이번 주는 도심권(시청, 광화문, 종각)과 여의도, 마포권의 시세 및 추천매물이다.
<참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 여의도 권역의 중형 빌딩이다. 시청,광화문의 중형 빌딩과 상암 DMC의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
시청, 광화문의 대형 빌딩은 타권역의 대형 빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게 책정되어 있으나
타권역에 비해 등락폭은 낮다. 또한, 판교, 분당의 중형 빌딩의 등락폭이 가장 낮아 시세 변동이 크
지 않다.
◆서울 신공덕동 사무실 임대
위치 : 5·6호선 공덕역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 9층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 115㎡.
가격 : 보증금 2500만원, 월 290만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 00건설회사, 법률사무소
=5·6호선 더블 역세권이며 공덕역에서 3분 거리로 대중교통 이용이 편리.
상층부 전망이 탁월하며, 경쟁력 있는 임대료. 건물 외관이 수려하고 커튼월 방식
건물로 가시성 양호. 소프트개발업체나 회계, 법률 사무소 등으로 적합.
◆서울 당산동 사무실 임대
위치 : 2·9호선 당산역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 9층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 69㎡.
가격 : 보증금 1500만원, 월 130만원, 관리비 13만원.
주요 입주사 : 교육센터
=건물 내외부 관리 상태가 양호. 대로변 사거리에 위치해 접근성이 뛰어나며 유동인구가 풍부. 인근에 편의시설이 밀집돼 있음. 성형외과, 치과 등 병원으로 적합.
◆서울 서린동 사무실 임대
위치 : 1호선 종각역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 15층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 214㎡.
가격 : 보증금 1억1000만원, 월 1000만원, 관리비 400만원.
주요 입주사 : 증권사
=도심 오피스 지역에 있으며 대로변 역세권으로 접근성 우수. 내부 기둥이 없고 직사각형 형태로 사무실로 공간 활용하기 좋음. 우량 임차인들로 구성돼 있고 업무환경이 쾌적. 은행이나 IT 계열, 서비스센터 등으로 적합.
◆서울 관훈동 사무실 임대
위치 : 5·6호선 종각역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 356㎡.
가격 : 보증금 1억4200만원, 월 940만원, 관리비 480만원.
주요 입주사 : 은행
=상권이 활발하게 발달돼 있는 역세권에 위치. 건물 내외부가 깔끔하며, 옥상에 정원이 있어 휴식공간으로 활용 가능. 사옥용, 건축 사무소, IT 계열 업체 등으로 적합.
◆서울 합정동 사무실 임대
위치 : 2·6호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 82㎡.
가격 : 보증금 3000만원, 월 250만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 출판사
=큰 상권 없이 주거시설 및 업무시설로 상권이 형성돼 있었으나 최근 개발로 인해 카페 및 음식점 등 근린상가들이 입점하고 있는 추세로 개발 호재로 인해 최근 큰 관심을 받고 있는 지역. 근생시설 등으로 적합.
◆서울 합정동 사무실 임대
위치 : 2·6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 488㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 1300만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 주류사 사옥
=최근 주변 상권이 발달해 커피 및 레스토랑 등 입점이 많아지는 지역으로 향후 발전 가능성이 높음. 사옥 및 근생시설 등으로 적합.
◆서울 입점동 사무실 임대
위치 : 2·3호선 을지로3가역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 426㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 1500만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 은행
=초역세권으로 접근성 우수. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 좋음. 병원, 커피숍, 은행, 요식업 등으로 적합.
◆서울 잠원동 사무실 임대
위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 6층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 743㎡.
가격 : 보증금 5억원, 월 4000만원(관리비 포함).
=건물 노출도와 가시성이 뛰어나며 최고급 내부 마감재를 사용하여 고급스러운 건물 이미지 연출. 역세권으로 접근성이 뛰어나며 양호한 입지 대비 저렴한 임대료가 특징. 근생시설, 베이커리, 커피전문점 등으로 적합.
문의 : (02)512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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<참고> 지역별 권역구분1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지
◆권역 시세변동
한 달간 등락 폭이 가장 큰 지역은 여의도 권역의 중형 빌딩이다. 시청,광화문의 중형 빌딩과 상암 DMC의 대형 빌딩은 등락폭이 없는 것으로 보아 공실의 변화가 크지 않은 것으로 보인다.
