전셋값, 경매가격 '역전' 속출

올 수도권 375건…전년비 3배
"경매 통해 내집마련 노려야"


서울북부지방법원에서 경매가 진행되고 있는 상계동 한신아파트(전용 85㎡)는 전세가격이 최고 2억500만원까지 올랐지만 경매 최저가는 1억9840만원까지 떨어진 상태다. 두 차례 유찰되면서 감정가(3억1000만원)에서 입찰 최저가격이 36% 떨어졌기 때문이다. 역시 경매 절차 중인 삼성동 힐스테이트(전용 114㎡)도 최초 감정가는 12억4000만원이지만 최저입찰가는 7억9360만원으로 전세가(8억3000만원)를 밑돌고 있다.

서울을 비롯한 수도권 경매시장에서 아파트 가격이 전세가격보다 저렴한 경우가 올 들어 375건에 달하는 것으로 나타났다. 전세를 구하는 것보다 경매로 아예 아파트를 구입하는 것이 더 싸다는 의미다.

13일 경매정보업체 지지옥션은 전세가격 고공행진이 이어지면서 전세가보다 경매 최저가가 더 낮은 ‘가격역전’ 물건이 올 들어 크게 증가했다고 발표했다. 2009년 9건을 시작으로 2010년 14건, 2011년 32건에서 지난해 133건으로 급증하더니 올해는 다시 작년보다 3배가량 늘었다. 5년 만에 약 40배 증가한 셈이다.

지역별로는 서울이 50건으로 가장 많았고 고양(69건), 파주(25건), 인천(20건), 용인(18건) 등 고질적으로 미분양이 많고 거래가 부진한 지역들이 상위권을 차지했다.

강은 지지옥션 경영자문실 팀장은 “아파트 전세가격이 경매 최저가를 웃도는 가격 역전 물건은 앞으로 약 4주간 경매가 예정된 것만 92건에 달한다”며 “전세물건이 품귀 현상을 빚는 상황에서 전셋집 구하기가 어렵다면 경매를 통해 내집 마련을 노려볼 만하다”고 조언했다.

문혜정 기자 selenmoon@hankyung.com


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