부산 광복로·중앙동·송정동 젠트리피케이션 심각

부산 광복로·중앙동·송정동 젠트리피케이션 심각

임대료·매매가 급등…조례제정·임대료상한제 등 대책 시급

(부산=연합뉴스) 김재홍 기자 = 부산 주요 구도심의 젠트리피케이션이 점점 심해지고 있어 대책 마련이 시급한 것으로 나타났다.

젠트리피케이션은 구도심 개발로 임대료가 올라가면서 원래 사람들이 다른 지역으로 내몰리는 현상으로, 전국 곳곳에서 벌어지고 있다.


시민대안정책연구소는 10일 부산경제정의실천시민연합 강당에서 '젠트리피케이션 실태와 대안'을 주제로 토론회를 열었다.

'젠트리피케이션과 대응방안'을 주제로 발표에 나선 부산경실련 박승제 정책위원장은 중구 남포동 일대 광복로와 중앙로, 해운대구 송정동, 사하구 감천문화마을 등의 실태를 설명했다.

광복로는 최근 3년간 1층 매장의 임대료가 꾸준히 올라 지금은 월평균 2천만∼4천만원에 육박하는 것으로 나타났다.

중앙동도 40계단 일대 예술공간이 인기를 끌면서 매매가와 임대료가 해마다 6% 이상 오르고 있다.

송정해수욕장을 끼고 있는 해운대구 송정동은 최근 5년간 음식점이 125곳에서 193곳으로 늘어나면서 지가상승률이 이전 5년의 -3.5%에서 9.6%로 반등했다.

같은 기간 방문객이 430배 급증한 사하구 감천문화마을은 주택 공시가격이 21.4%나 올랐다.

박 정책위원장은 "공공기능 중심으로 개발을 시작한 해당 지역에 가맹점과 유해업소가 대거 늘어났다"며 "이는 결국 과잉 상업화와 커뮤니티 갈등을 유발하게 될 것"이라고 우려했다.

그는 민관협의체 구성, 착한건물 인증, 역사적·문화적 가치가 있는 건물 매입, 특화거리 시범사업, 대기업이나 프랜차이즈 업체로부터 소상공인을 보호하는 일명 '백종원 조례' 제정 등을 젠트리피케이션 대책으로 제안했다.

김형균 부산발전연구원 선임연구위원은 "젠트리피케이션은 일시적으로 일어나기보다는 일정한 상업화 과정의 시간적 흐름 속에서 발생한다"며 원주민 임대료 상한제 도입, 외지인 소유 및 임대상가 총량 관리제 시행, 마을 공동체 소유확대 등의 단계별 대책을 제시했다.

김 선임연구위원은 관련 조례의 상위 근거법 마련을 위해 '도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법' 개정도 주문했다.

pitbull@yna.co.kr

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