서울 아파트 전세 물건 가격이 2년 전 거래가보다 떨어진 단지들이 속출하고 있다.
서울에서 집주인이 전세 재계약을 하면서 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는 `역전세난`이 현실화한 것이다.
11일 부동산 중개업계에 따르면 최근 전셋값이 크게 하락하면서 서울 아파트 시장에 2년 전 가격보다 싼 전세 물건들이 증가하고 있다.
2020년 8월 계약갱신청구권·전월세 상한제 등 임대차 2법 시행으로 전셋값이 급등했는데 2년 만에 상승분을 고스란히 반납한 것이다.
이 때문에 비강남권은 물론 고액 전세가 많은 강남권도 전체 물건이 적체되면서 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는 역전세난이 본격화하고 있다.
서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용면적 84㎡의 경우 현재 전세 물건이 12억원 선에 나온다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
2020년 9∼10월 이 아파트의 전세 계약 금액이 최고 13억∼14억원이었는데 이보다 1억∼2억원가량 낮은 것이다.
잠실 엘스 전용 84㎡도 현재 시중에 나와 있는 전세물건의 시세가 11억∼12억원 수준으로, 2년 전에 최고 12∼14억원에 전세계약을 체결한 집주인은 세입자에게 1억원 이상의 보증금을 돌려줘야 한다.
잠실의 한 중개업소 대표는 "추석 이후 전월세 계약이 늘어날 것으로 기대했는데 오히려 신규 전세 수요는 더 줄어서 급전세도 잘 안나간다"며 "신규 계약은 물론 기존 세입자와 재계약을 하는 집주인도 일부는 보증금을 돌려줘야 하는 상황도 발생하고 있다"고 말했다.
재건축 단지로 전셋값이 비교적 낮은 강남구 대치동 은마아파트도 2년 전 시세보다 낮은 물건이 등장했다.
전용 76.79㎡의 경우 2년 전 전세 거래가가 최고 7억∼8억원인데 현재 전세 6억8천만∼7억원대 초반에 전세가 나와 있다.
중저가 전세 수요가 많은 강북도 최근 전세 매물이 적체되고 있다.
마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 지난해 11억∼11억5천만원까지 계약되던 전세가 현재 8억5천만∼9억원까지 내려왔지만 계약이 잘 안된다는 게 현지 중개업소의 설명이다.
이 아파트는 2년 전인 2020년 9∼10월 8억∼9억5천만원, 11월에는 10억원 넘는 금액에 전세 계약이 이뤄졌다.
전용면적 59㎡는 2년 전 전세 거래가가 최고 7억5천만원인데 현재 이보다 낮은 6억5천만∼7억원에 전세가 나온다.
최근 전셋값 하락은 계약갱신청구권, 상생임대인 제도 등으로 재계약 수요가 늘어난 가운데, 금리 인상 여파로 전세자금대출 이자가 연 6∼7%대까지 치솟으면서 이사 수요가 급감한 영향이 크다.
대출 금리가 단기에 오르면서 전세의 월세 전환이 가팔라진 것도 전세 적체의 원인으로 꼽힌다.
전문가들은 빌라·다세대 등을 중심으로 전세가가 매매가보다 높은 `깡통전세` 위험이 커진 가운데 서울을 포함한 아파트 시장의 역전세난이 더욱 확대될 수 있다고 있다고 우려한다.
(자료사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 이영호 기자
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