[2023 공시가격] 세종 30%·인천 24% '롤러코스터 하락'…서울에선 송파 23%↓(종합
)거래절벽 속 급매물 시세 반영한 공시가격…일부지역 과다 하락 지적도
송파 잠실주공5단지 7억5천만원이나 떨어져 33%↓
(세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 올해는 세종과 인천·경기지역 공동주택 공시가격이 특히 큰 폭으로 하락했다.
지난해 서울을 시작으로 집값 하락세가 전국으로 확산하자 고점 대비 50% 떨어진 '반토막 거래'까지 나왔던 곳들이다.
부동산 가격 하락에 더해 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)까지 낮아지면서 공시가격이 20% 넘게 떨어지는 지역이 속출했다.
거래 절벽으로 매매가 드문드문 이어지는 상황에서 가격을 크게 낮춘 급매물 거래가 공시가격에 반영됐고, 이로 인한 과도한 하락이 나타난 게 아니냐는 우려도 제기된다.
◇ 2021년 70% 올랐던 세종 공시가격…올해 30% 급락
22일 국토교통부가 발표한 올해 공동주택 공시가격(안)에 따르면 전국 17개 시도 중 공시가격이 가장 많이 하락한 지역은 세종(-30.68%)이다.
세종은 2021년 공시가격이 70.24% 올라 아파트 주민들이 조세 불복 운동을 벌이겠다며 집단행동까지 나섰던 곳이다.
그런데 작년에는 전국에서 유일하게 공시가격이 하락(-4.57%)했고 올해 낙폭이 급격히 확대됐다.
세종 다음으로는 인천(-24.04%)과 경기(-22.25%)의 하락 폭이 컸다.
인천·경기는 신도시와 GTX 개발이 호재로 작용해 2021년 아파트값이 치솟았고, 지난해 공시가격은 각각 29.32%, 23.17% 올랐다. 급등·급락을 거듭하며 상승분을 대부분 반납했다.
지방에선 아파트 공급 과잉 문제가 나타난 대구의 공시가격이 22.06% 내렸고, 대전(-21.54%), 부산(-18.01%), 울산(-14.27%)이 뒤를 이었다.
하락률이 비교적 낮은 곳은 강원(-4.35%), 제주(-5.59%), 전북(-8.0%), 광주(-8.75%)였다.
◇ 서울 송파 23.2%·노원 23.1% 하락
서울의 공동주택 공시가격 하락률은 17.3%로 집계됐다.
송파구와 노원·도봉 등 지난해 집값 하락 폭이 컸던 강북지역 공시가격이 20% 넘게 급락했다.
서울 25개구 중 송파구 공시가격이 23.20%로 가장 많이 떨어졌고 노원구가 -23.11%로 하락률 2위였다. 이어 동대문구(-21.98%), 강동구(-21.95%), 도봉구(-20.91%) 성북구(-20.48%)가 뒤를 이었다.
고가 아파트가 밀집한 용산구(-8.19%)와 서초구(-10.04%)는 하락률이 비교적 낮았다. 종로구(-11.15%)도 공시가격이 상대적으로 크게 내리지 않은 곳이었다. 강남구 하락률은 15.7%로 나타났다.
이번 공시가격 하락으로 송파구 일대 고가 아파트의 공시가격은 수억원 떨어지는 것으로 나타났다.
송파구 잠실주공5단지(82.61㎡)의 올해 공시가는 15억1천700만원으로 지난해(22억6천600만원)보다 7억4천900만원(33%)이나 내렸다.
한국부동산원이 발표한 송파구의 지난해 아파트 매매가격 하락률은 13.21%이고, 실거래가 지수는 26.27% 떨어졌는데, 개별 아파트 공시가는 이보다 더 큰 폭으로 내린 것이다.
집값이 급락하는 상황에서 현실화율까지 낮춰 공시가격이 과도하게 하락한 것 아니냐는 지적이 나오는 이유다.
이에 대해 국토부 관계자는 "서울에서 집값 하락이 집중된 시기는 지난해 11∼12월인데, 공시가 현실화율 관련한 의사 결정은 10∼11월에 이뤄졌다"며 "올해 들어 상승한 실거래가는 내년 공시가격에 반영될 것"이라고 말했다.
올해 1월 1일이 기준인 공시가격(안)은 지난해 말 시세를 바탕으로 산정한다.
◇ 9억∼15억 구간 공시가격 가장 크게 내려
가격대 구간별로 따져보면, 9억원 이상∼15억원 미만 공동주택의 공시가격이 가장 크게 떨어졌다.
