내년에도 주택가격 하락세가 이어지며 연간 1.5% 하락할 것이란 전망이 나왔다. 하반기에는 인기 지역부터 상승세로 돌아서 서울은 1% 상승할 것으로 예상된다.
주택산업연구원(주산연)은 22일 서울 중구 대한상공회의소에서 '2024 주택시장 전망과 정책 방향' 간담회를 개최했다.
주산연은 내년에도 고금리와 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달 어려움, 부동산세제 완전 정상화 지연 등으로 집값 하락세가 지속할 것으로 내다봤다.
다만, 내년 중순부터는 수도권 인기 지역부터 집값이 보합세 또는 강보합세로 전환할 것으로 전망했다. 내년 상반기 미국 중앙은행(Fed)의 기준금리 인하 가능성이 거론되고 있기 때문이다.
금리가 떨어질 경우 대출금리 하향 조정과 함께 경기가 회복되며 이같은 흐름이 나올 것이라는 설명이다. 이후 지방 광역시 등으로 집값 상승세가 확대될 것으로 전망했다.
주택가격 순환변동 모형을 기반으로 변동률 추세선을 분석한 결과로도 올해 말 집값이 가격변동선상 가장 낮은 위치에 있어 향후 6개월 내외로 반등 국면으로 전환할 가능성이 크다.
경제성장률과 주택수급지수, 금리 변화 등을 고려하면 내년 전국 주택가격은 올해보다 1.5% 하락할 것으로 추정된다.
수도권은 0.3%, 지방은 3.0%의 하락률을 각각 기록할 것으로 보인다. 다만 서울은 1.0% 상승할 전망이다.
한편, 전셋값은 내년 전국 기준 올해보다 2.7% 오를 것으로 예상되며 서울(4.0%)과 수도권(5.0%), 지방(0.7%) 모두 상승세를 기록할 것으로 분석됐다.
현재 주택 매매 거래가 감소 중이고, 내년 아파트 입주 물량도 줄어든다는 것을 고려하면 전반적인 공급 부족이 일어날 수 있다는 이유에서다.
월세는 지난해 10월 고점을 찍은 후 하락세를 이어가는 가운데 낙폭을 축소하는 양상인데, 순환변동 단계상 상승 국면에 진입하고 있어 향후 오름세를 보일 것으로 예상된다.
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