"전세는 불안하다"…서울 빌라 월세 거래량 5만건 '역대 최다'

지난해 말 빌라를 중심으로 전세 보증금 미반환 사태가 생겨나면서 올해 서울 빌라 월세 거래가 처음으로 5만 건을 넘긴 것으로 나타났다.

29일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 살펴본 결과, 올해 1~10월 서울 빌라(다세대·연립주택) 전월세 거래량은 11만 1,440건으로 나타났다.

이 중 월세 거래량은 5만 1,984건으로 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~10월 기준) 역대 최다를 기록했다.

빌라 임대차에서 월세가 차지하는 비중도 46.6%로 역대 최고치다.

월세 거래 중에서도 준전세 거래가 큰 폭으로 늘어난 것으로 확인됐다. 지난해 1~10월 서울 빌라 준전세 거래량은 1만 2,429건이었지만, 올해 1~10월에는 1만 5,200건으로 전년대비 22.3% 증가했다.

같은 기간 준월세 거래량은 2만 9,982건에서 3만 2,140건으로 7.2% 상승했고, 순수월세 거래량은 4,583건에서 4,644건으로 1.3% 늘었다.

임대차 계약은 전세와 월세가 낀 순수월세·준월세·준전세로 분류할 수 있다. 순수월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월 치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 뜻한다.

월세 규모가 100만원 이상인 거래도 6,505건으로 전년 동기 대비 74.7% 뛰며 역대 최다를 기록했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감에 빌라 전세 거래가 급감하고 있다"며 "빌라 전세 수요가 빌라 준전세나 아파트 전세로 옮겨갈 것으로 보인다"고 말했다.