9억원 이상∼15억원 미만 공동주택은 22.99% 하락해 공시가격 하락에 따른 보유세 인하 효과를 가장 크게 볼 것으로 전망된다.
전국의 공시가격 9억 이상∼15억원 미만 아파트는 29만8천726호로 전체의 2%를 차지한다.
9억원 미만 공동주택 공시가격은 18.51% 내렸고, 15억원 이상 고가 공동주택의 경우 15.24% 떨어져 하락 폭이 상대적으로 낮았다.
공시가격 15억원 초과 아파트는 12만7천607호로 전체의 0.9%를 차지하며, 9억원 이하가 97.1%로 대부분이다.
전국 모든 공동주택의 공시가격을 한 줄로 나열했을 때 맨 가운데에 위치하는 중윗값은 1억6천900만원으로 지난해(1억9천200만원)보다 2천300만원 떨어졌다.
서울 중윗값은 3억6천400만원으로 1억2천100만원, 세종은 2억7천100만원으로 1억3천400만원 하락했다. 경기는 2억2천100만원으로 6천만원 떨어졌다.
chopark@yna.co.kr
[표] 서울 25개구 공동주택 공시가격 변동률
┌──────────────────┬──────────────────┐
│구분│지난해 대비 │
││ 공시가격 변동률(%) │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 서 울│ -17.30 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 서초구 │ -10.04 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 강남구 │ -15.70 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 송파구 │ -23.20 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 강동구 │ -21.95 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 용산구 │ -8.19│
├──────────────────┼──────────────────┤
│중구│ -15.56 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 종로구 │ -11.15 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 성북구 │ -20.48 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 강북구 │ -15.65 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 도봉구 │ -20.91 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 노원구 │ -23.11 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 중랑구 │ -14.53 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 동대문구 │ -21.98 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 성동구 │ -15.11 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 광진구 │ -15.49 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 은평구 │ -13.53 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 서대문구 │ -19.13 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 마포구 │ -19.23 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 영등포구 │ -17.56 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 동작구 │ -17.96 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 양천구 │ -19.40 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 강서구 │ -19.78 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 구로구 │ -14.67 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 관악구 │ -14.50 │
├──────────────────┼──────────────────┤
│ 금천구 │ -13.55 │
└──────────────────┴──────────────────┘
chopark@yna.co.kr
(끝)
<저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>
)거래절벽 속 급매물 시세 반영한 공시가격…일부지역 과다 하락 지적도
송파 잠실주공5단지 7억5천만원이나 떨어져 33%↓
(세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 올해는 세종과 인천·경기지역 공동주택 공시가격이 특히 큰 폭으로 하락했다.
지난해 서울을 시작으로 집값 하락세가 전국으로 확산하자 고점 대비 50% 떨어진 '반토막 거래'까지 나왔던 곳들이다.
부동산 가격 하락에 더해 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)까지 낮아지면서 공시가격이 20% 넘게 떨어지는 지역이 속출했다.
거래 절벽으로 매매가 드문드문 이어지는 상황에서 가격을 크게 낮춘 급매물 거래가 공시가격에 반영됐고, 이로 인한 과도한 하락이 나타난 게 아니냐는 우려도 제기된다.
◇ 2021년 70% 올랐던 세종 공시가격…올해 30% 급락
22일 국토교통부가 발표한 올해 공동주택 공시가격(안)에 따르면 전국 17개 시도 중 공시가격이 가장 많이 하락한 지역은 세종(-30.68%)이다.
세종은 2021년 공시가격이 70.24% 올라 아파트 주민들이 조세 불복 운동을 벌이겠다며 집단행동까지 나섰던 곳이다.
그런데 작년에는 전국에서 유일하게 공시가격이 하락(-4.57%)했고 올해 낙폭이 급격히 확대됐다.
세종 다음으로는 인천(-24.04%)과 경기(-22.25%)의 하락 폭이 컸다.
인천·경기는 신도시와 GTX 개발이 호재로 작용해 2021년 아파트값이 치솟았고, 지난해 공시가격은 각각 29.32%, 23.17% 올랐다. 급등·급락을 거듭하며 상승분을 대부분 반납했다.
지방에선 아파트 공급 과잉 문제가 나타난 대구의 공시가격이 22.06% 내렸고, 대전(-21.54%), 부산(-18.01%), 울산(-14.27%)이 뒤를 이었다.
하락률이 비교적 낮은 곳은 강원(-4.35%), 제주(-5.59%), 전북(-8.0%), 광주(-8.75%)였다.
◇ 서울 송파 23.2%·노원 23.1% 하락
서울의 공동주택 공시가격 하락률은 17.3%로 집계됐다.
