수원, 성남 등 서울 외곽으로 국민평형(전용면적 84㎡) 기준 10억원이 넘어서는 단지들이 속출하고 있다. 가파른 분양가 상승세에 청약 대기수요의 셈법도 복잡해지는 모양새다.
22일 업계에 따르면, 올해 첫 국민평형 10억원 단지는 지난 1월 광명뉴타운에서 나왔다. 광명5R구역 재개발 단지인 ‘광명자이힐스테이트SK뷰’로 전용 84㎡ 기준 최고 12억3,500만원에 분양됐고, 가장 저렴한 타입도 10억6,500만원에 달했다.
2월 수원 영통구에서는 ‘영통자이센트럴파크’ 전용 84㎡ 타입이 최고 10억4,030만원에 분양됐고, 4월 성남 복정1지구 ‘엘리프남위례역에듀포레’ 전용 84㎡도 최고 10억9,720만원에 나왔다.
수도권에 국민평형 10억원 분양 사례는 이후로도 늘어날 전망이다. 부동산R114 자료에 따르면, 올해 1분기 수도권 전용 84㎡ 평균 분양가는 8억1,219만원에 달했다. 2022년 기록한 6억890만원 대비 33.4% 올랐다.
가파른 분양가 상승세로 시장에는 피로감이 누적되고 있다. 부동산R114에 따르면, 수도권에 10억원 이상으로 분양한 전용 84㎡ 아파트의 평균 경쟁률은 지난해 기준 94대1에 달했으나, 올해 1분기에는 60대1, 2분기 47대1로 감소하는 추세다.
업계 관계자는 "공사비 상승 기조가 여전하고, 분양가 통제도 대부분 풀려 있어 향후 분양단지의 분양가 하락을 기대하기는 어려운 상황"이라며, "이대로면 얼마 지나지 않아 수도권 상급지에서 10억원 이하 국평 아파트를 찾기는 쉽지 않을 것으로 보인다"고 전망했다.
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