시청, 광화문의 대형 빌딩은 타권역의 대형 빌딩 평균가보다 비교적 시세가 높게 책정되어 있으나
타권역에 비해 등락폭은 낮다. 또한, 판교, 분당의 중형 빌딩의 등락폭이 가장 낮아 시세 변동이 크
지 않다.
◆서울 신공덕동 사무실 임대 위치 : 5·6호선 공덕역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층~지상 9층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 115㎡.
가격 : 보증금 2500만원, 월 290만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 00건설회사, 법률사무소
=5·6호선 더블 역세권이며 공덕역에서 3분 거리로 대중교통 이용이 편리.
상층부 전망이 탁월하며, 경쟁력 있는 임대료. 건물 외관이 수려하고 커튼월 방식
건물로 가시성 양호. 소프트개발업체나 회계, 법률 사무소 등으로 적합.
◆서울 당산동 사무실 임대 위치 : 2·9호선 당산역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 9층 규모. 현재 6층 임대 중.
면적 : 전용면적 69㎡.
가격 : 보증금 1500만원, 월 130만원, 관리비 13만원.
주요 입주사 : 교육센터
=건물 내외부 관리 상태가 양호. 대로변 사거리에 위치해 접근성이 뛰어나며 유동인구가 풍부. 인근에 편의시설이 밀집돼 있음. 성형외과, 치과 등 병원으로 적합.
◆서울 서린동 사무실 임대위치 : 1호선 종각역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 5층~지상 15층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 214㎡.
가격 : 보증금 1억1000만원, 월 1000만원, 관리비 400만원.
주요 입주사 : 증권사
=도심 오피스 지역에 있으며 대로변 역세권으로 접근성 우수. 내부 기둥이 없고 직사각형 형태로 사무실로 공간 활용하기 좋음. 우량 임차인들로 구성돼 있고 업무환경이 쾌적. 은행이나 IT 계열, 서비스센터 등으로 적합.
◆서울 관훈동 사무실 임대위치 : 5·6호선 종각역 도보 2분 거리.
층수 : 지하1층~지상 8층 규모. 현재 7층 임대 중.
면적 : 전용면적 356㎡.
가격 : 보증금 1억4200만원, 월 940만원, 관리비 480만원.
주요 입주사 : 은행
=상권이 활발하게 발달돼 있는 역세권에 위치. 건물 내외부가 깔끔하며, 옥상에 정원이 있어 휴식공간으로 활용 가능. 사옥용, 건축 사무소, IT 계열 업체 등으로 적합.
◆서울 합정동 사무실 임대위치 : 2·6호선 합정역 도보 5분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 2층 규모. 현재 지하1층 임대 중.
면적 : 전용면적 82㎡.
가격 : 보증금 3000만원, 월 250만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 출판사
=큰 상권 없이 주거시설 및 업무시설로 상권이 형성돼 있었으나 최근 개발로 인해 카페 및 음식점 등 근린상가들이 입점하고 있는 추세로 개발 호재로 인해 최근 큰 관심을 받고 있는 지역. 근생시설 등으로 적합.
◆서울 합정동 사무실 임대위치 : 2·6호선 합정역 도보 6분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 2층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 488㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 1300만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 주류사 사옥
=최근 주변 상권이 발달해 커피 및 레스토랑 등 입점이 많아지는 지역으로 향후 발전 가능성이 높음. 사옥 및 근생시설 등으로 적합.
◆서울 입점동 사무실 임대위치 : 2·3호선 을지로3가역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 1층~지상 8층 규모. 현재 1,2층 임대 중.
면적 : 전용면적 426㎡.
가격 : 보증금 3억원, 월 1500만원(관리비 포함).
주요 입주사 : 은행
=초역세권으로 접근성 우수. 청계천로에 위치한 코너 건물로 입지성, 광고효과 좋음. 병원, 커피숍, 은행, 요식업 등으로 적합.
◆서울 잠원동 사무실 임대위치 : 3호선 신사역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 0층~지상 6층 규모. 현재 전층 임대 중.
면적 : 전용면적 743㎡.
가격 : 보증금 5억원, 월 4000만원(관리비 포함).
=건물 노출도와 가시성이 뛰어나며 최고급 내부 마감재를 사용하여 고급스러운 건물 이미지 연출. 역세권으로 접근성이 뛰어나며 양호한 입지 대비 저렴한 임대료가 특징. 근생시설, 베이커리, 커피전문점 등으로 적합.
문의 : (02)512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 김원상
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