PB가 꼽은 올해 투자유망 부동산은 "꼬마 빌딩"
"중대형·신축 오피스텔, 아파트 대체재 부각"
"상가, 공실 대비 상승 과도"…KB 부동산 보고서
(서울=연합뉴스) 이지헌 기자 = 올해 오피스텔 시장은 중대형·신축 오피스텔과 원룸 구조의 오피스텔 사이 양극화가 심화할 것이란 전망이 나왔다.
상가형 부동산은 올해 자영업 경기가 회복되지 못할 경우 가격 상승세를 이어가기 어려울 것으로 예상됐다.
자산가들을 상대하는 프라이빗뱅커(PB)들은 올해 유망한 부동산 자산으로 '꼬마빌딩'을 꼽았다.
KB금융지주 경영연구소는 20일 공개한 '2022 KB 부동산 보고서'에서 올해 상업용 부동산 시장 전망에 관해 이처럼 분석했다.
◇ "오피스텔, 중대형·신축은 수요↑…원룸형은↓"
보고서는 오피스텔이 아파트의 대체 상품으로 재평가를 받으면서 실거주 및 투자 목적의 수요가 유입되며 지난해 거래 증가와 가격 상승을 이끌었다고 평가했다.
주택가격 상승으로 아파트 실거주 또는 투자가 어려워지자 대체재 성격이 강한 60㎡ 초과 중대형 오피스텔이나 준공 3년 이내 신축 오피스텔에 수요가 유입돼 가격 상승을 견인했다는 것이다.
보고서는 전셋값 상승으로 전세가율이 80% 수준으로까지 높아지면서 초기 투자자금에 대한 부담이 적어진 점도 오피스텔 투자 수요가 증가한 원인으로 분석했다.
다만 올해 오피스텔 시장 전망은 아파트 대체 가능성 유무에 따라 갈릴 것으로 내다봤다.
보고서는 "올해도 소형 아파트 대체 상품으로 중대형 및 신축 오피스텔은 주택시장 흐름과 동조하는 모습을 보일 것"이라면서도 "원룸 구조의 오피스텔은 다주택자 규제 강화와 임대수익률 하락 등으로 시장 선호도가 낮아 시장 양극화가 심화할 것으로 예상한다"고 말했다.
◇ "상가, 공실률 대비 가격 상승 과도…버블 우려 커질 것"
상가의 경우 지난해까지 가격 상승세가 이어졌지만 올해도 상승 모멘텀이 이어질지는 불확실하다고 보고서는 내다봤다.
보고서는 "코로나19 영향에도 상가 거래가 늘고 가격이 상승해 지난해 상가 거래총액은 통계 작성 이후 최대치를 경신했다"면서도 "공실률 증가 등 기초여건 대비 자산 가격이 과도하게 상승하면서 버블 위험에 대한 우려가 커질 것"이라고 전망했다.
보고서는 특히 임대수익을 반영한 상가 소득수익률은 하락세를 지속하고 있다면서 "올해도 자영업 경기가 회복되지 못한다면 상가의 임대 시장에서 긍정적 모멘텀이 발생하기 쉽지 않을 것"이라고 분석했다.
◇ 오피스·물류시설 수요 견조…PB들은 "꼬마빌딩 투자 유망"
기관 투자자산의 경우도 임대 수요 여건에 따라 시장 전망이 엇갈렸다.
보고서는 "오피스, 물류시설 등 임대 수요가 견조한 시장은 대외 여건 변화에 대한 회복력을 가지면서 안전자산으로서 투자 선호도가 지속될 전망"이라고 평가했다.
반면 "임대시장 여건 악화가 지속될 것으로 보이는 상가·리테일, 호텔 등은 자산 가격 조정 가능성 확대에 따른 리스크가 증가할 것으로 보인다"고 진단했다.
보고서는 자산가들을 상대하는 프라이빗뱅커(PB)들이 올해 가장 유망한 부동산 자산으로 '꼬마빌딩'을 꼽았다는 설문 결과도 소개했다.
2021년 전망에서 꼬마빌딩(소형빌딩)을 유망 부동산으로 전망한 비중은 12%였지만, 2022년 전망에선 24%로 크게 상승해 유망 자산 1위에 올랐다.
반면 아파트 분양(26%→18%), 신축주택 구매(22%→6%) 등은 유망하다는 응답 비중이 크게 줄었다.
