"평택·진주 택지, 산단 주거지원 긍정적…산업 활성화가 관건"
전문가들 "일자리 유지·교통망 확보로 안정적 인구 유입돼야"
부동산시장에 당장 영향 없을듯…"실제 청약까지 상당시간 걸려"
(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 정부가 15일 경기 평택시와 경남 진주시에 총 3만9천호 규모의 신규 공공주택지구를 조성하는 계획을 발표하자, 전문가들은 '산업단지 배후 주거지 조성'이라는 데 대해 긍정적으로 평가했다.
동시에 인근 산단의 활성화 여부를 이번 공공주택지구의 발전 및 안정적 유지의 주요 변수로 봤다. 또 기존 신도시에서 볼 수 있듯 교통 편의성이 전제돼야 한다는 제언도 이어졌다.
국토교통부는 이날 평택지제역 역세권에 3만3천호 규모의 신규 택지를 조성하고, 진주 문산읍 일대에는 6천호 규모를 공급한다고 밝혔다.
삼성전자[005930] 평택캠퍼스 바로 아래 있는 평택지제역 역세권은 K-반도체 배후 도시로 만들고, 진주 문산읍은 우주·항공 분야 기업 종사자들의 배후 주거단지로 만든다는 계획이다.
전문가들은 산단 조성에 따른 배후 주택 수요를 뒷받침하기 위해 택지 조성 등을 준비하는 점은 향후 해당 지역의 주택가격 안정화에 도움이 될 것으로 내다봤다.
김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "산단이 조성되면 그에 따른 다양한 기업과 연구기관 등이 입주해 주거 수요도 생겨날 수밖에 없다"며 "산단이 본격적으로 활성화됐을 때 충분한 주거 공급이 준비돼있지 않으면 해당 지역 주택가격 변동성이 커질 우려가 있다"고 말했다.
특히 평택시는 인구가 급격히 증가하고 있는 만큼 공공주택지구 개발을 통해 주택 공급량을 확보하는 정책이 적절하다는 평가다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "최근 원자잿값 급등으로 공급이 지연돼 향후 수급 불균형이 우려되는 상황"이라며 "인구가 몰리는 지역에 공급이 활성화되면 시장 안정에 기여할 것으로 본다"고 했다.
이번 주택공급 발표가 당장 부동산 시장에 미치는 영향은 미미할 것이란 분석이 주를 이룬다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "이번 발표와 실제 본청약이 이뤄지기까지 시간 차가 상당해 당장 시장에 미치는 파장은 적을 것"이라며 "시장은 이미 정부에서 추진하고 있는 3기 신도시나 기존에 발표한 공공택지개발 계획에 더 큰 관심이 쏠려 있다"고 했다.
김덕례 주산연 주택정책실장도 "사전청약 시점이 2026년이라는 점을 고려하면 이번 발표가 현재 조정기에 접어든 주택시장에 큰 영향을 줄 것이라고 보기 어렵다"며 "발표 시점과 향후 실제 공급돼 입주가 이뤄지는 시점의 부동산 시장 환경은 다르기 때문에 현재 시점에서 시장에 미치는 영향을 예단할 수 없다"고 선을 그었다.
다만 평택을 중심으로 개발 호재에 따른 수요가 늘어날 수 있다는 분석도 나온다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "평택지제역 역세권 지구지정 완료 목표가 내년 하반기로, 관련 분양까지 일정 시일이 걸리는 만큼 이 일대 기존 구축 매입을 검토하는 수요가 유입될 수 있고, 관련 거래나 가격 상승도 동반될 수 있다"고 내다봤다.
함 랩장은 "정부가 투기성 토지거래를 차단할 수 있도록 택지지구와 인근 지역을 토지거래허가구역 등으로 지정한 만큼 일부 주택은 전세를 낀 구입보다는 실거주 목적 거래만 가능하겠다"고 덧붙였다.
평택지제역 역세권과 진주문산 공공주택지구 조성의 관건은 단순히 '베드타운'에서 그치지 않고 얼마나 우수한 주거여건을 갖춘 도시로 거듭나느냐에 달려있다는 목소리도 나온다.
특히 수도권과 거리를 두고 있는 진주 문산은 우주·항공산업 활성화를 통한 충분한 일자리 창출 등이 도시의 흥망을 가를 것이란 분석이다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "지방은 고령화와 인구감소 문제가 현실화하고 있는 데다, 특정 산업에 중점적으로 의존도가 큰 도시는 산업이 얼마나 활성화하느냐에 따라 도시 흥망이 결정된다"며 "반도체와 달리 항공·우주 분야는 특성화한 산업 분야가 아니기 때문에 어떻게 발전시키느냐가 관건"이라고 말했다.
송승현 도시와경제 대표도 "평택은 동탄, 수원 등 주변 도시와 반도체 산업으로 연결돼있지만, 진주는 주변 도시와의 연계성이 떨어지는 것이 사실"이라며 "진주뿐만 아니라 주변 일대 산업이 함께 육성돼야 긍정적인 효과를 만들어낼 수 있다"고 강조했다.
광역교통망 확충은 과제가 아닌 필수라는 의견도 있다.
