'김포마송·고양지축주택리츠' 일반인 대상 공모

LH(한국토지주택공사)가 사업자를 공모하고, 케이프투자증권㈜와 DL이앤씨㈜(舊대림산업㈜의 건설부문 인적분할 회사)가 컨소시엄으로 참여해 설립한 ㈜김포마송고양지축주택위탁관리 부동산투자회사(이하 리츠)가 일반인들을 대상으로 우선주 공모를 진행한다.

이번 우선주는 2월 10일 증권신고서 효력이 발생했으며, 오는 16일~18일 청약을 접수할 예정이다. 5.2%의 배당수익을 목표로 하는 액면가 5,000원ㆍ발행가 5,000원의 비상장 종류주식으로, 최소 200주ㆍ청약금액 100만원의 1종 종류주식(의결권 無)과 최소 5,000주ㆍ청약금액 약 2,500만원의 2종 종류주식(의결권 有)으로 구성된다.

리츠는 김포마송B-2BL(브랜드명: E편한세상 김포어반베뉴)와 고양지축B-5BL에 공동주택 (아파트)단지와 근린생활시설을 개발 및 분양하기 위해 2019년 6월 설립했고 2020년 9월 분양을 개시하여 분양계약(공동주택)을 100% 완료했다.

고양지축B-5BL은 후분양 사업지로 2022년 4월 분양을 앞두고 있다. 고양지축 B-5BL의 예정 분양가는 평당 약 2,000만원 초반대(공급면적 기준)로, 사업지 인근 (공동주택)유사평형 시세인 평당 약 3,500만원과 비교해 가격이 낮다.

리츠는 토지매입비, 공사비, 금융비용, 기타 사업비 등의 용도로 총 3,200억원을 조달했지만 부동산투자회사법상 자본금의 30%를 일반의 청약에 제공의무가 있어 금번 공모를 진행하는 것으로 전해졌다.

LH가 준공 후 미분양 주택을 매입하며 시공능력 8위이며 신용등급 AA-의 DL이앤씨㈜가 시공사로 참여해 책임준공에 나서면서 투자안정성을 확보했다는 평가다.