주택 수요자들의 선택 요인 중 자연환경과 쾌적성의 중요도가 커짐에 따라, 공세권 · 숲세권 등으로 대표되는 단지가 여전한 인기를 누리고 있는 것을 나타났다.
사계절 내내 기승을 부리는 미세먼지와 황사는 체내에 흡수될 경우 배출이 어렵고 각종 호흡기 질환을 유발하기에, 보다 쾌적한 주거환경을 찾는 수요가 늘고 있다. 또한, 코로나19 이후 공기질에 대한 관심도 늘어나면서, 공원과 숲 등 자연환경과 가까운 단지들의 선호도는 더욱 높아지고 있다. 이에, 건설 부동산 업계에서도 세대현관 입구에서 미세먼지와 세균 등을 털어내는 '에어워셔 시스템' 과 '공기청정 환기시스템' 등을 적극 적용하고 있는 추세다.
자연환경과 쾌적성 선호도 증가는 다양한 설문조사에서도 확인되고 있다. 일례로 주택산업연구원이 발표한 '2025년 미래 주거트렌드' 에 따르면, '미래 주거선택 요인' 중 공원 · 녹지와 같은 '쾌적성' 은 33%의 비율을 차지해 가장 중요한 요소로 꼽혔다. 또한 KB경영연구소가 지난해 발표한 'KB골든라이프 보고서' 에서도 은퇴전 가구가 가장 살고 싶은 주거여건으로 '공원 · 자연환경이 우수한 곳' 이 전체의 50.8%를 나타내기도 했다.
자연친화 단지는 시세 상승도 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 대유평공원과 숙지공원 등이 가까운 '화서역파크푸르지오' 전용 84.7㎡는 지난해 12월, 5개월 전 가격인 10억6500만원보다 1억3000만원 오른 11억9500만원에 매매된 바 있다. 원천호수와 신대호수가 인접한 '힐스테이트광교' 전용 97㎡는 올 2월 17억3000만원에 거래됐다. 지난해 2월 12억8000만원에서 1년 만에 4억5000만원 이상 오른 것이다. 청라호수공원과 가까운 '청라한양수자인 레이크블루' 전용 84㎡도 지난해 2월 6억4300만원에 거래되던 것이 같은해 9월 9억2000만원에 손바뀜됐다.
분양시장에서도 숲과 공원, 호수 등으로 대표되는 친환경 아파트는 우수한 청약 성적을 보이고 있다. 지난해 8월 청약을 받은 '호반써밋 고덕신도시 3차' 는 평균 82.33대 1의 높은 경쟁률로 1순위를 마감해 완판된 바 있는데, 주변에 수변공원 · 함박산 중앙공원 등이 위치하고 있다. 또 같은해 10월 분양한 '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘' 도 평균 111.5대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다. 이 단지는 계양천 수변공원 · 아라센트럴파크 · 두물머리공원 등 녹지공간이 가깝다. 지방에서도 지난해 7월 전주시에 공급된 '에코시티 한양수자인 디에스틴' 이 평균 85.39대 1의 경쟁률로 1순위 마감, 완판되기도 했다. 이곳은 세병호 호수공원 등이 인접해 호응을 얻은 것으로 알려졌다.
이러한 가운데, 최근 경기 수원시 장안구에서는 광교공원과 광교저수지를 가까이 누릴 수 있는 주거단지가 선을 보이고 있다.
HL 디앤아이한라가 시공하는 '서광교 한라비발디 레이크포레' 는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 들어선다. 지하 1층 ~ 지상 최고 28층 2개동 규모로, 공동주택 전용 84 ~ 98㎡ 총 285가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.
'서광교 한라비발디 레이크포레' 는 단지 주변으로 산과 호수·공원 등 녹지공간이 풍부하다. 단지에서 도보 3분 거리의 광교저수지와 광교공원을 비롯, 연무공원 등 다수의 근린공원도 가까이 있다. 특히, 단지 바로 앞에 위치한 광교산 등산로를 통해 청계산까지 오를 수도 있다. 광교중앙공원 ? 광교호수공원 등도 지근거리에 있다.
한편, '서광교 한라비발디 레이크포레' 는 수요자들의 자금마련 부담 완화를 위해 분양 조건을 변경했다. 우선, 분양가 중 계약금 비율을 당초 10%에서 5%로 낮췄다. 계약금 1천만원 (정액제) 을 먼저 낸 후 나머지 계약금은 15일 이내에 납부할 수 있도록 했고, 60% 중도금의 대출 이자 중 4 · 5 · 6회차에 한해 무이자를 적용한다. 천정형 시스템 에어컨도 전세대 전실에 무상 제공할 예정이다. 아울러, 모든 계약자들이 동일한 혜택을 받을 수 있도록 계약조건 안심보장제를 실시, 기존 계약자에 대해서도 변경된 조건을 소급 적용했다.
인근 대비 합리적 분양가로 가격경쟁력도 갖췄다는 평가를 받고 있다. 최근 수원시에서는 전용 84㎡ 분양가가 10억원대인 신규 단지도 등장한 가운데, '서광교 한라비발디 레이크포레' 는 최저 6억 중반대부터 분양가가 책정됐다. 아울러, 올 1월 입주자모집공고가 게시된 단지로, '스트레스 DSR' 규제도 적용되지 않아 대출 한도 축소의 우려도 없다.
한국경제TV 박준식 기자
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