주택 거래절벽 현상이 심화되고 있다.
28일 국토교통부에 따르면 1월 전국의 주택 매매 거래량은 총 4만1,709건이다. 전년 동월(9만679건) 대비 54.0% 줄어든 수치다. 전월(5만3,774건)과 비교하면 22.4% 감소했다.
주택 매매량은 시중은행들이 신용대출 한도를 ‘개인 연 소득 범위 이내’로 조이기 시작한 지난해 9월에 8만2,000여건을 기록하며 증가세가 꺾였다. 이어 10월 7만5,000여건, 11월 6만7,000여건, 12월 5만4,000여건 등으로 하향 곡선을 그리고 있다.
지역별로 보면 지난달 서울의 주택 매매량은 4,831건으로 전년 같은 달보다 60.6% 줄었다. 서울·경기·인천 등 수도권(1만6,209건) 전체로는 65.6% 간소했다. 같은 기간 지방(2만5,500건)은 41.4% 감소했다.
주택 유형별로 보면 아파트가 2만4,465건으로 전월보다 19.7%, 전년 동월보다 62.0% 각각 감소했다. 아파트 외 주택은 1만7,244건으로 전월보다는 26.0%, 전년 동월보다는 34.5% 감소했다.
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 전·월세 거래량(신고일 기준)은 지난달 총 20만4,497건으로 집계됐다. 이는 전월과 비교하면 5.1% 줄어든 수치다. 전년 같은 달보다는 13.9% 늘어난 규모다.
전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 45.6%로 작년 같은 기간(41.0%)과 비교해 4.6%포인트(p) 높아졌고, 최근 5년 평균(41.1%)과 비교하면 4.5%p 늘어난 수준이다.
국토부는 주택 건설실적도 발표했다. 주택 인허가 물량은 전국 기준 3만9,614호로, 지난해 1월과 비교해 51.3% 증가했다.
이 가운데 수도권은 1만5,164호로 1년 전보다 24.7% 늘었고, 지방은 2만4,450호로 74.4% 증가했다. 서울만 놓고 보면 지난달 인허가 물량은 3,790호로 40.6% 증가했다.
주택 유형별로는 아파트가 3만3,521호로 전년 동기 대비 71.5% 증가했고 아파트 외 주택은 6,093호로 8.3% 감소했다.
지난달 착공한 주택은 전국적으로 1만8,848호로 전년 동기 대비 32.6% 감소했다. 이 가운데 수도권은 1만277호로 전년 동월 대비 40.4% 줄었고, 지방은 8,571호로 20.1% 감소했다.
아파트 착공 실적(1만3,504호)은 1년 전보다 40.1% 줄었고, 아파트 외 주택(5,344호)은 1.8% 감소했다.
지난달 전국의 공동주택 분양 물량은 전년 동월 대비 47.5% 증가한 1만9,847호로 집계됐다. 이 중 수도권은 같은 기간 52.0% 늘어난 1만3,110호, 지방은 39.5% 증가한 6,737호로 나타났다.
일반분양은 1만6,490호로 전년 동기 대비 42.7% 증가했으며 임대주택은 1,526호로 142.2% 늘었다. 조합원분은 44.4% 증가한 1,831호로 집계됐다.
다만 주택 준공 실적은 전국적으로 지난달 총 2만1,308호로 전년 동기 대비 36.4% 줄었다. 수도권이 1만3,319호로 41.7%나 감소했고 지방은 7,989호로 25.2% 줄었다. 유형별로는 아파트(1만3,347호)가 1년 전보다 45.2% 줄었고, 아파트 외 주택(7,961호)은 13.0% 감소했다.
1월말 기준 전국의 미분양 주택은 전달보다 22.7% 증가한 2만1,727호로 파악됐다. 수도권 미분양은 1,325호로 전월 대비 12.2% 줄었다. 다만 지방이 2만402호로 25.9% 증가했다.
건물이 완공된 뒤에도 주인을 찾지 못하는 ‘준공 후 미분양’은 7,165호로 전월(7,449호) 대비 3.8% 감소했다.
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