추석 연휴가 지난 뒤 분양시장에 1천가구 이상의 대규모 단지가 대거 쏟아진다. '청담 르엘', '잠실 래미안 아이파크' 등 서울 강남권 재건축 단지들도 잇따라 분양에 나설 예정이어서 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
11일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 추석 이후 11월 말까지 전국에서 1천가구 이상 대단지 총 29곳, 3만4천306가구가 일반분양될 예정이다.
권역별로 보면 서울 및 수도권에서 16개 단지, 1만7천595가구가 일반분양된다.
지방광역시에서는 7개 단지, 9천747가구가, 그 외 지방권역에서는 6개 단지, 6천964가구가 각각 분양을 앞두고 있다.
서울에서는 청담 삼익아파트를 재건축한 강남구 청담 르엘과 잠실 진주아파트를 재건축한 잠실 래미안 아이파크가 눈길을 끈다.
롯데건설이 시공하는 청담 르엘은 연휴 직후인 오는 19일 특별공급을 시작으로 청약 접수에 들어간다.
지하 4층∼지상 최고 35층, 9개동, 전용면적 49∼218㎡, 총 1천261가구(임대 포함)로 조성되며, 이 중 전용 59∼84㎡ 149가구가 일반분양된다.
3.3㎡당 평균 분양가가 7천209만원으로 분양가상한제 적용단지 중 가장 비싸게 책정됐다. 전용 59㎡는 17억3천900만∼20억1천980만원, 84㎡는 22억9천110만∼25억2천20만원선이다.
2011년 입주한 인근의 '청담 자이' 전용 82㎡가 지난 6월 32억9천만원(8층)에 거래된 바 있어 부동산 업계에서는 10억원 안팎의 시세차익이 기대된다는 이야기가 나온다.
전매제한 기간은 3년이지만 실거주 의무가 없어 바로 전세를 놓을 수 있다.
다만 내년 11월 입주 예정인 후분양 아파트로서 계약금이 분양가의 20%에 달하고 분양대금 납부 기간이 짧아 자금 마련 계획을 잘 세워야 한다.
송파구에서는 잠실 래미안 아이파크가 오는 10월 분양을 앞두고 있다.
삼성물산, HDC현대산업개발 컨소시엄이 시공한 총 2천678가구 규모의 단지로 이 중 589가구가 일반분양된다.
분양가는 3.3㎡당 5천409만원으로, 전용 84㎡ 기준 17억∼18억원선이 될 전망이다.
인근 '파크리오'에서는 전용 84㎡가 최근 24억원에 거래됐다.
서울 이외의 수도권에서는 김포시 북변4구역을 재개발한 '한강 수자인 오브센트'(총 3천58가구), 경기 과천 '프레스티어자이'(총 1천445가구), 경기 안양 '평촌 자이 퍼스니티'(총 2천737가구)', 인천 미추홀구 '시티오씨엘 6단지'(총 1천734가구)', 오산 세교 '우미린 센트럴시티'(총 1천532가구) 등이 분양시장에 나올 예정이다.
부동산R114에 따르면 전국 1천500가구 이상 대단지의 7월 평균 가격은 3.3㎡당 2천496만원으로 작년 동월 대비 3.44% 상승했다.
같은 기간 300∼499가구 단지는 보합권에 머물렀고, 500∼699가구는 0.34%, 700~999가구는 0.10% 각각 하락했다.
(사진=연합뉴스)
한국경제TV 디지털뉴스부 김현경 기자
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