서울 소형 아파트 월세 비중 '50.2%'…역대 최고

올해 서울 소형 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약으로 확인됐다.

8일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~10월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡이하) 전월세 거래량은 11만 4,962건으로 나타났다.

이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~10월 기준) 이후 가장 많은 거래량이다.

서울 소형 아파트 전월세 거래량은 2018년 5만 9,936건, 2019년 6만 6,463건, 2020년 7만 9,128건, 2021년 9만 4,074건, 2022년 11만 2,02건으로 증가세를 보였다.

월세 비중도 역대 최고치를 기록했다. 올해 1~10월 서울 소형 아파트 월세 거래량은 5만 7,761건, 전세 거래량은 5만 7,201건으로 월세 비중은 50.2%로 집계됐다.

임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘은 것은 1~10월 기준 처음이다.

서울 25개 자치구에서도 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 자치구는 금천구로 63.7%에 달한다.

이 외에도 월세 비중이 50%를 넘은 자치구는 구로구(61.3%), 중구(58.7%), 강남구(58.0%) 등 총 13곳으로 확인됐다.

반면 월세 비중이 가장 낮은 자치구는 도봉구로 소형 아파트 전월세 거래량 2,734건 중 전세 1,613건, 월세 1,121건으로 월세 비중이 41%로 확인됐다.

월세가격 100만 원 이상 거래도 역대 최다를 기록했다. 올해 1~10월 서울 소형아파트 월세 100만원 이상 거래는 1만 1,805건으로 나타났다. 월세 거래 5건 중 1건은 월세 100만 원 이상인 셈이다.

면적 구간별 월세 비중을 살펴보면, 전용면적 60㎡초과~85㎡이하 30.5%, 전용면적 85㎡초과~102㎡이하 32.1%, 전용면적 102㎡초과~135㎡이하 32.9%, 전용면적 135㎡ 초과 36.0%로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기로 인해 빌라 수요자들이 소형 아파트 임대차 시장에 진입하면서 거래량과 월세 비중이 높아지고 있다"며 "아파트와 빌라의 전세시장 양극화 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.