김덕례 주산연 주택정책실장은 "교통이 편리하지 않은데 사람들이 안정적인 주거지로 생각하고 도시로 유입될 수 있겠느냐"며 "이미 앞선 신도시 등에서도 교통 불편에 따른 문제를 다들 경험해봤기 때문에 정부가 약속한 대로 광역교통망 확충은 사업 성공을 위한 전제조건으로 이뤄져야 한다"고 말했다.
chic@yna.co.kr
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전문가들 "일자리 유지·교통망 확보로 안정적 인구 유입돼야"
부동산시장에 당장 영향 없을듯…"실제 청약까지 상당시간 걸려"
(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 정부가 15일 경기 평택시와 경남 진주시에 총 3만9천호 규모의 신규 공공주택지구를 조성하는 계획을 발표하자, 전문가들은 '산업단지 배후 주거지 조성'이라는 데 대해 긍정적으로 평가했다.
동시에 인근 산단의 활성화 여부를 이번 공공주택지구의 발전 및 안정적 유지의 주요 변수로 봤다. 또 기존 신도시에서 볼 수 있듯 교통 편의성이 전제돼야 한다는 제언도 이어졌다.
국토교통부는 이날 평택지제역 역세권에 3만3천호 규모의 신규 택지를 조성하고, 진주 문산읍 일대에는 6천호 규모를 공급한다고 밝혔다.
삼성전자[005930] 평택캠퍼스 바로 아래 있는 평택지제역 역세권은 K-반도체 배후 도시로 만들고, 진주 문산읍은 우주·항공 분야 기업 종사자들의 배후 주거단지로 만든다는 계획이다.
전문가들은 산단 조성에 따른 배후 주택 수요를 뒷받침하기 위해 택지 조성 등을 준비하는 점은 향후 해당 지역의 주택가격 안정화에 도움이 될 것으로 내다봤다.
김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "산단이 조성되면 그에 따른 다양한 기업과 연구기관 등이 입주해 주거 수요도 생겨날 수밖에 없다"며 "산단이 본격적으로 활성화됐을 때 충분한 주거 공급이 준비돼있지 않으면 해당 지역 주택가격 변동성이 커질 우려가 있다"고 말했다.
특히 평택시는 인구가 급격히 증가하고 있는 만큼 공공주택지구 개발을 통해 주택 공급량을 확보하는 정책이 적절하다는 평가다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "최근 원자잿값 급등으로 공급이 지연돼 향후 수급 불균형이 우려되는 상황"이라며 "인구가 몰리는 지역에 공급이 활성화되면 시장 안정에 기여할 것으로 본다"고 했다.
이번 주택공급 발표가 당장 부동산 시장에 미치는 영향은 미미할 것이란 분석이 주를 이룬다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "이번 발표와 실제 본청약이 이뤄지기까지 시간 차가 상당해 당장 시장에 미치는 파장은 적을 것"이라며 "시장은 이미 정부에서 추진하고 있는 3기 신도시나 기존에 발표한 공공택지개발 계획에 더 큰 관심이 쏠려 있다"고 했다.
김덕례 주산연 주택정책실장도 "사전청약 시점이 2026년이라는 점을 고려하면 이번 발표가 현재 조정기에 접어든 주택시장에 큰 영향을 줄 것이라고 보기 어렵다"며 "발표 시점과 향후 실제 공급돼 입주가 이뤄지는 시점의 부동산 시장 환경은 다르기 때문에 현재 시점에서 시장에 미치는 영향을 예단할 수 없다"고 선을 그었다.
다만 평택을 중심으로 개발 호재에 따른 수요가 늘어날 수 있다는 분석도 나온다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "평택지제역 역세권 지구지정 완료 목표가 내년 하반기로, 관련 분양까지 일정 시일이 걸리는 만큼 이 일대 기존 구축 매입을 검토하는 수요가 유입될 수 있고, 관련 거래나 가격 상승도 동반될 수 있다"고 내다봤다.
함 랩장은 "정부가 투기성 토지거래를 차단할 수 있도록 택지지구와 인근 지역을 토지거래허가구역 등으로 지정한 만큼 일부 주택은 전세를 낀 구입보다는 실거주 목적 거래만 가능하겠다"고 덧붙였다.
평택지제역 역세권과 진주문산 공공주택지구 조성의 관건은 단순히 '베드타운'에서 그치지 않고 얼마나 우수한 주거여건을 갖춘 도시로 거듭나느냐에 달려있다는 목소리도 나온다.
특히 수도권과 거리를 두고 있는 진주 문산은 우주·항공산업 활성화를 통한 충분한 일자리 창출 등이 도시의 흥망을 가를 것이란 분석이다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "지방은 고령화와 인구감소 문제가 현실화하고 있는 데다, 특정 산업에 중점적으로 의존도가 큰 도시는 산업이 얼마나 활성화하느냐에 따라 도시 흥망이 결정된다"며 "반도체와 달리 항공·우주 분야는 특성화한 산업 분야가 아니기 때문에 어떻게 발전시키느냐가 관건"이라고 말했다.
송승현 도시와경제 대표도 "평택은 동탄, 수원 등 주변 도시와 반도체 산업으로 연결돼있지만, 진주는 주변 도시와의 연계성이 떨어지는 것이 사실"이라며 "진주뿐만 아니라 주변 일대 산업이 함께 육성돼야 긍정적인 효과를 만들어낼 수 있다"고 강조했다.
광역교통망 확충은 과제가 아닌 필수라는 의견도 있다.
김덕례 주산연 주택정책실장은 "교통이 편리하지 않은데 사람들이 안정적인 주거지로 생각하고 도시로 유입될 수 있겠느냐"며 "이미 앞선 신도시 등에서도 교통 불편에 따른 문제를 다들 경험해봤기 때문에 정부가 약속한 대로 광역교통망 확충은 사업 성공을 위한 전제조건으로 이뤄져야 한다"고 말했다.
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