오피스텔 월세 강남불패?

서울 25개區 중 유일하게 상승
전용 20~40㎡ 평균 80만원


올 들어 서울 지역에서 오피스텔 월세가 오른 곳은 강남구가 유일했다. 나머지 지역은 공급 증가 등으로 임대료를 올리는 데 저항이 강한 것으로 나타났다.

임대정보업체 렌트라이프는 서울시 부동산정보광장에 공개된 지난 1~4월 오피스텔 실거래자료를 분석한 결과 올해 거래된 오피스텔의 평균 월세는 △강남구 80만원 △용산구 70만원 △마포구 67만원 △송파구 52만원으로 조사됐다고 18일 발표했다. 강남구가 다른 구에 비해 최소 10만원 비쌌다.

오피스텔 중 면적 분포가 가장 많은 전용 20~40㎡의 경우 강남구는 월세가 평균 4만7000원 오른 반면 마포구는 17만9000원이 떨어졌다. 송파구와 용산구도 각각 16만3000원, 2만9000원 하락했다. 직주근접성이 좋은 강남구는 월세를 올려도 임대 수요가 뒷받침됐지만 다른 지역은 그렇지 못하다는 게 렌트라이프의 분석이다.

지난해 보증금 3667만원에 월세가 77만원이었던 삼성동 ‘선릉에클라트’(전용 36㎡)는 올해 보증금이 1000만원으로 낮아지고 월세는 90만원으로 올랐다. 역삼동 ‘대우디오빌플러스’(전용 34㎡)도 지난해 보증금과 월세가 각각 5400만원, 73만원이었으나 올해는 보증금이 1500만원으로, 월세는 100만원으로 조정됐다.

가락동 ‘한화오벨리스크’(전용 25㎡)는 지난해 보증금 1400만원, 월세 73만원에서 올해 보증금 2500만원, 월세 61만원으로 변경됐다. 신공덕동 ‘메트로디오빌’(전용 34㎡)도 보증금 5000만원, 월세 74만원에서 보증금 6000만원, 월세 67만원으로 바뀌었다.

송파구 마포구 등에서 올해 오피스텔의 공급이 집중돼 오피스텔 임대료가 하향 조정됐다. 송파구는 올해 총 2881실, 마포구는 2197실이 각각 입주를 했거나 예정이다. 평형도 대부분 소형 원룸 위주여서 가격 저항이 큰 상황이다.

김혜현 렌트라이프 대표는 “오피스텔에 투자할 때는 해당 지역의 평균적인 수익률과 함께 해당 오피스텔의 입지 및 임대 수요를 충분히 검토해야 한다”고 조언했다.

이현진 기자 apple@hankyung.com




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