보고서는 "부동산 투자자금이 세금 문제로 아파트·주택에서 상업용 부동산으로 이동하는 상황을 반영한 것으로 파악된다"고 분석했다.
pan@yna.co.kr
(끝)
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"중대형·신축 오피스텔, 아파트 대체재 부각"
"상가, 공실 대비 상승 과도"…KB 부동산 보고서
(서울=연합뉴스) 이지헌 기자 = 올해 오피스텔 시장은 중대형·신축 오피스텔과 원룸 구조의 오피스텔 사이 양극화가 심화할 것이란 전망이 나왔다.
상가형 부동산은 올해 자영업 경기가 회복되지 못할 경우 가격 상승세를 이어가기 어려울 것으로 예상됐다.
자산가들을 상대하는 프라이빗뱅커(PB)들은 올해 유망한 부동산 자산으로 '꼬마빌딩'을 꼽았다.
KB금융지주 경영연구소는 20일 공개한 '2022 KB 부동산 보고서'에서 올해 상업용 부동산 시장 전망에 관해 이처럼 분석했다.
◇ "오피스텔, 중대형·신축은 수요↑…원룸형은↓"
보고서는 오피스텔이 아파트의 대체 상품으로 재평가를 받으면서 실거주 및 투자 목적의 수요가 유입되며 지난해 거래 증가와 가격 상승을 이끌었다고 평가했다.
주택가격 상승으로 아파트 실거주 또는 투자가 어려워지자 대체재 성격이 강한 60㎡ 초과 중대형 오피스텔이나 준공 3년 이내 신축 오피스텔에 수요가 유입돼 가격 상승을 견인했다는 것이다.
보고서는 전셋값 상승으로 전세가율이 80% 수준으로까지 높아지면서 초기 투자자금에 대한 부담이 적어진 점도 오피스텔 투자 수요가 증가한 원인으로 분석했다.
다만 올해 오피스텔 시장 전망은 아파트 대체 가능성 유무에 따라 갈릴 것으로 내다봤다.
보고서는 "올해도 소형 아파트 대체 상품으로 중대형 및 신축 오피스텔은 주택시장 흐름과 동조하는 모습을 보일 것"이라면서도 "원룸 구조의 오피스텔은 다주택자 규제 강화와 임대수익률 하락 등으로 시장 선호도가 낮아 시장 양극화가 심화할 것으로 예상한다"고 말했다.
◇ "상가, 공실률 대비 가격 상승 과도…버블 우려 커질 것"
상가의 경우 지난해까지 가격 상승세가 이어졌지만 올해도 상승 모멘텀이 이어질지는 불확실하다고 보고서는 내다봤다.
보고서는 "코로나19 영향에도 상가 거래가 늘고 가격이 상승해 지난해 상가 거래총액은 통계 작성 이후 최대치를 경신했다"면서도 "공실률 증가 등 기초여건 대비 자산 가격이 과도하게 상승하면서 버블 위험에 대한 우려가 커질 것"이라고 전망했다.
보고서는 특히 임대수익을 반영한 상가 소득수익률은 하락세를 지속하고 있다면서 "올해도 자영업 경기가 회복되지 못한다면 상가의 임대 시장에서 긍정적 모멘텀이 발생하기 쉽지 않을 것"이라고 분석했다.
◇ 오피스·물류시설 수요 견조…PB들은 "꼬마빌딩 투자 유망"
기관 투자자산의 경우도 임대 수요 여건에 따라 시장 전망이 엇갈렸다.
보고서는 "오피스, 물류시설 등 임대 수요가 견조한 시장은 대외 여건 변화에 대한 회복력을 가지면서 안전자산으로서 투자 선호도가 지속될 전망"이라고 평가했다.
반면 "임대시장 여건 악화가 지속될 것으로 보이는 상가·리테일, 호텔 등은 자산 가격 조정 가능성 확대에 따른 리스크가 증가할 것으로 보인다"고 진단했다.
보고서는 자산가들을 상대하는 프라이빗뱅커(PB)들이 올해 가장 유망한 부동산 자산으로 '꼬마빌딩'을 꼽았다는 설문 결과도 소개했다.
2021년 전망에서 꼬마빌딩(소형빌딩)을 유망 부동산으로 전망한 비중은 12%였지만, 2022년 전망에선 24%로 크게 상승해 유망 자산 1위에 올랐다.
반면 아파트 분양(26%→18%), 신축주택 구매(22%→6%) 등은 유망하다는 응답 비중이 크게 줄었다.
보고서는 "부동산 투자자금이 세금 문제로 아파트·주택에서 상업용 부동산으로 이동하는 상황을 반영한 것으로 파악된다"고 분석했다.
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