4·1 부동산대책 제대로 알고 투자하자

부동산 리더스 칼럼
고현철 <고현철투자연구소장>


주택에 투자하려면 주택 정책을 잘 알아야 한다. 주택시장에 영향을 주는 변수 중 정책이 큰 비중을 차지하기 때문이다. 물론 내집 마련을 위해 계획을 세우고, 준비할 때도 주택 정책은 매우 중요한 요소라고 할 수 있다.
따라서 내집 마련을 하려는 사람이라면 이번에 발표된 4·1 대책을 잘 파악해 최선의 선택이 무엇인지 따져보고 선택해야 한다. 그렇다면 어떤 방법으로 주택 정책을 판단해야 할까.
첫째, 수요 또는 공급 측면에서 확대 또는 억제 정책인지를 판단해 향후 시장 변화를 예측할 수 있어야 한다. 4·1 대책은 수요 확대 정책이다. 침체된 주택 거래를 정상화시키기 위한 정책이기 때문이다. 하지만 동일한 정책이라도 어떤 지역에는 수요 억제 효과가 발생할 수도 있다.
둘째, 정책의 시행 시기나 공급 형태 그리고 규모를 살펴보고 본인이 원하는 지역과 원하는 주택을 선택할 수 있어야 한다. 자산, 직장 위치, 자녀 학교 등을 고려해 적절한 지역과 주택을 따져봐야 한다.


만약 분양받는 것이라면 당첨 가능성을 높이기 위해 무엇을 해야 할지 구체적인 계획을 세워보자.
셋째, 장기간 지속될 정책인지를 알 수 있어야 한다. 좋은 정책이라도 지속되지 않으면 정책 효과를 기대할 수 없다.
따라서 신뢰성이 높은 정책인지를 판단해야 한다. 판단 기준은 시장에서 공감을 얻고 있는지, 과거에 검증된 정책인지를 파악하면 알 수 있다.
부동산대책은 시장에서 공감을 얻어야 오래갈 수 있고 과거 시행된 정책일 경우 장기간 유지될 가능성이 높다.
따라서 4·1 대책을 꼼꼼히 따져 그에 따라 최적의 지역과 주택을 선택하고 차근차근 준비한다면 보다 좋은 주택을 수익성 좋게 마련할 수 있다.


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