헌동 SH공사 사장은 "후분양제를 도입하면 부실 재해가 발생하더라도 아직 공급되지 않은 상태이므로 시민들의 재산상 피해가 없다" 며 "그 피해는 공급자 또는 시공사가 지게 되므로 후분양제 강화는 부실 공사와 재해예방을 위한 안전경영과 책임경영의 시작이다"고 말했다.
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