굵직한 개발호재 소식이 지역 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있다. 지난 달 국제업무지구 개발 계획을 공식화한 용산부터, 국제교류복합지구 조성에 한창인 강남 삼성지구까지 서울 개발 중심축을 따라 수요자들의 기대감이 고조되는 모습이다.
지난달 26일 서울시가 발표한 용산국제업무지구 개발 계획을 살펴보면, 용산정비창 일대를 `입지규제 최소구역`으로 지정해 초고층 빌딩이 들어서게 하고, 각종 하이테크 기업이 모이는 `아시아의 실리콘밸리` 국제업무지구로 조성한다는 구상이다.
이와 함께 강남의 핵심 호재로 꼽히는 국제교류복합지구 개발도 재조명 받고 있다. 국제교류복합지구는 삼성동 코엑스~글로벌 비즈니스센터(GBC)~잠실종합운동장에 이르는 약 199만㎡의 면적을 국제업무, 전시?컨벤션 등 마이스(MICE) 산업 중심지로 개발하는 대규모 사업이다. 용산보다 몇 년 앞서 발표된 만큼 주요 사업들의 개발사업이 이미 본격화돼 개발에 따른 가치가 더욱 두드러질 것이라는 평이다.
실제로 강남 삼성동에서는 국제교류복합지구 조성사업의 주요 축인 `영동대로 지하공간 복합개발(`28년 완공 예정)`이 본격화 됐고, 그 일환으로 조성되는 `강남권 광역복합환승센터`가 지난해 착공에 나서 수요자들의 기대감을 고조시키고 있다. 광역복합환승센터에는 버스?택시 정류장을 비롯해 수도권광역급행철도(GTX-AoC노선), 도시철도(위례신사), 지하철 2?9호선 등이 들어서며, 지상에는 1만8,000㎡ 규모의 녹지 광장도 함께 조성된다.
이 사업이 완료되면 영동대로o삼성역 일대는 서울 국제교류복합지구의 관문이자 수도권 광역 교통의 핵심 환승공간으로서 교통 이용객만 하루 60만 명에 달하는 세계적인 규모의 공간으로 재탄생하게 돼 주거 환경이 더욱 개선될 전망이다. 이에 인근 집값이 탄력을 받을 것으로 예상되는 만큼 수혜 단지를 선점하려는 수요자들이 늘어날 것으로 보인다.
이러한 가운데, 현대건설이 서울시 강남구 일대에 `힐스테이트 삼성`을 선보인다. 지하 7층~지상 17층, 전용면적 50~84㎡ 총 165실 규모로 조성된다.
단지는 영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행되는 삼성역~봉은사역 구간이 가까운 만큼 수혜를 기대할 수 있다. 반경 1km 내에는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC) 등도 위치해 있어 개발이 완료되면 배후 수요가 크게 늘어날 것으로 보인다.
여기에 서울 3대 업무지구인 강남업무지구(GBD) 직주근접 단지로 미래가치가 높고, 포스코센터 등 각종 기업들이 입주해 있는 테헤란로가 도보권에 위치해 출퇴근이 편리하다. 이 밖에 영동대로가 가까워 차량을 통해 강남 내 주요 지역으로 이동할 수 있다.
한국경제TV 박준식 기자
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