송파구와 노원·도봉 등 지난해 집값 하락 폭이 컸던 강북지역 공시가격이 20% 넘게 급락했다.
서울 25개구 중 송파구 공시가격이 23.20%로 가장 많이 떨어졌고 노원구가 -23.11%로 하락률 2위였다. 이어 동대문구(-21.98%), 강동구(-21.95%), 도봉구(-20.91%) 성북구(-20.48%)가 뒤를 이었다.
고가 아파트가 밀집한 용산구(-8.19%)와 서초구(-10.04%)는 하락률이 비교적 낮았다. 종로구(-11.15%)도 공시가격이 상대적으로 크게 내리지 않은 곳이었다. 강남구 하락률은 15.7%로 나타났다.
이번 공시가격 하락으로 송파구 일대 고가 아파트의 공시가격은 수억원 떨어지는 것으로 나타났다.
송파구 잠실주공5단지(82.61㎡)의 올해 공시가는 15억1천700만원으로 지난해(22억6천600만원)보다 7억4천900만원(33%)이나 내렸다.
한국부동산원이 발표한 송파구의 지난해 아파트 매매가격 하락률은 13.21%이고, 실거래가 지수는 26.27% 떨어졌는데, 개별 아파트 공시가는 이보다 더 큰 폭으로 내린 것이다.
집값이 급락하는 상황에서 현실화율까지 낮춰 공시가격이 과도하게 하락한 것 아니냐는 지적이 나오는 이유다.
이에 대해 국토부 관계자는 "서울에서 집값 하락이 집중된 시기는 지난해 11∼12월인데, 공시가 현실화율 관련한 의사 결정은 10∼11월에 이뤄졌다"며 "올해 들어 상승한 실거래가는 내년 공시가격에 반영될 것"이라고 말했다.
올해 1월 1일이 기준인 공시가격(안)은 지난해 말 시세를 바탕으로 산정한다.
◇ 9억∼15억 구간 공시가격 가장 크게 내려
가격대 구간별로 따져보면, 9억원 이상∼15억원 미만 공동주택의 공시가격이 가장 크게 떨어졌다.
9억원 이상∼15억원 미만 공동주택은 22.99% 하락해 공시가격 하락에 따른 보유세 인하 효과를 가장 크게 볼 것으로 전망된다.
전국의 공시가격 9억 이상∼15억원 미만 아파트는 29만8천726호로 전체의 2%를 차지한다.
9억원 미만 공동주택 공시가격은 18.51% 내렸고, 15억원 이상 고가 공동주택의 경우 15.24% 떨어져 하락 폭이 상대적으로 낮았다.
공시가격 15억원 초과 아파트는 12만7천607호로 전체의 0.9%를 차지하며, 9억원 이하가 97.1%로 대부분이다.
전국 모든 공동주택의 공시가격을 한 줄로 나열했을 때 맨 가운데에 위치하는 중윗값은 1억6천900만원으로 지난해(1억9천200만원)보다 2천300만원 떨어졌다.
서울 중윗값은 3억6천400만원으로 1억2천100만원, 세종은 2억7천100만원으로 1억3천400만원 하락했다. 경기는 2억2천100만원으로 6천만원 떨어졌다.
chopark@yna.co.kr
[표] 서울 25개구 공동주택 공시가격 변동률
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│구분│지난해 대비 │
││ 공시가격 변동률(%) │
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│ 서 울│ -17.30 │
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│ 서초구 │ -10.04 │
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│ 강남구 │ -15.70 │
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│ 송파구 │ -23.20 │
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│ 강동구 │ -21.95 │
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│ 용산구 │ -8.19│
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│중구│ -15.56 │
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│ 종로구 │ -11.15 │
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│ 성북구 │ -20.48 │
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│ 강북구 │ -15.65 │
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│ 도봉구 │ -20.91 │
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│ 노원구 │ -23.11 │
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│ 중랑구 │ -14.53 │
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│ 동대문구 │ -21.98 │
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│ 성동구 │ -15.11 │
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│ 광진구 │ -15.49 │
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│ 은평구 │ -13.53 │
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│ 서대문구 │ -19.13 │
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│ 마포구 │ -19.23 │
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│ 영등포구 │ -17.56 │
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│ 동작구 │ -17.96 │
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│ 양천구 │ -19.40 │
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│ 강서구 │ -19.78 │
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│ 구로구 │ -14.67 │
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│ 관악구 │ -14.50 │
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│ 금천구 │ -13.55 │
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chopark@yna.co.kr
(끝)
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